| 報導台北房市最寫實的一篇文章，強力推薦，看完就恍然大悟了 |
| 發表者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-28 10:32:20 |
|
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-10-07 21:35:36 |
|
回覆 蠟筆 於 ：2007-10-04 20:30:19 的發言內容
真的要多作功課，九折、八折、七折，差一折可能是一個人一年的稅後收入。記者賺的是稿費 或是 廠商的潤筆費用 記者寫文章寫報導是他的工作，多多空空，空空多多，天要下大雨了，空氣的味道都顯得不一樣了。 聞到了嗎?快要下大雨了。 |
|
| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-04 20:30:19 |
|
記者賺的是稿費 或是 廠商的潤筆費用 所以只要有文章登出來 就可以拿到錢 做的是無本生意 而一般投資大眾 不一樣 拿的是白花花的銀子 去買東西 這些都是辛苦錢 不能隨便放費 看完報紙或網路上的言論 還要實際去了解 才不會被誤導 不是嗎?? |
 |
| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-04 20:13:43 |
|
記者賺的是稿費 或是 廠商的潤筆費用 所以只要有文章登出來 就可以拿到錢 做的是無本生意 而一般投資大眾 不一樣 拿的是白花花的銀子 去買東西 這些都是辛苦錢 不能隨便放費 看完報紙或網路上的言論 還要實際去了解 才不會被誤導 不是嗎?? |
|
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-10-04 17:01:17 |
|
是「解套」，還是另一個「圈套」？套房投資市場退燒，投資人需慎選慎為 更新日期:2007-07-03 資料來源： 窩雜誌 文 / 窩雜誌編輯室 上班族小陳手裡有個30萬左右的積蓄，看到這幾年房市大好，想做點小小的房地產投資。去年初，他透過房屋仲介業務員的介紹，看中了一間位在某大學附近的套房，景觀好、樓層高，生活機能便利。仲介業務員跟他說，大專院校周邊套房投資是穩賺不賠的，投資報酬率動不動就有8∼10％以上，而且現在銀行貸款條件寬鬆，15萬現金就可以買到150萬的房子，再留點錢做點小裝潢，轉手獲利也會相當可觀。 小陳被這麼高的投資報酬率打動，就付了15萬頭款，買下這間套房，外加9成的房貸，而且他想說房市大好，應該繳不到機個月的利息就可以脫手了，於是跟銀行商量只繳息不還本，降低房貸支出；另外，他把剩下的15萬做了點簡單的裝潢，再委託給這個業務員，請他出租或出售。 時間過了將近一年，眼看繳息緩衝期限將屆，房子不但賣不出去，連租都不好租；附近套房個案太多、租金殺得太低競爭太激烈；很多附近的「包租公」、「包租婆」們根本不像他購買高價全新套房、而是購買舊公寓整修轉手，獲利更高；更重要的是，最近銀行緊縮銀根，很多出價要購買的客戶卡在貸款辦不下來、不得不放棄，讓小陳有點欲哭無淚，不知道該如何是好…。 全文http://www.etwarm.com.tw/article/article_detail.php?article_kindoid=46&article_oid=907 |
|
| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-10-04 12:31:33 |
|
回覆 蠟筆 於 ：2007-10-04 12:14:34 的發言內容
板橋江翠新埔, 一坪35萬成交, 也是一堆人說合理, 我是覺得25萬比較合理, 要不然市中心35萬成交的, 豈不是不合理到極點呢? 兩邊有一邊應該是不合理呀..如果 在 ㄧ般售屋網站  現在一堆人都喊, 到處都合理, 外縣市喊自己區域合理, 台北市喊自己區域合理, 最後建商說一句..跟國外比起來, 台灣通通都合理, 這跟買樂透, 每一張會中獎都合理的說法一樣合理..哈哈..
|
 |
| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-04 12:14:34 |
|
回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-04 11:10:21 的發言內容
如果 在 ㄧ般售屋網站" 價格可能會很離譜 可是如果在仲介網站 例如信義 永慶 或是其他仲介公司 針對某一個建案 開價架道到很離譜的境界 應該比較少見 至少我星期天那天各大仲介門市時候 仲介人員在介紹時候 小弟還沒有看到 |
|
| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-10-04 11:10:21 |
|
回覆 蠟筆 於 ：2007-10-04 10:14:43 的發言內容
"現在的確很多套房已經交屋或是陸續交屋 很多套房購買者委託仲介在賣套房 可是價格都還很硬 " 死鴨子嘴硬, 指的就是這個... 這樣子好了...我也來賣一坪500萬, 掛在網路上..然後說.. "你看, 還有一坪500萬, 媒體所討論的, 根本就事實不符" 誰說媒體報導不時, 就代表一坪500萬就合理呢? 甚叫嘴砲, 這就叫嘴砲..哈哈...
