景氣悲觀 通膨反成房巿阻力

內政部建研所昨日公布第二季房地產景氣，出現連續六季綠燈後，首見的黃藍燈，房巿已出現衰退疑慮，而且廠商對未來景氣看法一季更比一季悲觀，認為今年第四季景氣將下修者高達五成以上。

值得注意的是，物價、房價節節攀升，過去被視為有助房巿發展的通膨因素，如今反成為影響發展的阻力。

惟負責這項調查的政大地政系教授張金鶚表示，房巿歷經四年多頭後，建商多已大賺一筆，口袋夠深，即使景氣看壞，建商多會撐一陣子，短期間房價不會明顯下跌；目前首當其衝的，主要是在房巿大好間搭順風車賺錢的投資客，由於手頭資金有限，房巿反轉後，未來恐將大量倒貨，斷頭殺出。

低氣壓 將延至明年第一季

建研所昨日公布，今年第二季房地產景氣燈號亮出94 年第四季以來首見的黃藍燈，領先指標分數更出現連續兩季下滑，顯示景氣自「穩定」轉變為「有衰退之虞」，且這股低氣壓持續至明年第一季。

建研所所長何明錦強調，燈號轉變，社會雖不用太過緊張，但須謹慎因應。

張金鶚則表示，物價上升、房價所得比偏高、央行持續升息、金融機構緊縮房貸，加投資客轉買為賣，促使歷經4年多頭的國內房巿，出現衰退警訊。

這股寒意，令走在房市景氣前端的建設公司及金融機構看壞程度逐漸擴大。

根據建研所針對廠商進行的調查顯示，今年第二季有33% 建設公司認為景氣較第一季轉壞、預期第三季轉壞比例為44%、第四季更達到55%。金融機構業者更為悲觀，第二季有54%金融機構認為較第一季轉壞、預期第三季轉壞比例為72%、第四季看壞比例則高達86%，且沒有一家業者認為景氣在第四季有轉好的可能性。

沒錢 無力買屋對抗通膨

最令人訝異的是，調查發現，長久以來被視為有助推升房巿的物價高漲、通膨等因素，在國內薪資漲不動，物價、房價節節高升中，反被業者視為影響民眾購屋能力的負面阻力，許多民眾面臨生活壓力持續增加，已無力投資房巿對抗通膨。

展望未來，建研所提出對房巿易造成負面影響的利空因素包括公有土地開始出現流標、房價所得比持續上升，金融機構持續緊縮房貸、利率繼續調升等，張金鶚認為，如果政府沒有提出實質利多，房巿反彈向上的可能性不大。