【郭及天╱台北報導】房價高漲，讓全台房市買氣回軟，廠商信心也跟著悲觀。內政部建研所昨天發布房地產景氣動向調查，第二季景氣對策訊號由連續六季代表安全的綠燈，轉為代表「需注意」的黃藍燈，只有百分之十二的房地產相關業者認為下季景氣將好轉，認為將轉壞的業者高達百分之六十三，其中又以金融機構最為悲觀。




氣氛觀望
有六成以上的業者認為第四季房市將轉壞，近年來的調查，業者多認為房價上漲或持平，這次則是看壞的比看好的多二成，值得注意的是，過去幾次調查，北部地區廠商通常遠較中南部業者樂觀，這次則是各地房市都趨於悲觀，這份對於廠商信心的調查，與日前經建會公布購屋人信心趨悲觀的結論雷同，業者與消費者雙雙看壞後市，政治大學地政系教授張金鶚坦言，市場衰退的趨勢逐漸明顯。







購屋要不吃不喝9.9年
張金鶚表示，房市走了四年的多頭市場向下修正，主要是房價偏高所致，針對計劃購屋的民眾調查，房價所得比達九點九倍（民眾必須不吃不喝不花九點九年，才買得起房子），如果包含全體民眾，房價所得比勢必更高。這次調查結果可解讀房市回歸市場均衡，但現談房市泡沫化言之過早，房市價量的均衡點在哪裡？將在明年上半年得到答案。








利空易「自己嚇自己」
易而安不動產行銷顧問張欣民表示，「房價漲太多，民眾所得卻未同步增加是最大的問題。」目前房市量價都在歷史高點，政府雖釋出利多政策卻仍無法刺激買氣，以供需結構觀察，確實已進入反轉的時間點。
北區房屋首席總經理彭培業表示，近期房市有許多利空輿論出現，容易出現投資者「自己嚇自己」而不進場。其實無須恐慌，經濟成長預測調升為百分之四點五八、土增稅放寬稅率、加速推動都市更新、北縣升格為準直轄市等，都有助於房市持續增溫。在房市看空的過程當中，不宜走短線，若資金充裕，可考慮長期布局。
《住展雜誌》調查也發現，去年迄今北台灣新成屋還有三萬二千戶未出售，其中又以桃園賣壓最沉重。九二八檔期房市爆巨量且價格創新高，預售屋去化速度減緩，住展研發長倪子仁認為，如果能維持目前購買力，約需半年可以去化。

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