| 葛林斯班：美國房價會大跌，下跌兩位數 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2007-09-17 20:44:22 |
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聯合晚報╱編譯范振光/綜合報導】 2007.09.17 03:01 pm |
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| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-09-18 14:19:54 |
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回覆 shiola 於 ：2007-09-18 13:53:50 的發言內容
"美國降息跟台灣沒什麼關係吧？"美國降息跟台灣沒什麼關係吧？只是美國次級房貸其超貸現象必須要引以為戒... 看跟台灣哪方面沒關係...  股匯市應該會很有關係吧... 資金動能跟股匯市有關, 自然也會影響不動產與消費市場...誰叫美國經濟體夠大呢? 如果只是非洲某小國, 應該就沒關係吧... 不動產, 故名思義, 就是.."不動", 跟在地區域的制度, 文化, 經濟, 有很大關係, 早前我就覺得不能隨便亂比一通, 之前一堆人比海外某某都市, 未來台北市剛起漲之類的話, 就覺得很奇怪, 同樣的說法, 只是這下變轉空, 有人立場立刻就轉變...所以才說.. "只有多空立場不一樣" 目的是試圖影響買賣方的心理面..心理面影響市場的力道其實真的不小... 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-09-18 13:53:50 |
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回覆 上看每坪500萬 於 ：2007-09-18 13:21:48 的發言內容
美國降息跟台灣沒什麼關係吧？只是美國次級房貸其超貸現象必須要引以為戒...葛林斯班：美國房價會大跌，下跌兩位數 ?? 美國有些房子還真不錯，有庭園+60坪的郊區好學區的房子約60萬美金，如果打折下來其實還蠻心動的... |
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| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-09-18 13:21:48 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-18 12:17:46 的發言內容
葛林斯班：美國房價會大跌，下跌兩位數 ??升息是抑制通膨的手段 美國跌, 台灣就會跌? 反之亦同, 不同的只是多空立場的人... 反果為因?? 通膨壓力是當下各央行都需要面對的難題, 利率政策, 牽動著資金能量與方向, 目前各央行升息與否, 首看通膨, 這合不合理呢? 何時變成.. "這些住天橋的無殼牛，一邊喊房地產跌，一邊喊升息，兩者根本是互相矛盾的東西，根本一點經濟學常識都沒有" 用喊的嗎? 悔悟白目拼命貼一堆分析師對Fed降息機會如何又如何? 當時一堆人說.."降"..我反向說..降不降難講, 因為通膨壓力仍然很大, 先降息渡過波動大的階段, 隨後又往上升, 有沒有可能呢? 很有可能..況且降息只幫忙一堆無視風險道德投機客, 並沒有真正治根治本, 因為付不起的, 依舊付不起, 只能從社福制度去協助渡過, 最後就變成個案申請, 依個案狀況與條件, 給予一定的資金協助, 布希說的正是如此...並非降息就一定可以解決次級房貸... 那為何一堆分析師喊降呢? 因為它們的投資建議, 造成一堆投機賭徒都進場, 解套的立場下, 當然是希望降息, 好讓它們繼續有工作..可見得..解套好出貨..那一個國家市場, 都有同樣的現象跟嘴砲...哈哈.. 對了, 還沒回覆你嘲諷的..."互相矛盾"..其實這看你的嘴砲立場...多看空, 就像你說的一樣, 空看多, 會說, 房地產崩盤啦, 腰斬啦, 升息就是壓倒駱駝的最後一根草...然而眾多分歧選擇後的結果, 屆時只有一個事實會存在...你還要用喊多空立場, 去賭嗎? 當然若是已經進場的人, 就要一路坳到底了..這也很自然..哈哈.. 套句多頭說的..年年都有投機客, 年年都有自住客, 但反向來想..年年都有人缺現金要賣屋, 也年年都有自住客要換屋...當新聞拼命喊..換屋潮, 要思考的是..誰換? 為何現在才換? 多少量? 目前價格是否符合換屋需求量所得? 此時不去看統計數值, 要看甚呢? 等有結論後, 再去各地趴趴走, 才有用, 而不是先去趴趴走後, 就直接下結論, 很容易以偏蓋全, 不如先將趴趴走得到的數據資料先留著, 回頭再去統計數據中, 找邏輯也是可以的....
