| 最近的賣案真的有變比較多嗎？ |
| 發表者：出運男 發表數：28 IP：61.230.68.* | 2007-09-18 15:04:41 |
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很奇怪的現象哦！ |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-09-19 11:18:27 |
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回覆 出運男 於 ：2007-09-19 11:00:15 的發言內容
真正想賣房子的，就會找曝光率最高，同時案件最少，當然競爭也少的平台來登露天我有看過，因不收費，所以總是被幾家房仲業燈的滿滿(同一個房仲重複數次刊登，看到你煩)，尤其是那家中X仲介(台北縣部分)... 免錢，但是案件登得滿滿滿，換成你是潛在買主，你會去看 ? 我不會去看，相信你也不會去看  依我的看法 就是 1.仲介隨便登一登，反正也不會有人看 2.想賺筆錢的小投資客，開個高價，沒賣出是正常，有賣出是賺到 想當然爾，不以賣出為目的，當然要找個免錢的來登 賣房子不以賣出為目的 ? 當然是 1.價格未到理想價格，不急著賣出 2.看好後市價格 3.順便喊喊價 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：60.248.142.* | 2007-09-19 11:17:52 |
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回覆 出運男 於 ：2007-09-19 11:00:15 的發言內容
個人實際的看法,因為市場氣芬不是很好的時後,不需要太多的宣傳,以市場學的角度來看,錢是要花再刀口上,亂槍打鳥只有市場氣芬熱絡時才可以收到很大的效果,有限的資金只適合在適當的時間點宣傳,所以投機客們在市場氣芬不好時,且又無短期資金需求者,不一定要在這個時間點花大錢.. 以他們的眼光來看,市場是會再次熱絡起來地...
露天我有看過，因不收費，所以總是被幾家房仲業燈的滿滿(同一個房仲重複數次刊登，看到你煩)，尤其是那家中X仲介(台北縣部分)... |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-19 11:10:06 |
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我想是因為這2,3個月消息面不佳 物件刊登意願降低 |
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| 回覆者：出運男 發表數：28 IP：218.167.64.* | 2007-09-19 11:00:15 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-09-19 00:05:34 的發言內容
露天我有看過，因不收費，所以總是被幾家房仲業燈的滿滿(同一個房仲重複數次刊登，看到你煩)，尤其是那家中X仲介(台北縣部分)...其實雅虎的賣案大多數都是仲介或投客貼的，因為雅虎要收錢，一般自售的不會貼雅虎。不信看露天拍賣，現在的售案多到你看不完，台北市各區都有10頁以上。現在雅虎建案減少應該解釋成，房仲業務員看淡後市，不肯再花錢打網路廣告了！ 房仲業務員看淡後市，不肯再花錢打網路廣告了！但那些套牢的投資客怎麼辦，難道他不會想辦法出清嗎？這點我就真的困惑了。況且Yahoo刊登收費，已不是近幾個月的是哦！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-09-19 08:54:37 |
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Yahoo平台我看了很多年了,從一開始只有屋主自售,到後來投資客的介入,最後連仲介都跳進去,甚至建商作廣告都有,實在是因為效果性太好,越是精打細算型的買家成交率越高越容易 當然隨著不同角色的出現有改變了網面的文化,而這幾年仲介業的網路銷售也是有相當程度的進步,連電視廣告都有,再加上y拍房屋出售與出租的刊登費一路向上調(沒效果的會調漲?),投資客的退場,物件減少是正常的 銷售平台的運用有很多種,目前幾乎已經驗證網路效果最好,因為無時間限制,無輪播限制,無取得資源成本限制.....等等很多易於取得的好處,心態認定跟事實常有很大的差距,網路對於有些人是衣食父母,對有些人只是發勞騷的工具....哈哈哈! |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.97.* | 2007-09-19 02:35:48 |
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回覆 出運男 於 ：2007-09-18 15:04:41 的發言內容
雅虎那個房屋拍賣平台，成交的機率比中樂透還小很奇怪的現象哦！ 所以變多變少，並沒有多大意義... 如果一定要說有意義，拍賣數變小了，代表市況景氣變冷清了.. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-09-19 00:19:34 |
| 說實在話的,我曾在YAHOO拍賣賣過房子,而且還利用那平台寫了短篇幾仟字的地產改造手法與周邊一些實際的事,加入追蹤的人還不少,很多人寫信給我說喜歡我說故事的內容,問我是真還是假?哈哈哈!當然房子是順利拍賣出去,花點小錢幾佰元賣房子是OK啦!當然同時也是有八家仲介同時在幫我賣屋,只是賣輸我而已(同價位),但是感謝他們幫我打掃房子跟粉刷,從頭到尾我只帶看一組客人,其餘的都是仲介,帶看這組客人的同時我還約了想幫我賣屋的仲介同時間到場,並且還熱心的帶看我屋的那對男女朋友,去看那位仲介在同棟樓的其他房子(仲介說有成會給我抽庸),自己的房子優勢自己最清楚,何需不了狀況的仲介經手?? | |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.112.215.* | 2007-09-19 00:05:34 |
| 其實雅虎的賣案大多數都是仲介或投客貼的，因為雅虎要收錢，一般自售的不會貼雅虎。不信看露天拍賣，現在的售案多到你看不完，台北市各區都有10頁以上。現在雅虎建案減少應該解釋成，房仲業務員看淡後市，不肯再花錢打網路廣告了！ |  |
| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-09-18 19:01:12 |
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大家有沒有想過...買預售屋其中一項風險, 就是房子蓋一半, 景氣反轉, 建商跑路, 要不然就是偷工減料... 板橋那顆蛋蛋, 聽說要蓋到民國100年, 實在很難想像多頭可以多到民國100年...未來還要擠5000人在裡面, 一旦偷工...後果不敢想, 旁邊就算結構很安全, 真出事, 還是一樣被牽拖到...  大家總以為買新屋比較安全, 強調工法如何好, 結果...鄰近幾棟都是20年以上大樓, 有些還是危樓...搞半天...花一堆錢買公設, 買新屋, 結果風險程度差沒多少, 那乾脆去買危樓算了..哈哈.. 
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| 回覆者：cellphone 發表數：60 IP：61.224.41.* | 2007-09-18 18:41:44 |
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奇摩拍賣的物件 的確變少了 剩下的物件 很多都是掛了好久 拍賣期限過了 仍一延再延的物件 屋主自售 不再是一件容易的事 尤其大環境不好 買家不好找 急著脫手 大概還是找仲介賣吧 不然就是 入法拍囉 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.178.* | 2007-09-18 17:05:15 |
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可以回你一個數字參考. 法拍的案件有變多了.. http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp |
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