| 內湖中古屋的房價?? |
| 發表者：亞當 發表數：31 IP：59.112.211.* | 2007-09-21 21:00:23 |
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看板上似乎都是討論新成屋或預售屋的案子比較多.想請教中古屋的問題^^| |
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| 回覆者：雄哥 發表數：25 IP：61.218.19.* | 2007-09-23 12:12:02 |
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這附近的舊公寓如果可以買在30萬以內, 應該都不錯, 可以談到25萬上下, 那你很厲害, 也不用担心買貴, 這附近生活機能佳, 未來捷運通車便利, 只是還要忍個一兩年, 如果你還在內科上班, 那也方便. 舊公寓漲幅本來就不會比新大樓高, 建材及環境就差很多, 但是如果可以忍受舊公寓的環境, 那就多看看, 生活品質是用錢堆出來的, 大樓管理費及停車管理費就是第一筆要考慮的支出..... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2007-09-22 13:36:08 |
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江南街文德路一帶,快20年也不能說有多年輕,公設比低,一坪要買30萬ok沒問題(我老哥價格都談好,屋主也願意賣,不過對於可貸款成數並未談妥),基本上內湖路以北的房子都是公寓多,發展的早,港乾路北邊一直到環山路是陸續有新一點的房子,不計較一定要離捷運很近的話還不如買環山路的好 比較重要的是現在買房前先去確定貸款成數,免得白白損失一筆斡旋或定金,切記切記!!! 買房子別老是想著離公司有多近,公司發展好或不好都會搬動,考慮自己有無老小需就學就醫較重要 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.121.112.* | 2007-09-22 13:28:57 |
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回覆 亞當 於 ：2007-09-22 00:05:55 的發言內容
園區周邊(內湖路一段,江南街,港墘路,陽光街周邊一帶),因為喜歡這周邊的生活機能及交通便利及上班地點.我打算要購買的地點在園區周邊(內湖路一段,江南街,港墘路,陽光街周邊一帶),這附近年輕華廈似乎不太可能砍到30出頭. 奇大說的價位不知道是否是東湖或是德安,大湖公園周邊甚至五期重劃區一帶. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 這邊的確是園區的的熱愛......我會建議你買在文德路附近，生活機能完善！尤其是737巷附近(當然不用正737巷...因為白天會很吵...)，有全新立體停車塔完工，就算是買公寓，要租停車位也方便！  ...離碧湖公園又近，散步幾分鐘就到，吃完飯，走走路，風景優美，晚風清涼，又可消肥肉....好處多多！ ...殺價就照奇大說的，七折或八折談起...不行就多看幾間！給你個良心建議，房子沒看到15~20間以上，不要隨便下手！...這樣，＂暸＂了嗎？！... 
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：59.112.211.* | 2007-09-22 00:05:55 |
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回覆 奇 於 ：2007-09-21 23:10:47 的發言內容
因為喜歡這周邊的生活機能及交通便利及上班地點.我打算要購買的地點在園區周邊(內湖路一段,江南街,港墘路,陽光街周邊一帶),這附近年輕華廈似乎不太可能砍到30出頭. 奇大說的價位不知道是否是東湖或是德安,大湖公園周邊甚至五期重劃區一帶.五樓的要改建比四樓還難,利基又更少,內湖年輕華廈30萬的到處有(成交價不是開價),何必看巷內舊公寓?真是皮在癢......,新成屋也才30多萬,新跟舊的總價差個200萬不到(30多坪左右大) 因為這幾個地區比較起來落差蠻大的,年輕華廈若是在這一帶能買到30出頭的價位那我一定會考慮看看的. 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-09-21 23:10:47 |
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回覆 亞當 於 ：2007-09-21 22:05:29 的發言內容
五樓的要改建比四樓還難,利基又更少,內湖年輕華廈30萬的到處有(成交價不是開價),何必看巷內舊公寓?真是皮在癢......,新成屋也才30多萬,新跟舊的總價差個200萬不到(30多坪左右大)
抱歉!! 又為何"巷子裏的五層公寓不要買"呢? 謝謝唷~~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-09-21 23:05:51 |
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回覆 亞當 於 ：2007-09-21 21:59:59 的發言內容
門牌號碼有"巷"的公寓要等翻建要等到何時?市中心的都要50年了.....
請問.....這句話我不懂..."巷子裏的五層公寓不要買", 這附近我看來好像多算是"巷子",要如何才算是所謂的巷子呢? 算路寬嗎?? 還是車流人流?? 謝謝!! |
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：59.112.211.* | 2007-09-21 22:05:29 |
| 抱歉!! 又為何"巷子裏的五層公寓不要買"呢? 謝謝唷~~ | |
| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：59.112.211.* | 2007-09-21 21:59:59 |
| 請問.....這句話我不懂..."巷子裏的五層公寓不要買", 這附近我看來好像多算是"巷子",要如何才算是所謂的巷子呢? 算路寬嗎?? 還是車流人流?? 謝謝!! | |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-09-21 21:53:04 |
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回覆 亞當 於 ：2007-09-21 21:18:26 的發言內容
麻煩一下公寓請由25-28往下殺,但是殺價空間大小不定,狀況還不錯的多落在25-28看路段與屋齡屋況自己判斷,基本上公寓的用料比起華廈差了一截,更早顯出老態,可能的話用28-30買華廈是價值點也不用走樓梯,一樣選雙拼的其他不要,巷子裏的五層公寓不要買,有人頂樓加蓋的也不要買,因為一樓佔車位跟頂樓有加蓋的不會要跟你改建,如果等30年你不嫌久也是可以....哈哈!
殺價的習慣我也有, 所以奇大的意思是說可以從25~~28起跳開始往下殺囉...^^? |
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：59.112.211.* | 2007-09-21 21:18:26 |
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殺價的習慣我也有, 所以奇大的意思是說可以從25~~28起跳開始往下殺囉...^^? 因為記得同事在2003年也是在這附近買了一間條件差不多的房子,那時每坪似乎是19萬/坪左右. 如果目前用25萬/坪 去算,那麼四年來只漲了3成多.但是看現在的房價似乎動輒比四年前翻了一倍有餘,似乎不成比例. 或是類似這種20年以上的老房子本來就增值的空間相當有限??? 謝謝唷~~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-09-21 21:07:19 |
| 買東西要求打個九折八折算是一種習慣吧???哈哈哈! | |
| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：59.112.211.* | 2007-09-21 21:01:52 |
| 放假了,先預祝大家中秋節愉快!! | |
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