| 房市的隱憂 北台灣餘屋3.2萬戶 |
| 發表者：培根加蛋 發表數：773 IP：60.248.142.* | 2007-09-28 14:34:51 |
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房市的隱憂 北台灣餘屋3.2萬戶 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.6.* | 2007-10-07 14:21:58 |
| 建商害怕銀行收銀根，餘屋數量向來視為「最高機密」，政府都不見得調查得出正確的數據。 |  |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2007-10-07 09:21:18 |
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回覆 jason 於 ：2007-10-03 08:10:13 的發言內容
央行及銀行也不希望投資客大量斷頭,絕對不只,兩三年前賣的中古屋房子經過各仲介輪流賣過到現在還沒賣出的一大堆,北台灣餘屋3.2萬戶只是建商提供的新建餘屋,還不包括這幾年投資客手上的物件,及投資客手上的中古屋 所以央行利率會慢慢升, 投資客房子最好是繼續慢慢賣, 投資客繼續慢慢繳利息! 銀行就可以繼續慢慢收利息! 真是太完美了,又可以刺激景氣! 投資客住套房還不知不覺! 
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：210.208.104.* | 2007-10-03 08:51:33 |
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回覆 jason 於 ：2007-10-03 08:28:40 的發言內容
修正 單單X慶仲介房屋賣的就4千多筆應該是7千多筆,3.2萬應該只是台北市的餘屋, 單單X慶仲介房屋賣的就4千多筆,這種資訊無法騙人,還有多少仲介及代銷公司在賣大家都很清楚(最少10倍),這種資訊很公開上各仲介網站搜尋一下就清楚了,不含台北縣(含台北縣的話x1百倍差不多吧!) x義房屋才是 4千多筆 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：210.208.104.* | 2007-10-03 08:28:40 |
| 3.2萬應該只是台北市的餘屋, 單單X慶仲介房屋賣的就4千多筆,這種資訊無法騙人,還有多少仲介及代銷公司在賣大家都很清楚(最少10倍),這種資訊很公開上各仲介網站搜尋一下就清楚了,不含台北縣(含台北縣的話x1百倍差不多吧!) | |
| 回覆者：jason 發表數：316 IP：210.208.104.* | 2007-10-03 08:13:53 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-09-28 14:41:37 的發言內容
單單X慶仲介房屋賣的就不只了,這種資訊無法騙人
台北市，餘屋量僅有1204戶? |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：210.208.104.* | 2007-10-03 08:10:13 |
| 絕對不只,兩三年前賣的中古屋房子經過各仲介輪流賣過到現在還沒賣出的一大堆,北台灣餘屋3.2萬戶只是建商提供的新建餘屋,還不包括這幾年投資客手上的物件,及投資客手上的中古屋 | |
| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-01 16:43:11 |
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對不起 小弟無意打筆戰 因為最近去板橋捷運站附近看一下套房最近行情 新埔捷運站 巨蛋 一間大約24萬元以上 江子翠捷運站 悠游市 一間大約32萬元以上 似乎還沒有發生 投資客大落跑的情形 可能媒體太誇大了 想聽聽各位前輩的看法!!!!! |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.102.* | 2007-09-29 11:09:22 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-09-29 11:04:11 的發言內容
人家統計說得明白那是你的白痴算法阿 累計餘屋 難道一家合法售間專業雜誌所統計數據 比不上你這空頭嘴砲 幻想的數據?????  那麼多空頭言論你不去查是否真實 甚麼幾千戶退屋潮:::::::: 你的幻想有個屁說服力
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.102.* | 2007-09-29 11:04:11 |
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回覆 魯夫 於 ：2007-09-29 10:55:57 的發言內容
那是你的白痴算法阿10萬戶這已經是保守估計 93年銷售62%經過5年(還是多頭的5年)平均只賣出13%??? 每年賣2.5%???? 你白痴歐
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-09-29 10:55:57 |
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回覆 魯夫 於 ：2007-09-28 15:01:02 的發言內容
10萬戶這已經是保守估計住展又再發布錯誤訊息誤導民眾 若按照無為而痔的白癡算法 4年平均銷售率是53%而不是75% 就算93.94.95銷售率都是90% 93-96餘屋金額也有6673億餘屋有8.2萬戶 還不包括這幾年投資客手上的物件 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.189.* | 2007-09-29 10:01:51 |