|
|
| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-04 10:14:43 |
|
現在的確很多套房已經交屋或是陸續交屋 不過套房購買者 本身有許多投資客 小弟星期天去詢問新埔捷運站即將子翠捷運站附近的套房新成屋 的心得 沒錯 很多套房購買者委託仲介在賣套房 可是價格都還很硬 而且開價都遠高於預售屋的價格 所以套房購買者目前都還是開高價 和媒體所討論的 競相拋售的情形 大不相同 |
|
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.111.* | 2007-10-03 08:57:41 |
|
我三年前去看了大學風呂預售屋,結果到現在還一直打電話來"盧",我說我不考慮貴公司產品.(花錢買廣告,不是買房子) 還是一直打,還把我的資料給林口未來城,兩邊轟炸,還好沒買當呆子,現住免費鋼骨新國宅爽爽的,一毛錢都不用出. |
|
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-10-02 10:00:10 |
|
最近幾週接近週末，就會接到幾封簡訊，中古屋新成屋都有，仲介，建商都有。 打出案名，坪數，樓層，強調"只買x天" 不曉得那裡弄到我的電話的? |
|
| 回覆者：alice 發表數：38 IP：210.69.116.* | 2007-10-01 13:28:02 |
| 哈....看這篇才知道什麼是「皇翔F4」推案....最近1個月很煩....皇翔不知從那知道我的手機號碼...大概1星期傳1封簡訊給我...推「皇翔F4」...應該是賣不好 |  |
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.135.* | 2007-09-30 21:18:56 |
|
中國時報 2007.09.30 928檔期北台推案5年新高 小套房投資客倒貨 928 檔期北台灣推案量創近5年新高，且全台房市不少地區有單價創新高的指標型建案推出，包括皇翔、華固及遠雄等公司的建案；值得注意的是，受到房貸成數緊縮影響，出現小套房投資客倒貨且不少建商將小套房改成小兩房、小三房的「小宅」產品的現象。 根據內政部統計建照與使用執照核發數來看，95年度發放的使用執照 (新成屋)達12萬多張，建築執照(預售屋)11 萬多張，是自92年以來首次使用執照高於建築執照。 今年上半年使用執照發放數6.9萬張也高於建築執照的6.3萬張，顯示大批新成屋出籠，預售屋市場則呈現萎縮。 在928檔期中，發現不少小套房投資客出現倒貨現象，北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄指出，由於房市多頭從2003年SARS過後走了4年多頭，銀行開始風險控管，放款成數從早期的9成貸，至今只願貸7成、6成，衝擊投資客的投資意願。 建商表示，部分銀行不承作套房產品放貸，再加上之前許多已交屋的套房今年開始本息攤還，造成小套房投資客資金壓力，紛紛倒貨，反映市場狀況，間接使得建商在928檔期推案，套房產品有減少的情況。 外，受到房貸成數緊縮影響，不少建商將小套房改成小兩房、小三房的「小宅」產品，包括美麗華商圈長虹建設推的「長虹旗艦」，原本規劃小套房，現在改為小兩房、小三房；福盛鑫建設在微風商圈八德路二段靜巷，也是小套房規劃改成小兩房、小三房銷售。 928檔期中不少區域出現創新高的指標案，謝萬雄說，有許多是去年標售土地的新紀錄或上報的個案，因此原物料買貴，勢必要推價格高的房子才有利潤，這些包括元利建設買台肥南勢角的土地，推「和平世紀」；華固建設推「千代田」。 將該區域每坪單價創新高的還包括皇翔信義計畫區的「皇翔F4」推案，每坪價格達150萬元，高於該區新成屋平均價100萬至120萬元；遠雄建設內湖推案「上林苑」，每坪價格80萬元，也高於該區平均價50萬至55萬元。 謝萬雄認為，今年928檔期爆歷年來最大量，原因是建商想趁景氣尚好時努力推案，否則等景氣反轉，房子將不好賣；另外，建商計劃趕在選前推案，也是造成今年928檔期北台灣爆出近5年最大量的原因之一。 |
|
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.135.* | 2007-09-30 21:17:51 |
