來客組數沒有減少.........

是真的嗎???

還是同樣的一堆人
不停逛啊逛????

房市現警訊 經建會未公開說明



哈哈哈

這等消息早早被空頭大軍炒到發濫發臭

還能加甚麼由添甚麼醋呢???


問題是炒到快爛了

持有者也沒賤賣

來客數沒有減少，但成交減少，代表
"想買，卻買不下手"




那就好了
只要常常唱 : "總有一天等到你"

八百萬你不買，下個月調到一千萬，在不買，下下個月調到一千二..一千五....兩千....兩千六...三千

三千萬你就會下去買了




"總有一天等到你"

來客數沒有減少，但成交減少，代表
"想買，卻買不下手"




那就好了
只要常常唱 : "總有一天等到你"

八百萬你不買，下個月調到一千萬，在不買，下下個月調到一千二..一千五....兩千....兩千六...三千

三千萬你就會下去買了




"總有一天等到你"

經濟日報╱記者 林淑媛】 2007.09.24 02:05 am


「有些真相令人難以接受，因為你一旦聽到了，而且知道真相，你就覺得不安，而且不願意改變；因為要改變是一件很麻煩的事情。」這是美國前副總統高爾拍全球暖化紀錄片「不願意面對的真相」時，所說的一段話。

面對房市反轉的訊息，經建會高層以「悄然上網取代開記者會」的做法，雖然稱不上「隱匿」資訊，但心態實不可取。

政府單位所做的任何調查，不僅是為了解市場真實情況，最重要的是有預警功能，讓政策防患於未然。但令人不解的是，目前房市出現轉變的關鍵時刻，經建會卻選擇讓資訊透明度降低，那種「愈少人知道愈好」的心態，已經違背當初委託國土規劃及不動產資訊中心進行調查的政策本意。

行政院自6月起開始頻送「利多」，股市應聲大漲，七年未見的榮景再現，鼓舞不少投資人信心；然而國際油價、大宗物資及美國次級房貸等不利因素，接連衝擊國際市場後，股市萬點的美夢迄今還未實現，市場力量終究贏過短線的利多拉抬。

一個負責任的政府，職責就是要告訴民眾真相，不然到了房市真的泡沫化時候，再補救恐怕也來不及了。

房市928檔期即將來臨，各區都有顯著的推案量。但業者坦承，近日房市銷售率普遍下滑，雖然建商積極營造樂觀的市場氣氛，實際上房市已經陷入盤整。

住展雜誌調查，今年房市928檔期推案爆量，北台灣推案量達1,648億元，較去年同期成長五成，創近五年最大量。建商狂推案、坪價也不斷走高，但消費者不願追價，導致房市買氣開始鈍化，出現「價量背離」情況。

永慶房屋統計，北部房市8月成交量萎縮近兩成。台北市不動產代銷公會也指出，上半年台北縣市推案平均銷售率只有50%，較去年同期減少15個百分點，是SARS以來的新低點。政大地政系教授張金鶚表示，自去年下半年以來，市場上各項調查都顯示，國內房市景氣不再樂觀，而且這個訊號愈來愈清楚。

雖然充滿不確定性，建商仍積極推案。張金鶚分析，因為不少建商不看好後市、擔心房市隨時會反轉向下，推案量才會大增，建商認為「早推總比晚推好」，因此不能直接解讀為市場仍然充滿利多。

張金鶚認為，這波房市大多頭已走了四年多，近來市場信心愈來愈不足，在此情況下，投資人最好保守看待後市、理性分析市場供需狀況，別急著出手買房。

住商不動產總經理林倩則說，這幾個月來房市銷售率普遍下滑；但帶看組數、來店客量卻都沒有變少，只是成交量明顯萎縮，這顯示想買房卻買不下手的人已在增加。

買方則因為銀行持續緊縮房貸放款、削弱購屋實力，只能望屋興歎；有的購屋者還會在合約註明，需要得到銀行足夠的貸款才履行合約

房市現警訊 經建會未公開說明
經建會調查顯示，國內房市需求在今年第二季反轉，房價居高不下的台北市，信心指數更出現近三年的最低點，跌落至97.55分；另方面，北市房價所得比卻首度飆高至9.9倍，價格高漲，民眾購屋意願轉趨保守，購屋需求缺乏足夠支撐，已經出現房市泡沫化警訊。

經建會委託國土規劃及不動產資訊中心每季進行這項調查，由於第二季數字不好看，經建會高層低調批示「暫緩舉行記者會」。8月底完成的調查，一直到9月13日，才悄悄掛在國土規劃及不動產資訊中心的網頁，並一反常態不對外公開說明。

負責調查的政大教授張金鶚相當不滿地說：「房市走到這個時間點上，更要重視調查結果。」

調查顯示，第二季全國整體購屋者對房價信心綜合分數為100.87分，比去年同期減少7.13分，是93年第二季以來的第三低，顯示購屋者的房價信心出現鬆動。

其中，房價居高不下的台北縣市，信心分顯低於中南部，台北市綜合信心分數更是92年第三季以來，首度低於100分、只有97.55分，房價所得比逼近10倍；而貸款負擔率也首度達到四成，購屋者購屋負擔沉重。

值得注意的是，租屋者購屋時程已拉長至五年內，且願意付出的價格與市場價格出現落差，購屋市場需求支撐力道不足，對房市發展造成隱憂。

張金鶚表示，國內股市未能上萬點，加上銀行利率調高，房貸壓力吃緊，導致漲了四年多的房價出現反轉。他說：「這麼高的房價，到底是誰在買？這是值得探究的問題。」他認為，前幾季就已出現房市泡沫的現象，第二季的調查結果，只是很清楚反映房市需求已經出現反轉。

經建會官員分析，房市價格下不來、推案量又很大，加上銀行房貸緊縮，都是房市反轉的主因。最近台北市中山區套房出現大量倒貨情況，就是一個徵兆。