| 拍賣大戲開場 : 9/20 台北地院拍賣逾70億法拍屋，7月以來法拍屋爆增，增加3~10成。 |
| 發表者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-20 20:33:23 |
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台北地院說從今年7月開始法拍屋至少增加3成 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-10-01 08:59:15 |
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回覆 mm1 於 ：2007-09-29 10:11:05 的發言內容
真的嗎???928房市 北市冷北縣熱 台北縣有很熱嗎??? 我想買北縣 可能還要在等一下嗎??? 請問各位大大的看法 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.94.* | 2007-09-29 10:11:05 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-09-21 17:59:19 的發言內容
928房市 北市冷北縣熱 大家討論很熱烈 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.09.26 經建會日前發布不利房市的消息，影響中秋假期的房市看屋情形，呈現「北市冷、北縣熱」，平均較去年同期衰退兩成。仍有建商準備推案動作，但不敢正式開價，擬先試探市場水溫，再調整銷售策略。 今年北台灣房市928檔期開打前適逢中秋節，上周末起連續四天假期的銷售狀況，遂成為下半年買氣觀察指標。 今年北台灣928推案量高達1,600億元，攀上歷史新高，市場「多殺多」風暴儼然成形，無法接受台北市高房價的民眾，轉向北縣看屋，導致近日看屋人潮呈現北市冷、北縣熱。 台北市某高總價豪宅工地業務主管指出，四天假期只成交一戶。上周五還特別打電話約客戶看房子，很多客戶參加家族聚餐，或出國旅遊，根本沒有買氣。但他認為，北市買氣鈍化只是短期現象。 台北縣目前平均每坪房價還在30萬元附近盤整，近日吸引不少台北客探詢。新店小碧潭捷運站的「美河市」，尚未與捷運局談妥分屋比例，還沒正式銷售，近日仍有不少台北市區的換屋族到接待中心詢問。 另一個指標大案的捷運南勢角站聯合開發案「南方之星」，總銷售金額近100億元，現場銷售人員表示，目前尚未開始銷售，無法真正反映928檔期的看屋情況。中秋假期前來看屋大都是鄰居等區域客，留下約60多組名單是有實際需求；自8月以來，預約的名單已超過1,000組，已接近可售戶數，相信12月正式銷售時會有不錯成績。 遠雄建設擅長操作假日行銷，中秋節在林口與三峽舉辦賞屋送汽車、馬賽克拼圖活動，刺激買氣。遠雄房屋副總經理張麗蓉表示，「U未來」平均一天賣10餘戶，四天成交約50戶；「未來家」成交30戶。其中「U未來」在經建會公布訊息的前一天，就賣出17戶，她預期，中秋假期售出80戶沒有問題。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-27 11:09:17 |
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中國時報 2007.09.27 中信銀帶頭 停辦小套房貸款 陳怡慈／台北報導 行政院副院長邱義仁上周指示勿緊縮對小套房貸款，公股行庫態度急轉彎。但國內房貸戶民營第一大的中信銀董事長羅聯福昨天坦言，中信銀本月初起內部授信政策轉變，已不再作小套房貸款。民營行庫不看好這項業務，小套房市場恐有斷頭疑慮。 國內房市多頭走了四年，但國內整體房市出現反轉警訊。小套房向來是投資客標的，目前約占整體房貸市場二成左右，是房市榮枯的先行指標，民營行庫率先拒絕小套房房貸作業，對選前房市後勢值得觀察。 三民營銀行也表態看壞 國內房貸戶數前八大銀行，民營銀行占五家。位居民營第二大的台新銀，今年第一季以來對小套房貸款即保守以對；民營第五大的北富銀，第二季起也嚴格檢視申貸背景；昨日中信銀公開表態本月起停辦小套房貸款，民營前五大中，已有三家表態不看好這項業務。 小套房市場有斷頭疑慮 不願具名的民營銀行房貸部門主管說，銀行不想作小套房貸款，對提供小套房建案的建商最不利。所以，建商才會找邱義仁說項。 他解釋，建商是小套房的產品提供者，銀行則扮演金流角色。當銀行願意提供貸款資金，民眾購買意願自然提高，形成小套房銷售的「正循環」；相反地，如果銀行不願意幫忙，表示客戶購買意願降低，小套房市場恐有斷頭疑慮。 金管會將伺機道德勸說 針對銀行不作小套房貸款一事，金管會副主委張秀蓮表示，金管會對小套房授信態度是：不希望銀行針對「個別族群」設限，盼銀行回歸個案授信考量。若有銀行違背，張秀蓮說，金管會將伺機道德勸說。 