| 要買長*建設預售屋的注意合約 |
| 發表者：烈夏 發表數：5 IP：123.192.122.* | 2007-09-25 18:56:15 |
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有要買長*建設的注意合約中的完工期限 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-10-01 16:03:24 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-10-01 15:55:09 的發言內容
因為不了解鄰損的程度如何，所以，不便說什麼....最圓滿的方式，還是現在就由長＊直接將六十四受災戶一併重建啦！ 只是看開板大很氣憤，所以，才會想安慰他一下！...  ....也許時間會拖一陣子...可是不會無限期等下去的！.......
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-10-01 15:55:09 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-09-29 19:40:08 的發言內容
最圓滿的方式，還是現在就由長＊直接將六十四受災戶一併重建啦！其實最後都是走上法院之路.... 萬一鄰損事件的原因，不是「施工不良」，而是「地質欠佳」。也就是說，那六十餘受災戶將來重建（遲早的事情）的時候，也有可能因為地質原因造成「鄰損」。萬一損到的剛好就是目前長＊已經蓋好的這一棟新大樓，到時候就不要換成別人也說：『… … 使照就會下來了....至於受害戶拿不拿，建商就不會管那麼多了』 目前看好像是長＊不會管那麼多了？屆時看看別人家的建商管不管您喔？ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-10-01 15:50:59 |
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回覆 烈夏 於 ：2007-09-29 20:54:43 的發言內容
『合約第一條即說明：真的要解約 人員口頭陳述或說明、擺設、展示空間、廣告照片、圖片...均為參考。』 既然合約已經這樣表示，也經過雙方簽字蓋章，要憑這一條解約狠難。 若以合約所載明的解約條件來要求建商解約，還比較實在。 重點就在於合約有沒有明訂多久的期限無法交屋就可以解約？ 正常的合約應該要有相關期限吧？ 如果能依法解除契約，那建案的所有問題，就不是已購戶該煩惱的了。 但是如果不能交屋，還不准解約退款，要簽下這種預售屋合約需要勇氣ㄝ… 無論如何，延遲交屋總該罰款吧？ 現在問題就是，合約內容關於延遲的罰則是怎麼訂的呢？ 如果是一般工程合約，罰款通常是：「合約總價款」＊千分之ㄧ＊延誤天數 所以，不要傷心啦！ |
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| 回覆者：大目 發表數：363 IP：210.201.26.* | 2007-09-30 22:55:49 |
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所以，買預售屋最重要的絕對不是地段。 建商的信譽，合約的合理性，規劃的品質與施工的品質，都遠比價錢或增值潛力更重要。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-09-30 22:47:49 |
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回覆 Jim 於 ：2007-09-30 22:25:48 的發言內容
我的朋友是說兩年內一定會完成....就我所知 要送件到法院需要一些流程 還需開過3次協調會 所以跑完流程大概也到明年了 如果需要等判決 那就不知道要等多久了 如果你很想買，不仿打電話問問建商，看目前進度如何？只要不是永遠沒結果就不用太擔心了... ...若急者住，不想等....那還是考慮別間好了...
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| 回覆者：Jim 發表數：7 IP：219.70.113.* | 2007-09-30 22:25:48 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-09-30 21:51:42 的發言內容
就我所知 要送件到法院需要一些流程 還需開過3次協調會 所以跑完流程大概也到明年了 如果需要等判決 那就不知道要等多久了
長*的案子實情是如何，我並不清楚...仲介是說，附近有鄰損的房子，他們都一致希望長*把他們的房子全部買下再重建新的.. |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-09-30 21:51:42 |
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回覆 Jim 於 ：2007-09-30 20:58:53 的發言內容
長*的案子實情是如何，我並不清楚...仲介是說，附近有鄰損的房子，他們都一致希望長*把他們的房子全部買下再重建新的..請問是需要法院判決後 使照才會下來嗎？  ...當然，建商覺得不划算就不同意了....但是到底鄰損的如何，可能需要第三者(或官方機構)的鑑定判別了....不然就是公說公有理，婆說婆有理...  ...可是怎麼可能沒有法院的判定結果就可以通過使照的申請？好像太偏袒建商了... ...朋友說等法院的判定結果是不用多久的...開板大不是說建商說明年就可交屋了嗎？若是送件即可使照下來，那還須等明年嗎？  ...
