央行示警 房價潛藏下跌風險

【經濟日報╱記者黃琮淵、傅沁怡／台北報導】 2007.09.29 03:33 am


中央銀行總裁彭淮南昨（28）日提供給立法院財委會的「業務報告」中強調，受到土地與營建成本攀高，及房市上漲預期心理等影響，上半年新推案的預售屋價格漲勢較為明顯；但成屋成交價格漲勢已經趨緩。由於報告中強調，成屋成交價上漲趨緩，但釋出新成屋高達5.7萬戶，顯示新新成屋新增供給量仍大，市場解讀，央行似在提醒有意購屋民眾房價可能潛藏下降風險。

彭淮南下周一（10月1日）將至立法院財政委員會報告業務。報告中指出，匯率在短期間常季節性和不規則因素（如熱錢、預期心理）影響而過度波動，往往偏離反映基本經濟情勢應有的價位，因此央行必須適度進場調節，以維持有秩序的外匯市場。

報告中也透露未來仍將持續升息。彭淮南表示，鑑於國際原油等原物料價格急遽攀升，加上經濟持續溫和擴張，通貨膨脹潛在風險升高，實質利率尚低，為促進資金合理配置與長期金融穩定，央行將審慎採取微調步調調升利率，促使市場利率逐步趨近中性水準，營造有利經濟持續成長環境。

但匯率變動不會影響外資進出台股意願。他說，央行已提供外資匯率避險管道，並鼓勵外資從事匯率避險，但匯入的外資目前（至9月中旬）僅有約2.69%避險，證明大多外資並不關切匯率變動。銀行主管指出，彭淮南的報告顯示，央行認為近期新台幣急漲不會衝擊股市。

央行報告指出，今年第二季國泰建設製作的房價指數（主要統計市場新推案）較上季上漲3.24%，信義房價指數（成屋）上漲2.39%。其中，以台北市的新推案房價漲幅最大，漲幅超過25%。隨著國內房地產價格大幅飆高，加上美國次貸風暴，歐美各國房市已出現泡沫，市場開始擔心，國內房價是否將反轉向下。央行也在報告中表示，將密切觀察和注意。