買氣鈍化 房市價量背離
2007/09/24
【記者黃啟菱／台北報導】

房市928檔期即將來臨，各區都有顯著的推案量。但業者坦承，近日房市銷售率普遍下滑，雖然建商積極營造樂觀的市場氣氛，實際上房市已經陷入盤整。


住展雜誌調查，今年房市928檔期推案爆量，北台灣推案量達1,648億元，較去年同期成長五成，創近五年最大量。建商狂推案、坪價也不斷走高，但消費者不願追價，導致房市買氣開始鈍化，出現「價量背離」情況。


永慶房屋統計，北部房市8月成交量萎縮近兩成。台北市不動產代銷公會也指出，上半年台北縣市推案平均銷售率只有50%，較去年同期減少15個百分點，是SARS以來的新低點。政大地政系教授張金鶚表示，自去年下半年以來，市場上各項調查都顯示，國內房市景氣不再樂觀，而且這個訊號愈來愈清楚。


雖然充滿不確定性，建商仍積極推案。張金鶚分析，因為不少建商不看好後市、擔心房市隨時會反轉向下，推案量才會大增，建商認為「早推總比晚推好」，因此不能直接解讀為市場仍然充滿利多。


張金鶚認為，這波房市大多頭已走了四年多，近來市場信心愈來愈不足，在此情況下，投資人最好保守看待後市、理性分析市場供需狀況，別急著出手買房。


住商不動產總經理林倩則說，這幾個月來房市銷售率普遍下滑；但帶看組數、來店客量卻都沒有變少，只是成交量明顯萎縮，這顯示想買房卻買不下手的人已在增加。


買方則因為銀行持續緊縮房貸放款、削弱購屋實力，只能望屋興歎；有的購屋者還會在合約註明，需要得到銀行足夠的貸款才履行合約。