現任合庫董事長、銀行公會理事長許德南則說，合庫會繼續作小套房貸款，不會緊縮。 據了解，公股行庫在上周與財政部長何志欽及金管會主委胡勝正喝咖啡後，包括土銀、合庫、台銀、華南銀等，目前均已改口表示，會繼續作小套房貸款，強調自家銀行內部政策從沒變過，小套房利率走高純粹是反應央行升息。 相較公營行庫看政策說話，民營銀行顯得「勇敢」。中信銀去年十月推小套房專案貸款，針對台北縣市捷運沿線建物總登記面積十到十五坪，推出貸款成數最高九成、利率不加碼的專案優惠。不過，因反應不如預期，中信銀個金總處長黃思國表示，目前只作了幾十件，基於規模經濟考量，決定停辦。 北富銀表示，該行小套房客戶約占房貸戶六％，因小套房坪數小，隨著國內房價從高點轉趨平緩，銀行處分擔保品不易，若小套房投資客色彩濃，例如聯徵中心資料顯示房屋貸款超過兩筆以上，將不予承作。 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.96.* | 2007-09-26 07:26:52 |
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政院關切 小套房房貸可解套 【聯合報╱記者羅兩莎、陸倩瑤／台北報導】 2007.09.26 02:19 am 房市景氣循環已達高峰，銀行業最近紛紛緊縮套房的貸款政策，已引起建商恐慌，日前向行政院抗議。財政部與金管會最近聯手「引導」銀行解除小套房房貸緊縮政策，大型行庫負責人紛紛改口，「套房貸款與一般房貸不會有差別待遇」。 明年總統大選將屆，行政院日前「轉達」建商抗議銀行業緊縮房貸政策，財政部和金管會立即就有配合動作。 財政部長何志欽上周邀請公股行庫高層「吃便當」，「關心」小套房貸款；金管會主委胡勝正也指示銀行公會表態「絕無緊縮小套房貸款」；兩大財金巨頭儼然成了小套房市場超級業務員。 行政院副院長邱義仁上周召集何志欽與胡勝正到行政院報告，了解美國次級房貸市場問題與台灣房貸市場狀況。黨政人士透露，建築業者不滿銀行緊縮小套房貸款，到處陳情，政院高層很關切此事，財政部與金管會壓力也不小。 銀行高層主管說，行政院、財政部、金管會到銀行公會一連串動作環環相扣，政府嘴巴上說不干預銀行放款政策，卻對小套房貸款頻頻釋出「關愛眼神」，官方引導銀行放寬房貸緊縮政策，「銀行怎會感受不到？」 何志欽上周以「了解美國次貸風暴對各行庫衝擊」為由，邀請台銀、一銀、華銀、兆豐銀、合庫與台企銀等具官股色彩的銀行董、總座十多人餐敘。出席人士轉述，當天餐會何志欽除了「關心」各行庫小套房放款策略，也提醒與會各大銀行高層，緊縮小套房放款時「尺度拿捏之間」須特別注意。 餐敘後，已有大型行庫負責人鬆口，表示將研擬放寬小套房放款政策。例如，台銀過去小套房貸款「能避免就儘量避免」，如今考慮「照做」，貸款成數維持八成、利率與一般房貸相同；但仍得視貸款人條件、物件地點、建商及套房租金收入等條件。 銀行業者說，套房投資客比率高達七成，銀行為避免房市反轉，擔心投資客、建商把餘屋都丟給銀行，才提高小套房放款條件。 【2007/09/26 聯合報】@ |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：125.225.192.* | 2007-09-25 20:53:09 |
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回覆 培根加蛋 於 ：2007-09-22 21:41:19 的發言內容
可以把債務傳給子孫世世代代，萬壽無疆的房子。http://house.cic.com.tw/hshdetail.aspx?ISFROM=buyQSh&MNO=1A02&MSERIAL=A321 喊多的人多，作多的沒有，原來喊多只為出貨。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.175.* | 2007-09-22 21:41:19 |
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http://house.cic.com.tw/hshdetail.aspx?ISFROM=buyQSh&MNO=1A02&MSERIAL=A321 嘿.. 不錯喔!  無意中看見的好案子! 投資客上吧.. 
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.121.112.* | 2007-09-22 20:41:12 |
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回覆 培根加蛋 於 ：2007-09-22 20:39:16 的發言內容
不好意思....法拍公司不是會比較安全嗎？...個人的想法,法拍還是找法院的貨比較安全.. 還是仲介費很貴？...  ...
