| 房市現警訊 經建會未公開說明 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2007-09-24 11:49:29 |
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經濟日報╱記者林淑媛／台北報導】 2007.09.24 02:05 am |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：125.225.192.* | 2007-09-25 21:01:52 |
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房市秋意濃？新推個案「有人氣、沒買氣」？ ETtoday.com提供 2007 / 09 / 25 星期二 10:50 寄給朋友 友善列印 根據經建會公布在網路上的調查結果顯示，國內房市需求在今年第2季出現反轉，全國整體購屋者對房價信心綜合分數為100.87分，比去年同期減少 7.13分，是93年第2季以來的第三低，顯示購屋者的房價信心出現鬆動，不過，房市「928檔」加上中秋假期，光是北台灣的新推個案就爆出千億元大量，龐大的預售屋推案量在大量媒體宣傳曝光的背後，難道是「有人氣、沒買氣」？銷售狀況已成為第4季觀測房市動向的重大指標。 代銷業者樂觀預估，美國方面在宣布調降聯邦基金利率兩碼之後，對提振台灣股市及房市都將有激勵作用，儘管國內各銀行緊縮房貸政策，造成房市買氣有下滑跡象，但在投資客陸續出場，以及國際油價創新高帶動通膨效應的同時，保值性佳的商品將成投資熱錢最佳避風港，市場表現值得期待。 不過，房價居高不下的台北市，一方面信心指數出現近3年來的最低點，另一方面，北市房價所得比更首度飆高至9.9倍，也就是說，要民眾要不吃不喝 9.9年，才能在台北市買得起一棟房子，價格高漲，民眾購屋意願轉趨保守，購屋需求缺乏足夠支撐，部分人士擔心已出現房市泡沫化警訊。 東森房屋企劃處經理陳偉文指出，消費信心指數創下新低，預售市場推案量卻創下近5年來的新高，顯見龐大的預售屋推案量在大量媒宣曝光與假期促銷效應的背後，是「有人氣、沒買氣」的實況。 另外，全省都會區近1.2兆的推案量數字，除了少數大型造鎮的個案之外，幾乎都是「創新高價位指標個案」所創造出來的，北市有內湖預售案開價一坪 80萬元、信義計畫區創160萬新高價、大同區房價也創一坪70萬元；北縣則有板橋預售案推出每坪55萬元，連三重都「上看」50萬元；台中七期也號稱要推出一坪50萬元的豪宅；市場上各種消息滿天飛的結果，使得買氣不如預期樂觀、房價卻不知道為什麼「屢創新高」，徒令購屋人望之卻步而已。 陳偉文表示，受到銀行緊縮銀根的影響，加上「房價飆高」的消息印象，隨著秋天的腳步接近，購屋人已不再貿然出手，反而只是「到處看看」、「參考參考」而已。 不僅預售市場如此，中古屋市場近期也是買氣大挫，尤其大高雄地區據說已有許多房仲同業店頭業績連續個月「掛零」的，且拓點競爭越激烈、開店數越多、加盟店主賠得越慘，加上許多房仲同業為求拓點不擇手段、「免權利金、免月費」優惠已經低到見骨，雖然一時之間收效很強，但在總部資源不足、經營 KNOW-HOW不到位，以及市場買氣驟降等影響下，開得多反而賠得多，贏了區域市佔率、卻失去品牌獲利率，狀況甚為不妙。 展望今年第4季與2008年上半年，陳偉文指出，國內房市價位的攀升並非普遍的現象，以大台北地區為例，除少數創高價位的區段之外，在捷運站末端、站區周邊超過 500公尺、步行10分鐘以上，以及主幹道旁、第3條巷弄內的中古公寓與電梯大樓，房價都還遠低於同區段的預售或新成屋產品，購屋人並非全無選擇，因此還沒有「全面崩盤」的疑慮。 另外，「銀行放寬貸款銀根」會是一劑「治標」的強心針。真正要「調養體質」，反而要讓市場「自行產生抵抗力」，讓消費者對房市從根本上「充滿信心」才行！例如地產與房仲業者從根本面提升服務體質、透過各項制度、科技、課程、工具…等協助加盟經營者強化經營實力，並強化交易安全、提昇消費者網站、資訊搜尋等各項服務的便利性等等，才是根本解決之道。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：125.225.192.* | 2007-09-25 20:55:48 |
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經建會 不願面對的真相 【經濟日報╱記者 林淑媛】 2007.09.24 02:05 am 「有些真相令人難以接受，因為你一旦聽到了，而且知道真相，你就覺得不安，而且不願意改變；因為要改變是一件很麻煩的事情。」這是美國前副總統高爾拍全球暖化紀錄片「不願意面對的真相」時，所說的一段話。 面對房市反轉的訊息，經建會高層以「悄然上網取代開記者會」的做法，雖然稱不上「隱匿」資訊，但心態實不可取。 政府單位所做的任何調查，不僅是為了解市場真實情況，最重要的是有預警功能，讓政策防患於未然。但令人不解的是，目前房市出現轉變的關鍵時刻，經建會卻選擇讓資訊透明度降低，那種「愈少人知道愈好」的心態，已經違背當初委託國土規劃及不動產資訊中心進行調查的政策本意。 行政院自6月起開始頻送「利多」，股市應聲大漲，七年未見的榮景再現，鼓舞不少投資人信心；然而國際油價、大宗物資及美國次級房貸等不利因素，接連衝擊國際市場後，股市萬點的美夢迄今還未實現，市場力量終究贏過短線的利多拉抬。 一個負責任的政府，職責就是要告訴民眾真相，不然到了房市真的泡沫化時候，再補救恐怕也來不及了。 【2007/09/24 經濟日報】 |
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| 回覆者：笨狗 發表數：392 IP：218.167.173.* | 2007-09-24 18:16:26 |
房市到此地步,也不是大多數人所樂見的(因為大多數人都有房子)因建商的貪得無饜,導致房市被搞臭搞爛,到最後是全民皆輸.
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| 回覆者：TVBOX 發表數：45 IP：218.170.122.* | 2007-09-24 16:26:14 |
 唉呀........真是壞事傳千里呦 這篇文章......推.... 推............ |
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