|
中國時報 2007.09.30 928檔期北台推案5年新高 小套房投資客倒貨 928 檔期北台灣推案量創近5年新高，且全台房市不少地區有單價創新高的指標型建案推出，包括皇翔、華固及遠雄等公司的建案；值得注意的是，受到房貸成數緊縮影響，出現小套房投資客倒貨且不少建商將小套房改成小兩房、小三房的「小宅」產品的現象。 根據內政部統計建照與使用執照核發數來看，95年度發放的使用執照 (新成屋)達12萬多張，建築執照(預售屋)11 萬多張，是自92年以來首次使用執照高於建築執照。 今年上半年使用執照發放數6.9萬張也高於建築執照的6.3萬張，顯示大批新成屋出籠，預售屋市場則呈現萎縮。 在928檔期中，發現不少小套房投資客出現倒貨現象，北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄指出，由於房市多頭從2003年SARS過後走了4年多頭，銀行開始風險控管，放款成數從早期的9成貸，至今只願貸7成、6成，衝擊投資客的投資意願。 建商表示，部分銀行不承作套房產品放貸，再加上之前許多已交屋的套房今年開始本息攤還，造成小套房投資客資金壓力，紛紛倒貨，反映市場狀況，間接使得建商在928檔期推案，套房產品有減少的情況。 外，受到房貸成數緊縮影響，不少建商將小套房改成小兩房、小三房的「小宅」產品，包括美麗華商圈長虹建設推的「長虹旗艦」，原本規劃小套房，現在改為小兩房、小三房；福盛鑫建設在微風商圈八德路二段靜巷，也是小套房規劃改成小兩房、小三房銷售。 928檔期中不少區域出現創新高的指標案，謝萬雄說，有許多是去年標售土地的新紀錄或上報的個案，因此原物料買貴，勢必要推價格高的房子才有利潤，這些包括元利建設買台肥南勢角的土地，推「和平世紀」；華固建設推「千代田」。 將該區域每坪單價創新高的還包括皇翔信義計畫區的「皇翔F4」推案，每坪價格達150萬元，高於該區新成屋平均價100萬至120萬元；遠雄建設內湖推案「上林苑」，每坪價格80萬元，也高於該區平均價50萬至55萬元。 謝萬雄認為，今年928檔期爆歷年來最大量，原因是建商想趁景氣尚好時努力推案，否則等景氣反轉，房子將不好賣；另外，建商計劃趕在選前推案，也是造成今年928檔期北台灣爆出近5年最大量的原因之一。 |
|
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.137.166.* | 2007-09-30 12:39:00 |
|
北市逾千戶新套房求售 信義中山區最多 投資客急於退場 活動期間9/27-10/26內，登入壹蘋果會員後,只要你依今日提示到指定的頻道,搜尋該關鍵字文章中的蘋果,每天蒐集蘋果最多的前20名可參加參加每週10萬獎金抽獎喔!可以隨時到積分榜看看你是第幾名! 前往活動網址>> EX.頻道/關鍵字:旅遊王/日本,請至我們旅遊王頻道,用力看所有出現‘日本’的文章,都有機會找到蘋果喔!!! 房市買氣急凍，不少套房滯銷，房屋供給量大的區域，屋主價格鬆動。范厚民攝 圖片: 1 / 1 【郭及天╱台北報導】最近在房仲公司的戶外看板上，可以看到不少「降價求售」的物件廣告，有些降低售價超過1成。住在敦化北路的陳先生說，周末開車等紅綠燈，還被房仲業務員攔下來看房子，「原本好賣的房子頓時變難賣了，是這幾年來從來沒見過的事。」房價高漲、金融機構緊縮房貸，熱了4年的房市動能是否持續，打上問號。 熱情不再 各家房仲都可見到託售半年之久的套房物件，還在櫥窗上持續展示。 不願具名的房仲業務員就說，今年初1周可以帶看好幾組客戶看套房，現在要買套房的客戶少很多，不少房仲公司都掛著很多套房物件，可是2~3個月都還賣不掉1間，整個台北市至少有1000戶快完工或交屋沒多久的套房物件求售，其中又以信義計劃區和中山區、台北縣板橋最多，「投資客為了堅守比取得成本再提高1~2成的利潤，是賣不掉的主因。」 上周經建會與建研所2個公部門分別代表購屋人及廠商對於房市信心的調查報告，雙雙轉趨悲觀。 政治大學地政系教授張金鶚就認為，「投資買盤衰退，房市降溫的訊息更明確了。」 信義房屋協理吳銘鴻表示，自去年第1季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第4季近3成的高點逐漸下滑，目前購屋投資比率僅約14個百分點，台北縣也由同期28%衰減至目前的16%。 