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銀行：小套房斷頭潮還沒出現
更新日期:2007/09/27 12:30
美國次級房貸風暴一度造成全球股市重挫，投資人大失血，不過，銀行指出，房貸市場目前還沒有出現「斷頭潮」！多數銀行考量風險，全面停辦「投資型」小套房房貸，有的只承作台北縣市、以及捷運週邊的「自住型」小套房。一位銀行主管甚至說，「很久沒作小套房了」！（張雅惠報導）

次級房貸風暴重創金融市場，不過，聯邦銀行副總涂洪茂說，到目前為止，還沒有造成斷頭屋大量出現。

「還沒有看出來這種狀況，整體情況應該看起來還好啦！我是這樣覺得」

目前的房價比上半年回檔，價跌之後的小套房風險更高！各銀行持續緊縮小套房房貸。聯邦銀行副總涂洪茂甚至說，已經很久沒有辦小套房了！

「房價低的時候，你看他會漲，你房價高一點沒有關係，反正你今天貸出九成，可能是明天的八成，但是，價格如果在比較高檔，價格是往下跌、不會往上漲的時候，你的成數就不能太多了」

台北富邦銀行資深經理高永和說，北富銀從來沒有說不作小套房，因為北富銀對十五坪以下的小套房向來很謹慎。

「投資客有分專業的，和偶爾客串性的，通常專業的，我們會比較謹慎一點，因為手下的戶數很多，暴險部位比較大，風險比較高，我們比較謹慎做這塊，另外，就是客串性的，如果是看市況不錯，買個一、兩戶來投資，我們會看客戶本身的信用狀況」

兆豐商銀幾乎對投資型小套房敬謝不敏，只承做台北縣市、以及捷運週邊的「自住型」小套房，其他縣市小套房都要個案考量，有的甚至要報到總行，只要是一房一廳一衛、不管坪數，全部都會更謹慎。

最近半年來，各銀行對房貸轉趨保守，小套房之外，一般房貸頂多只能貸到七成，貸到七成五算了不起了，和兩年前平均貸到九成，甚至百分之百不可同日而語。