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| 回覆者：小成 發表數：3 IP：59.124.245.* | 2007-09-18 13:00:32 |
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其實大家在看多看空有甚麼意義呢? 重點在於需求,需求的層面就分為許\\\多種了,像是目前大家水準變高了,對於品質要求變高. 房子的價格之決定在於土地價格+房子價值,因此應該分開來討論. 土地價格:因為生活機能,以及發展讓土地價格逐漸提高,且土地是有限的原物料,因此會因發展而逐漸稀有然後上漲,這就是這幾年台北漲,中南部難漲的原因. 房屋價值:房屋在交屋的那一剎那起就開始折舊,但是必須特別注意到,公寓大廈管理條例實施前後就是一個分界點(大約10年左右),在實施前因為沒有管委會的管理,房屋較亂;但是在實施後因為管委會對於住戶較有約束力,因此,管理較為完善.尤其是近年來,因為飯店式管理逐步建立,因此管理更為完善.為什麼要提這個,主要就是提到沒有管理的房子折舊當然很快,但是管理完善的房子,只會更吸引人,不見得會越來越便宜. 因此大家在論多空的同時,其實大家都對,也都錯.未來便宜的房屋會更便宜,好的物件只會更搶手,更貴.只是在目前的氣氛下,好的房子被壓抑(但是人家也不不會賤賣),爛的房子會被急著賣(因為是跟漲上來的,如有風吹草動就會很緊張). 至於會不會跌,我不知道,但是會不會如大家希望的回到SARS那時候的價格,我個人倒是不認為.在台北市精華區的話,還是以先買後賣為原則,畢竟整個台北市新的建物在機能性及管理還是比較完善.至於出台北市的話真的要慎選物件. |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.217.207.* | 2007-09-18 12:23:43 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-18 04:51:17 的發言內容
其實美國房地產腰斬也很常見,我小學同學阿牛，8年前買的房子，560萬 如我親戚在橘郡的房子, 買的時候16萬美金,後來大跌, 鄰居賣出去一戶6萬美金,豈止是腰斬, 凹了20年等到這波大漲, 去年阿六仔出價60萬美金,我親戚還不想賣。 這還是加洲, 有些地方根本房地產就跌到0, 要房子只要跟政府用1元標下欠稅屋就好了, 不用補繳之前欠稅,只要繳以後的房屋稅, 政府就把房子送你。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-09-18 12:17:46 |
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回覆 ntueoe 於 ：2007-09-18 12:07:57 的發言內容
升息是抑制通膨的手段房子抵禦通膨 有通膨才有升息 沒通膨就沒生息 有通膨，單價最高，數量最大的房地產一定是通膨火車頭，房地產不漲，一定沒通膨，一定是通縮 這些住天橋的無殼牛，一邊喊房地產跌，一邊喊升息，兩者根本是互相矛盾的東西，根本一點經濟學常識都沒有 
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| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.1.* | 2007-09-18 12:07:57 |
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房子抵禦通膨 但通膨要靠升息抑制 但升息會使房貸升高 假設前題是有錢人才怕通膨 窮人沒錢怕啥通膨 另外有錢人會買豪宅 套房對有錢人來說根本是九牛一毛 所以解釋了現在低房價房子的不景氣 和越來越多的豪宅 空的沒點燈也不奇怪 至於不斷升息 窮人會很爽嘛 也不竟然吧 你的錢沒少在房市 別的地方少了也不少吧 但很多人就是很爽 不知在爽什麼 重點是最怕的是有錢人認為臺灣已死 把所有的錢離開臺灣 那這些豪宅真的是永遠熄燈 就算一折買到又怎樣呢 你家的賓賓兩年以後在家鄉過的比你還爽 真不知你的小孩以後當台台 回來住豪宅有啥好爽的 呵有本領的早就國際化了 這個版的人就像我國偉大的領導人一樣 每天自爽的另人做嘔 殊不知不但房子在腰展 你的工作和薪水腰展的更快 就算變一折了也買不起 等著小孩變台台去賺錢 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-09-18 08:35:59 |
| 鄉下的房子除了80年代股市上漲那波以外有人賺?而且現在還是有人前仆後繼的買進,該說是最後的老鼠?這種用詞算是詞窮吧?不如稱為一種生活的態度,就像現在生小孩要花大筆的教育費跟心力,絕大部份的人還是會生小孩,當作苦中作樂???哈哈哈!周邊有朋友是已婚不生小孩的,我也是羨慕他們輕鬆的生活不必帶小孩,但是趁著還年輕早點作,再過不了多少年我也是可享有跟他們一樣的輕鬆日,還多了一段難得的經驗....哈哈哈! |  |
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-09-18 07:18:17 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-18 04:51:17 的發言內容
真巧，我也有一個同學阿狗我小學同學阿牛，8年前買的房子，560萬 十年前也買房子，190萬 前兩天剛賣出，910萬  哇塞!何止是double啊!
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.97.* | 2007-09-18 04:51:17 |
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我小學同學阿牛，8年前買的房子，560萬 現在託仲介賣，260萬... 8年前的560萬，連利息超過800萬... 現在變成260萬，還是乏人問津，你說，這何止是腰斬?? 二位數字的下跌，對美國房市來說，太少見了 但是以台灣房市來說，腰斬，司空見慣..... 真是少見多怪... |
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| 回覆者：大德 發表數：59 IP：122.124.72.* | 2007-09-18 04:34:25 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-18 01:15:57 的發言內容
這是什麼怪理論啊?為什麼美國跌兩位數,台灣就要跌三成? 還腰斬哩,超漲也沒超漲一倍,跌怎麼會腰斬呢?99%也是兩位數,10%也是兩位數,又是一則武斷亂掰的發言.台灣的房地產市場是淺碟子市場 我不看多也不看空,只是看不慣有人亂提數據亂發言. |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.97.* | 2007-09-18 01:15:57 |
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台灣的房地產市場是淺碟子市場 所以如果沒美國房地產市場平均跌幅達二位數字，那麼相對的台灣房地產平均會跌三成.. 平均跌三成，也就是部份超漲地區會以腰斬作修正... 如果你再把貨幣價值含蓋進來(即現在的一塊錢=一年後的1*1.0316元，現在的一塊錢=1*1.0316^2)，再加上折舊損失，那麼豈是腰斬就能便宜你..... |
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| 回覆者：運父 發表數：133 IP：122.120.97.* | 2007-09-17 21:51:22 |
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買不起房子的人又特別開始貼『空』的文章 葛老說下跌一成以上達兩位數， 如果台北的房子下跌達兩位數一成的話， 不過是30 -> 27 或是 40 -> 36 說真的，這樣的跌幅比起剛開始的起漲，還是很低 事實上最近預售屋的成交價，應該是有少一成了 不過還會不會下去，目前很難講 |
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