【聯合晚報╱游智文/】 2007.09.22 03:22 pm


台北市政府成立都市更新公司，老公寓林立的老萬華列為優先，房市前景看好。

谷底盤旋已久的萬華房市，今年初在比價效應浮現，開始增溫後，最近因台北市政府宣布成立都市更新公司，將萬華列為首要目標之一，前景更是看好。房地產業者認為，在公部門介入下，都更案整合可望更具效率，房價攀升可期。

台北市萬華區近年在市府「軸線翻轉．再造西區」計劃下，風貌改變極大，橫軸的中華路、艋舺大道，一掃萬華老舊狹隘的空間感，縱軸的康定路、萬大路貫通，加上萬華火車站改建規劃，則讓人期待一顆新明珠的誕生。

但問題是，整個區塊內，不是老公寓，就是屋齡二十年以上的舊大樓，不然就是國宅。這四年房市多頭，台北市其他行政區無不大漲一波，萬華則是「斯人獨憔悴」，今年以來，買氣雖回溫，但公寓房子仍在一坪十多萬元低檔打轉，除了極少數新大樓外，其他電梯產品也不過20來萬元。

缺乏可建地，都更案整合又困難，推案量太少，是區域房市遲遲無法起飛的主因。根據統計，萬華區前年推案量就僅50億元，去年更少，只有五件新案，總銷金額降到13億元。今年還是寥寥可數，市場上現僅有四個新建案，共200多戶。

在地人「從來沒看過新房子」


供給不足，使區域房市出現奇特現象。代銷「德林禮記」的海悅廣告專案副理林權利表示，「德林禮記」上月初正式公開後，來客中，就有不少在地人因為「從來沒看過新房子」，因此特地前來參觀。該案目前假日來客量約4、50組，公開一個多月，已賣出五成。

萬華區在市府再造西區計劃下，面貌已改，道路寬敞。

創意家行銷專案經理高鈺智深有同感，他負責代銷「皇家醴讚」，本月正式公開，目前銷售達三成，買主都是在地人。他說，由於中古屋房價過低，原本預估在地人不太容易接受新成屋行情，但從來客中，他發現在地人其實蠻能接受，來客多有強烈的換屋需求，只是找不到好房子。

他分析，這兩三年鄰近萬華的板橋江子翠、新埔地區房價以驚人速度攀升，現已高過生活便利的萬華區，原因也是在此。絕大多數的萬華人，因在萬華買不到好房子，只好移轉到上述區域，在旺盛的買氣灌注下，當地房價因此一路狂漲。

改建條件較優 投資買盤近場


但代銷業者認為這種情況，短期可望翻轉。一方面是台北市政府結合民間成立的都市更新公司，可望釋出較優渥的改建條件，提高住戶改建意願，區域在新建案增多下，不但可拉回在地人買氣，過去區域缺乏的投資買盤，也可望進場。

另一方面，這一兩年因台北市中心無地可建，建商其實也早就已進軍萬華布局，而現在則不約而同都已到「開花結果」階段。第四季就將陸續有多個推案登場，在建商熱炒下，市場增溫可期。

目前整合成功的都更案中，最受矚目的是潤泰創新與中華電信合作的德昌街案，總銷金額達56億元，比前年萬華全區推案量還多。此案預計11月公開，將興建兩棟26層雙子星高樓，市場傳出每坪開價50萬元。

另外全坤興業整合多時的中興橋畔及貴陽街兩個都市更新案，規模也不小。其中位於成都路、環河南路口的中興橋畔案，基地面積達1200坪，現為停車場，預估年底即可推案，開價也是上喊每坪50萬元。