| 房貸呆帳風暴蠢動! |
| 發表者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-09-27 09:16:39 |
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房地產景氣強強滾，台灣銀行歷經卡債風暴後，莫不積極轉戰房貸市場，為衝刺房貸市場、爭取客戶，延長房貸時間、高房貸方案、甚至「全額房貸」等怪招頻頻出爐…連金管會都已注意房貸族信用過度擴張的問題，決定出面管一管。 |
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| 回覆者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-09-27 09:20:34 |
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下一波衝擊…直指工業住宅 經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.09.27 04:10 am 中信銀9月起停作套房房貸業務，ERA不動產顧問張欣民表示，中信銀的動作明顯是要打擊財務槓桿過高的投資客，他相信其他銀行會跟進，下一波衝擊到的恐怕是同樣投資過熱的工業住宅。 「現在整個市場偏向買方，套房有賺就要跑了！」一位房仲店東表示，銀行利率不斷升高、銀行貸款成數降低，最近小套房詢問度極低，他都跟想要賣套房的客戶說，不要再堅持價錢，只要有人願意出價，小賺一點都要賣。 東森房屋經理加盟總部經理陳偉文表示，一年前在房市還相當熱門的「小豪宅」套房，近日受到民眾購屋信心不足、買氣減弱的氛圍影響，似乎成為票房毒藥。不少投資客看空後勢，紛紛拋售小套房，主要集中在信義計畫區、中山區等地，不過價差很大，同樣標的有的每坪開價75萬元，也有人開價不到60萬元就願意出手，顯示套房賣壓不輕。 今年5月，市場一度傳出信義計畫區有300戶套房，在中古屋市場流通，數量創歷年新高。中山區也傳出有百戶預售套房在中古屋市場找尋買主，市場一片風聲鶴唳。 永慶房屋指出，近來銀行對於小坪數套房核貸漸趨嚴格，不只民眾購買套房的意願降低，連手頭上有套房的屋主，有擔心明年交屋時無法如期申貸到八成銀貸，寧願早點出手。 陳偉文說，以前買一戶套房只要準備100萬元，現在手上要自備250萬元，他擔心資金壓力大的買方，寧願放棄低自備款斷頭，未來市場恐掀起一股套房斷頭風潮。 張欣民說，在銀行開始打壓小坪數套房後，房貸風暴才剛開始，短時間內不會結束，他預估下一個面臨房貸緊縮的是兩年前大量出現的工業住宅，而且在門檻不斷提高下，台北市投資客比重還會再萎縮。 【2007/09/27 經濟日報】 |
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