聯合報╱記者許韶芹╱台北報導】 2007.09.21 04:45 am


928檔期逼近，今年全台推案量達1.15兆，創下近十年新高，不僅建商以如履薄冰的心情，迎接這場年底指標大戰，房仲業者也摩拳擦掌，守在超級預售戰區周圍，深怕漏掉任何一個可能成交的機會！

北縣中和新店 都有大案

根據住展雜誌調查，今年總銷金額在10億元以上的重量級個案有39個，台北市以中山、內湖、士林、文山區為超級戰區；北縣則以中和、新店、三重以及淡水，推案情況最熱烈。光是北縣中和市，沿著中和交流道下來，往秀朗橋方向走，一字排開就有7、8個預售案，宣傳旗幟隨風飄揚，好不熱鬧。其中又以「南方之星」、「和平世紀」以及「美麗景安」，為該區指標建案。

新店的「美河市」與淡水的「台北灣」等推案，由於戶數或棟數眾多，在坪數規畫上可涵蓋大、中、小，也都是觀察北縣房市的重量級超級大案。

精華段房價 高處不勝寒

房仲業者當然不放過看預售屋的人潮，最近努力在指標預售案旁立看板、發名片、DM；還有的推出「套裝產品」行程，將產品力較強的5 、6個知名住宅，全部寫在同一個看板，打出「一天帶你走透透」噱頭；也有的直接掛宣傳帆布，引人注意；中、南部業者更租了路邊停車格，宣傳車直接停上一整天。

今年房仲業者動作比往年更積極，原因無他，就是銀行緊縮小套房貸款成數，調升小套房貸款利率，加上市區精華地段房價已「高處不勝寒」，買方不願追價，最近全台房市走勢呈現鈍化。

大高雄、台中 高檔盤整

根據永慶房屋統計，目前大台北住宅平均單價持平，成交件數較一個月前衰退二成；北縣中和市、板橋市受預售屋大量進場影響，單月成交單價有回檔現象。

大高雄區在上半年房價漲幅已高，各種利多幾乎反應完畢，市場進入高檔盤整期，呈現「價量持平」，台中也因房價漲高、投資買盤縮手，現在成屋平均單價較一個月前跌1成，北、中、南都會區的情況都顯得溫吞。

新成屋價格 有鬆動壓力

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，928檔期銷售情況，對二手屋市場多半有參考作用。他認為，目前整體成屋市場，買方追價意願不強，導致成交量萎縮，不過像北市如北投、天母、士林一帶等建商預售案漫天開價的地區，民眾反而會「退而求其次」，選擇看新成屋、中古屋。

住商不動產總經理林倩則認為，如果是新成屋供給量龐大，且預售、新成屋價差不大的地區，如淡水、三峽、林口、中壢、桃園等，多半購屋人會抱著「買新不買舊」念頭，新成屋價格鬆動的壓力會很大。

林倩補充，嚴格來說，預售和成屋市場的客群還是有差異。買預售屋的民眾，對房屋的實際居住需求不急切，可以等待，且多半抱著「買期貨」，或長期投資心態；購買成屋民眾則以換屋、首購者多，買來就要馬上居住，兩者間重疊性不高，因此928預售銷售的好與壞，對成屋影響力還算有限。反而是完工、結案後，建商賣得好不好，對成屋市場才有指標作用。

油價飆漲 不利買氣

信義房屋仲介業務處協理信泓浚認為，現在唯一要注意的變數就是油價，當油價上漲導致物價全面跟漲時，民生消費緊縮，資本市場也會受到影響，民眾財富縮水，不利房市買氣。