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基本面是: 每個購屋者需求不同,舉例好了: 新店某大型建案 : 2001年預售價錢14/P 2004年來到19/P 2006年見到了28/P 2007年30/P以上 多少投資客的成本是14/P? 我想除了自住客以外沒有這種投資客! 2006年初有去看過這塊市場的就知道,連自住客都忍不住出脫換屋去了.. 個人認為它修正到16~18/P,個人就會進場購屋.. 參考... |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.102.* | 2007-09-29 08:47:19 |
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回覆 魯夫 於 ：2007-09-28 15:01:02 的發言內容
拜託你讀點書住展又再發布錯誤訊息誤導民眾 這些數據是否正確我不清楚 但是你的算法是白痴算法 93年推6476億銷售率62% 是指當年銷售率'''那麼第二年''第三年 就不能不會銷售???? 你那10萬戶''就是如此得出的結論??? 少耍寶啦
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.189.* | 2007-09-29 07:52:20 |
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房市投資客 悄悄退場 今年第二季起，銀行配合金管局政策，房貸放款趨於嚴謹，尤其對投資型交易案件的貸款更是保守。 在短期獲利空間壓縮、資金來源受限雙重影響下，房市投資風潮已明顯降溫，取而代之的是一般首購及換屋需求，重回市場主流，這類實質需求的比例，由年初的七成回升到八成左右。 小坪數產品不再吃香 今年來房價雖然持續走升，但漲幅明顯趨緩，下半年若干地區呈現持平的走勢。對投資者來說，短期要透過轉售賺價差的可能性越來越低，因此，隨著房價接近高點，投資客正漸漸淡出市場。 信義房屋協理吳銘鴻表示，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，由去年第四季近三成的高點逐漸下滑，目前，購屋投資的比例僅約14%，台北縣部份也由去年同期的28%減至近期為16%。 吳銘鴻指出，受行庫緊縮房貸成數影響，房市生態丕變。隨著銀行緊縮小套房的房貸成數，使得投資為主的套房產品面臨流通性問題，不少投資型客戶因而悄悄退場。小坪數產品不再吃香，兩房以及中大坪數換屋產品，自年中以來則不斷擴大在房市交易的比例。 換屋族首購族漸增加 仔細分析換屋族的購屋原因，多半來自空間不敷使用，希望尋求更舒適的空間或是轉換更優質的居住環境，而在房屋一買一賣間，因可籌措到較多的自備款，所以在購屋標的選擇上具備較大的彈性。 相較於換屋族對於空間及環境的偏好，首購族往往因受限於預算，如果又沒有「富爸爸」的支援，通常僅能先選較便宜或較小坪數的房子。 信義房屋指出，首購族群一直是房屋市場的主力，但由於台北市區房價持續處於高檔，近兩年來台北市區房屋交易的首購比例均低於換屋比例，且有逐年攀升趨勢。相對於台北市區的現狀，台北縣地區的房價顯得，「平易近人」得多，以首購為主的趨勢並未改變。 依信義房屋不動產企研室統計，台北市換屋比例從95年第三季的36.86%攀升至目前為41.67%，增加約五個百分點；台北縣部份亦由30.23%增加至34.25%。在首購族群比例方面，從去年第三季至今，台北市首購族的比例由29.44%升至35.42%，台北縣首購比例從36.54%增加至44.75%。 從上述統計結果不難發現，台北市區，換屋族群比例較首購高出約六個百分點；但台北縣部份，首購族的比例卻遠高出換屋族十個百分點，顯示在台北市區房價不斷攀升的情況下，使得原本有意在台北市區置產的首購族，只好轉移目標到房價漲幅較為溫和的台北縣地區。 至於哪些區域是大台北地區換屋族，及首購族較偏好的購屋地點呢？信義房屋發現，隨著M型社會的到來，換屋族流動的方向也有朝兩端傾斜的趨勢。 就換屋來說，一般以事業有成的中產階級居多，大都仍偏好房價較高且溫和上漲的台北市士林、內湖、大安、文山、南港等地區，換屋比例均超過40%；其中，士林區及內湖區超過五成，大安區亦有接近五成的表現； 台北縣部份，換屋比例超過五成的地區分別為蘆洲（58.62%）及淡水（56%）兩地。吳銘鴻表示，士林、內湖、大安等地具備交通便利、區內有明星學區等優勢，而文山、南港及蘆洲地區近幾年成屋推案多以大坪數住宅為主，淡水地區主推景觀休閒住宅，均較能吸引換屋族的目光。 房價的變動可望趨緩 首購部分，台北縣的樹林、中和、泰山、板橋、新莊等地均為首購比例超過五成的區域。其中，板橋及中和同樣具備交通便利的條件，而樹林、泰山及新莊的總價相較其他地區來得便宜，因此對於首購族較具吸引力。 吳銘鴻認為，投資需求多寡正代表市場預期心態的高低。而過去一段時間市場交易明顯受到投資需求熱絡的影響，而使價格快速上升。因此，當投資需求回到正常比例之際，可以預見未來房價的變動將趨於和緩。 其次，投資者因為看的房子增多，對房價的敏銳度也升高。因此，市場上條件比較好的房子，往往很快就被投資者買走，一般買方不容易搶得到。而現今市場回歸常態，對買方來說，反而提供較多的選擇，可以找到心目中理想的家。 |
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-09-28 21:25:57 |
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回覆 魯夫 於 ：2007-09-28 15:01:02 的發言內容
銷售率7.5成是個人推動估
住展又再發布錯誤訊息誤導民眾 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.189.* | 2007-09-28 21:14:49 |
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一切的一切都有軌跡可尋.. 看看國民政府時期的選票施政,如今民進黨政府學的還真快.. 看看過去選後的股市房市... 一切都回歸基本面.
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