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.175.* | 2007-09-22 20:39:16 |
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個人的想法,法拍還是找法院的貨比較安全.. 因為連銀行自行拍賣的案件都會倒打你一靶了.. 至於法拍公司... 嘿..想被賺一票的就去找他們吧.. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-09-22 19:54:32 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-09-22 18:23:34 的發言內容
這家的沒看過,基本是都是以法院的為準,有很多法拍網是去拉法院的資料下來,甚至是去拉仲介的物件下來.....哈哈哈!奇大，我沒有特等區的戶口可以寄！....不過不知下面那個網站的法拍屋口碑如何？.... 上去看了一下,撇開一些看來價格很漂亮的舊屋,基本上價格在25萬以上的物件只能算是開價較合理的售屋案件,這些價格離"上看伍佰萬"的七折差太遠了吧???哈哈哈! 現在看法拍屋是可以,要標法拍屋是太早,現在一個好物件是一堆人擠破頭,等到滿坑滿谷好物件,多到人手幾間都還有剩時再去買,沒人會非跟妳搶這間不可...... |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.121.112.* | 2007-09-22 18:23:34 |
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回覆 奇 於 ：2007-09-22 09:11:12 的發言內容
奇大，我沒有特等區的戶口可以寄！....不過不知下面那個網站的法拍屋口碑如何？....ㄚ~~~你們這些玩法拍的不會傻到身份證後面的地址是真實住家吧?像我的戶口是登記在"特等區",看門牌地址人家就知何等貨色,還沒走進大樓就看見樓下檳榔攤兄弟在顧,旁邊隨時有便衣條子,警車固定巡邏,電梯一上去出門就見地下錢莊招牌,一群小弟門開開在喝酒,樓板矮又昏暗,一層40戶都在營業......哈哈哈!記得車買太好時也是要把地址登記遠一點 ...剛剛搜尋到的....http://www.ebayhouse.com/ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2007-09-22 09:11:12 |
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回覆 上看每坪500萬 於 ：2007-09-22 02:44:29 的發言內容
ㄚ~~~你們這些玩法拍的不會傻到身份證後面的地址是真實住家吧?像我的戶口是登記在"特等區",看門牌地址人家就知何等貨色,還沒走進大樓就看見樓下檳榔攤兄弟在顧,旁邊隨時有便衣條子,警車固定巡邏,電梯一上去出門就見地下錢莊招牌,一群小弟門開開在喝酒,樓板矮又昏暗,一層40戶都在營業......哈哈哈!記得車買太好時也是要把地址登記遠一點
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.111.* | 2007-09-22 08:32:44 |
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回覆 上看每坪500萬 於 ：2007-09-22 02:53:15 的發言內容
看你要離開啦1. 我自身賣出的成交價格..我能夠不信嗎? 就送你幾句話  1我絕對相信你賣的成交價'不過'價是會隨:時'事'人'地'物'多方不同而變遷'' 2笑話一則 3鄰居大概部會鳥你姓甚做甚'''不過與金錢有關係者'嘿嘿''別說鄰居''隔幾條馬路都會注意勒 並且你不是最了解與利用"人言可畏"三人成虎"嗎? 4你可以試試看呀'你可以去試試看中介是合等人物'' 你就付一些"學費"去了解仲介生態吧
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| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2007-09-22 02:53:15 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-09-21 17:42:18 的發言內容
1. 我自身賣出的成交價格..我能夠不信嗎?
2. 你有興趣嗎? 我可以用我當初成交價的9成賣給你, 算是不動產周年慶大拍賣..哈哈..  3. 鄰居那裡會去管這些事呢? 搞不好你姓甚它都不知道 4. 仲介只管要賺仲介費, 我之後開的價, 它們應該會很高興, 因為低於其他出售物件...近2成, 比價效應下, 外加精心佈置的格局, 肯定很快就賣出, 你要嗎? 看在你送來的百萬禮物來看...算你一坪500萬好了..哈哈...
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| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2007-09-22 02:44:29 |
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回覆 奇 於 ：2007-09-21 22:05:29 的發言內容
....我記得多年前看法拍屋時,每個貨色都好讚,價格也可口,抄了地址一連跑了十幾個地方,結果每棟樓的管理人員都跟我說"少年仔!這間有人圍了,你要小心點不要碰比較安全",真是騙肖ㄟ....這些房子都有個共同點,管理員都是私聘的老阿伯....,我心裏想"等你老爸進去後就通通fire掉換成保全公司...."哈哈哈! 有朋友就是看到熟悉的物件, 因為很便宜, 跑去出價得標, 一出門, 立刻就有人圍上來"循循勸導", 結果..硬脾氣的他, 不願讓, 最後對方就來硬的, 一大早出門就被跟蹤恐嚇, 隨後還打電話去他家問候他老婆小孩, 最後..他為了家庭安全, 還是硬是以拍定價, 轉給特定人...  因為他是在外縣市標到的, 台北市不知是否也有可能呢? 我這次標到的, 是沒有被關切...希望別碰上這檔鳥事... 所以還要將這部份風險成本算進去... |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.178.* | 2007-09-21 22:23:58 |
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嘿..沒想到有人也是如此泡制,不過我有買小東西送上下樓層的鄰居.. 臺灣人嗎,拿人手軟,見到笑臉就客氣起來了.. 看起來多用點心就會得到一些有用的資訊.. |
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