【聯合報╱本報記者陸倩瑤、羅兩莎】 2007.09.26 02:19 am


美國次貸風暴席捲全球，國內房地產景氣也亮出「退燒」警示燈，財金高層此時對銀行緊縮小套房貸款表達「關心」，不僅扭曲市場機制，更令人質疑的是，政府拚命作多房地產，房市結構卻趨向M型化，豪宅強強滾，無殼蝸牛買不起「殼」，一籮筐的房市利多到底肥了誰？

中央銀行辦理的政策性優惠房貸，是撐起近五年房市最大推手，從八十九年優惠房貸開辦至今，累計已撥款近一兆五千億元，國庫也為此補貼利息數百億元。

央行統計資料指出，九十二年（SARS）至今年七月，本國一般銀行放款增加約三兆一千餘億元，其中與房地產相關的放款成長就達二兆二千三百餘億元。數字會說話，銀行近三年來三分之二以上放款都流入不動產市場，凸顯台灣除房地產似乎沒其他大型投資活動。政府力挺房市，營造房地產繁榮表象，卻嚴重扭曲銀行授信結構，一旦房市景氣反轉，銀行業勢必首當其衝，金融系統危機四伏。

經建會資料顯示，八月分房市已見「退燒」跡象，經建會卻刻意淡化處理，行政院還快馬加鞭推出土增稅「一生一屋」無限次數適用政策利多，財政部宣稱六成八的民眾可受惠。

然而房價飆漲，一般升斗小民連房子都買不起了，遑論換屋，因此土增稅從「一生一次」改為「一生一屋」，小老百姓幾乎用不到，反而是富人受惠。

胡勝正、何志欽兩大財金巨頭如今共同引導銀行業放寬原本已緊縮的小套房放款政策，事實上，七月初，何、胡與央行總裁彭淮南三大財金巨頭才聯合呼籲銀行承做房貸「應有風險意識」，不料短短三個月，金融政策一百八十度大轉彎，財金部門專業蕩然無存，也為國內金融市場埋下隱憂。

【2007/09/26 聯合報】