| 明年4月債務清理開始實施那法拍屋會因此大增嗎? |
| 發表者：Macho 發表數：1438 IP：59.104.7.* | 2007-09-20 22:29:40 |
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明年4月債務清理開始實施,現在銀行逾放達90天就會查封,送拍賣需多少天才開始拍賣?會因此而法拍屋大增嗎? |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.178.* | 2007-09-21 07:18:31 |
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銀行追繳房貸 90天執行法拍 〔記者李靚慧／台北報導〕考量房價攀上高點、債務清理條例一讀通過等變數，近一個月來，銀行向法院遞狀要求拍賣抵押物的動作轉趨積極，原本房貸戶逾放達180天，房子才會被銀行拍賣，已有不少銀行縮短為90天，以加速手中逾放品的處理效率。 可能納入債務清理 銀行業者指出，近期銀行嚴控房貸逾放的作法，主要在於「取得執行名義」後的下一步動作，銀行取得「執行名義」，一般只是為了有利於日後申請查封拍賣。過去銀行取得執行名義後，大多持續觀望，待逾放超過180天，才會向民事執行處遞狀，要求拍賣抵押物；但近來銀行已不再觀望，逾放達90天的房貸放款，只要取得執行名義，就會立即要求拍賣抵押的不動產。 之所以有這樣的轉變，銀行業者分析，立法院通過「債務清理條例」一讀程序，導致銀行產生嚴重的危機意識；加上國內不動產市場在投資客的炒作下，房價已攀升到新高，銀行也擔心未來若市場反轉，甚至利率走高，都將引發房貸風暴，希望能將手中的不良放款，儘可能的在高點脫手、降低損失。至於手中有房貸的客戶，也不必因此太過緊張，因為銀行的催收程序並未改變。銀行業者指出，銀行都以電腦系統緊盯房貸戶的還款狀況，只要扣款日沒扣到錢，各銀行應會有的提醒、催告程序，並未減少。 舉例來說，有些銀行只要扣款日沒成功扣款，隔天就會以簡訊或電話提醒房貸戶；有些銀行會等待五至七天，然後以電子郵件、簡訊等方式提醒。房貸戶只要立即轉帳繳款，銀行就不會進入下一步動作。 銀行危機意識升高 不過，只要銀行聯繫多次，都無法聯繫到房貸戶本人，不用一個月銀行就會寄發書面文件，以書面方式進行催繳；如果同時又發現該房貸戶出現「信用貶落」情形，例如其他的債務也延遲還款、其他銀行的卡債出現逾期、甚至發生退票等狀況，銀行最快將會在逾期60天內，就向法院申請拍賣抵押物等目的之「執行名義」，以便能在一個月後，申請查封、拍賣不動產。 國內法拍市場交易熱絡，以往需四拍案件，現僅一至二拍就會成交。不過，因法院積壓案件過多，銀行要真的完成抵押品拍賣，也得拖上一年，這也是銀行決定加快處理效率，以便掌握房價高點，順利出脫擔保品。 |
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