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| 回覆者：Jim 發表數：7 IP：219.70.114.* | 2007-09-30 20:58:53 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-09-29 19:40:08 的發言內容
請問是需要法院判決後 使照才會下來嗎？其實最後都是走上法院之路.... 怎麼我的消息是 送交法院不用等判決 使照就可以下來了？ 有大大可以確定是如何嗎？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-09-30 10:11:33 |
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回覆 ﹢妮 × 於 ：2007-09-30 09:51:28 的發言內容
現在住的小窩，當初買的時候的合約都不知道丟到哪兒去了....應該絕大部分的合約都是如此，只是沒遇到的人比較不會去注意，lovely家的合約不知道有沒有特別附註鄰損的部分？！ .....不過，鄰損在台北市，應該或多或少都會有聽聞過，就看建商與鄰居溝通的過程如何，及有無誠意解決吧..... |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：220.135.80.* | 2007-09-30 09:56:19 |
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回覆 烈夏 於 ：2007-09-29 20:51:42 的發言內容
合約第一條即說明：還有... 人員口頭陳述或說明、擺設、展示空間、廣告照片、圖片...均為參考。 這條我男友曾打去消保會問這條明顯與不合理，所以這條合約可以不用理會，基本上這條看看就好，只是絕大部分的人不會願意跟建商纏鬥而已，不知道烈夏有加入過我們在奇摩長虹家族嗎？！ http://tw.club.yahoo.com/clubs/ChongHong-Park/ |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：220.135.80.* | 2007-09-30 09:51:28 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-09-29 19:40:08 的發言內容
應該絕大部分的合約都是如此，只是沒遇到的人比較不會去注意，lovely家的合約不知道有沒有特別附註鄰損的部分？！其實最後都是走上法院之路.... 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：烈夏 發表數：5 IP：123.192.122.* | 2007-09-29 20:54:43 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-09-29 18:24:41 的發言內容
真的要解約該不是這個吧？ （麗○國小對面）約60餘戶房屋沉陷 應該憑合約第一條就可以去解約了吧 |
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| 回覆者：烈夏 發表數：5 IP：123.192.122.* | 2007-09-29 20:51:42 |
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還有... 合約第一條即說明： 人員口頭陳述或說明、擺設、展示空間、廣告照片、圖片...均為參考。  所以呢 現場賣的人說的應該都是白話 難怪當初賣的人說馬桶是馬來西亞的 可是後來公司卻說不是...真暈  至於是哪裡的有買的人就知 至於"使照申請之日"為完工之日 就好像 "貸款申請之日"為銀行允貸之日 根本就是呼籠 
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-09-29 19:40:08 |
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其實最後都是走上法院之路.... 開版版主不要太傷心，最後一定會拿到使照的....(拖不過兩年....)法院把判賠金額算出來後，建商把錢寄在法院，使照就會下來了....至於受害戶拿不拿，建商就不會管那麼多了.... ....不過，這長*建設的合約，還真是....有夠厲害的....算是讓大家都上了一課.... ....
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.31.* | 2007-09-29 18:24:41 |
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該不是這個吧？ （麗○國小對面）約60餘戶房屋沉陷 這麼多戶，要和解，難怪擺不平，看來很有得等了… 回到開版大大的重點，這個要作筆記： 『一般預售案的完工期限通常是使照取得之日』 合約不要誤簽了『使照申請之日』哦~ 另外可否請教一個問題呢？ 一般的合約不是應該都有訂如果在某期限內無法交屋就可以解約的嗎？ |
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