房市退燒 4成投資客積極轉保守 信心指數創新低
ETtoday.com提供
2007 / 09 / 27 星期四 00:18 寄給朋友 友善列印
前陣子激情不已的的房市，悄悄出現退燒警訊。根據經建會調查發現，台北市購屋信心指數，創下4年來新低點，跌到97.55分，只比向來慘淡的桃竹地區高一點點，不動產研究員表示，指數會跌破一百分，是因為貸款成數緊縮，房價依舊居高不下，將近有4成的投資客，從積極轉為保守。

優雅的陽光灑進這15坪大的客廳，讓禪風的擺設變的更加高雅，每坪開價65到80萬，一戶最少3900萬起跳的建設案是今年928檔期的主打商品。推案量達到1648億，創下歷年新高紀錄，光是台北市就有一千多億，其中都以中大坪數的豪宅為主。

對此，不動產企劃研究主任蘇啟榮表示，豪宅由於它銷售的時間，可能預期會比較拉長一點，畢竟是高總量的產品。如果建商對於銷售價格，有往下修正的動作的話，可藉此觀察第四季的房市景氣，而這也意味著投資型態將轉趨保守。

看看經建會在96年第2季做的調查，發現房市一向火紅的台北市，房價綜合信心指數創下4年來的新低點，只有97.55分，反應出已經有不少人，把原本對房市景氣積極的態度，轉向為保守觀望。

正因為如此，銀行也將對投資者的貸款做一個比較謹慎的把關，連帶的會影響投資資金來源。在整個房價偏高的狀況之下，投資需求從年初到現在，預估大概減少了四成左右的投資客。

雖然北市房價信心指數來到新低點，但928檔期的推案量卻不減反增，甚至開出的房價依舊居高不下，現在少了投資客來擾局，房地產進入盤整階段，前陣子激情過頭的房市列車，可以暫時緩和情緒儲備糧彈。專家建議如果第三季的調查結果還是下滑，就得注意房市降溫警訊。