【曾敬德╱台北報導】台北市南港區研究院商圈受惠於南港經貿園區題材，周邊新案、中古屋房價齊漲，新案房價每坪接近40萬元。10月5日台北市政府土地開發總隊將標售2期重劃區研究院旁的2塊抵費地，合計面積約990坪，每坪底價39~43萬元，已有建商積極接觸地主，有意整合成1800坪土地開發。




蓄勢待發
南港經貿園區題材眾多，經貿園區內新推案開價站上每坪50萬元，西側重陽重劃區新大樓房價也挑戰每坪40萬元，南側的研究院商圈受限於鐵路地下化阻隔，房價漲幅不若經貿園區，但隨鐵路地下化完工日逼近，研究院商圈後市發展看好。







整合土地拉高房價
下月土地開發總隊就要標售研究院旁精華地，當地房仲業者都看好此塊土地發展，標售土地正臨研究院路二段，位處4塊相連基地正中央，可與地主整合成1831坪土地完整開發。估價師廖逢麟認為，若以建坪每坪40萬元推估，使用分區為住3、容積225，土地行情每坪約60萬元，加上此塊土地方正、面積夠大，有利建商整體規劃，房價可望跳脫當地行情，該2筆土地最後得標價將可能更高。
南港研究院屬封閉型商圈，當地購屋族群以研究院員工與在地客為2大族群，區域內鄰里公園密度高，住家環境單純，信義房屋南港中研店店長盧建宇認為，今年開始明顯感受到台北客逐漸進入研究院商圈購屋，周邊舊公寓每坪都漲到超過20萬元，研究院商圈大樓產品少，近年新推個案都是3~4房華廈產品，戶數約10~20戶，研究院前重劃區土地若興建大型社區，房價有機會每坪突破40萬元。
行政院今年7月通過台北市4大區域都更案，其中一項是南港沿線鐵路再開發案，規劃將地下化後的地上走廊規劃為綠帶，打造成台灣智埠中樞，搭配原有南港三鐵共構與捷運內湖線、捷運南港線延伸段題材，今年南軟3期、世貿展覽館將完工等利多，經貿園區東側的汐止與南側的研究院商圈，都可直接受惠。




商圈附近老公寓多
盧建宇提醒，研究院商圈後市看好，但附近老舊公寓多，市容景觀須靠都更改建後，才有機會改觀，投資此區須留意這些抗性，但鐵路地下化後，解決等待平交道塞車之苦，可拉近經貿園區和研究院商圈的房價差距。

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