短線減碼中長線仍佳 有個握有10幾間套房的投資客坦言：「現在銀行緊縮套房貸款、甚至祭出室內15坪以下套房不核貸、同社區購買3戶以上不核貸等千奇百怪的方式，讓購屋門檻變高，現在很少人上門詢問議價，每個月繳近20萬元的利息，實在有點吃不消。」 東森房屋光復加盟店經理崔佐英建議：「雖然房市中長線看好，但現在適度減碼是必要的。」 銀行緊縮貸款影響大 北區房屋副總謝萬雄分析，4年來房市多頭，今年上半年使照核發6.9萬張，超過建照核發6.3萬張，是近年來首見，顯示大批新成屋出籠，而因為銀行開始風險控管，小套房投資客出現倒貨現象，放款成數從早期的9成，至今只貸6~7成，部分銀行還不承作套房產品放貸，再加上許多已交屋套房，今年開始本息攤還，造成小套房投資客資金壓力，紛紛倒貨。 事實上，今年年中以後，房市降溫訊息就接連傳出，新聯陽實業統計，台北地區預售案銷售率僅約51%，比起去年下跌25個百分點。 成屋市場買氣下滑，也可以從房仲業龍頭信義房屋（9940）營收略窺端倪，去年第2季及第3季單月營收穩定維持4.3~4.8億元，今年4月以來營收不但逐月下滑，8月營收只有4月高點的7成不到。 屏東商業技術學院不動產管理系助理教授楊宗憲表示：「專業投資客早就退場了，這會讓業餘投資客更加觀望。」 楊宗憲表示，2份公部門報告顯示，支撐市場熱度的投資需求正快速退潮，依照調查落後實際市況的特性，現在投資需求退潮的速度，遠比調查結果要快且深，這會使購屋需求回歸基本的自住層級，不過現在供給面的建商是預設高度投資需求的推案，可能會導致更多的餘屋，如果房價修正壓力擴及3~4房產品，房市榮景將快速反轉。 網友看房市 網友/內容 事實就是事實：早進場的厲害，3年不開張，開張(吃)3年。晚進場的較遜的，3年不開張，開張(套)3年 SUB：我認為，2個月後會有明顯跌幅，並非亂說，928檔期就在月底，而推案不是價格高，就是地點差，而且量又大，只要銷售成績一差，馬上就會反映在所有房市上 take it easy：別急別急，只要大家都不急，就會有一群老鼠要急了 小囉嘍：多頭部隊，軍容旺盛。陣中3大高手：官、商、媒，更是令散戶聞風喪膽。建議散戶還是先當縮頭烏龜，避避風頭吧！ 最恨投機取巧：如果房價永遠不會跌，大家湊湊錢再加上銀行低利貸款，買1間房子卡位，幾個月再賣掉獲利，躺在家裡都有錢賺，那台灣所有人也不用辛苦工作了，小孩也不用念書了，這種情形正常嗎，合理嗎？資料來源：《壹蘋果地產王》討論區 葉凌棋 永慶房屋總經理 業者說法 北台灣房價恐回檔 經過近1~2季調整，房地產逐漸走向「健康」的市場型態；投資客比率下降至1成多，已回歸到房市長期水準，自用、換屋需求為支撐主要力道。 實際銷售面來看，帶看量其實沒有減少，顯示買方並未消失，成交量不佳才是問題，而影響成交意願的主因在於去年下半年開始的房價飆升速度太快，讓買方因經濟能力無法跟上房價漲幅，或是無法認同目前高房價而縮手，換言之，價格是房市接下來必須調整方向。 北台灣各地房價都有回檔可能，以供過於求或價量背離的區域，價格下修幅度最大，即便是北市的豪宅案，若位處於以換屋客層為主的地段，就要回到換屋族可以接受的價格，但來發展潛力看好的地區，如內湖、南港，則價格回檔可能性就相對較小。 花敬群 玄奘大學財務金融學系副教授 學者看法 自住客可大膽議價 從第2季末明顯感受到房價從高檔回檔，多項房市景氣指標與需求動向調查，數據都沒過去幾年樂觀，且美國次級房貸心理因素影響，與央行連續升息，不少投資人潛藏有斷頭危機，尤其是小套房，投資客目前壓力大。 未來要觀察這波賣壓是否從套房擴及至其他產品，現階段房價修正是健康的，唯一能建議的是，自住客可多挑趁機議價。 相較北部房市降溫，中、南部整體房價漲得不多，房市景氣反倒相對樂觀，觀察支撐房價總體經濟的基本面，今年表現不錯，如景氣對策燈號連3月綠燈、出口定單也創新高，房市過去3~4年漲太多，現在市場去調節賣壓，過去台灣房市經驗沒有多頭漲這麼久，業者期待政府出現釋放利多，延續這波多頭漲勢，也僅延後房價修正問題。 |
|
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：125.225.193.* | 2007-09-29 22:47:45 |
|
"大直經營十多年不動產仲介的葉小姐" 這下有機會爆紅了 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |