| 淡水河岸 擁好視野 房價貴1倍 |
| 發表者：風雲 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-09-17 18:09:20 |
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【連珠君╱台北報導】景觀住宅逐漸發燒，近年來台北地區5條主要河川持續整建，不僅改善淹水情況，還提供廣大休閒綠地，河岸第1排景觀屋大翻身，建商瞄準這波水岸住宅熱，近期推出的淡水河畔「麗寶之星T1」、新店溪畔「美河市」都創下區域新高價，全新的河岸生活型態，讓大台北水岸住宅全面改觀。 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.109.* | 2007-09-20 08:51:14 |
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賣你景觀 房價高4成 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.09.18 02:58 pm 大直基隆河沿岸是北市知名水岸住宅。 記者游智文/攝影 台北房價貴，景觀住宅更貴，但熱門依舊。近來預售市場買氣明顯下挫，然而有「view」的個案，開價依然一再拉高，而且賣得嗄嗄叫。 大台地區目前有不少景觀住宅推案，在新店溪畔，最受矚目的是「美河市」，為捷運小碧潭站聯合開發案，由日勝生投資興建，規劃16棟18~29層高樓沿溪一字排開，堪稱壯觀。 此一個案尚未正式公開，但即便平常日，一個下午也有十來組客戶。專案經理潘志建表示，價位尚未決定，預計公開表價每坪35萬元以上，景觀戶最高到48、9萬元，目前留下聯絡資料的來客，已達1400多人。 新店另有一個指標景觀住宅個案，為位於華城路上的「國礎富裔山」，基地居高臨下，正對台北盆地，視野開闊，遠山近水，一覽無遺，號稱「無敵景觀」。 個案規劃別墅，總價8000萬元起跳，最高到1.5億元，換算平均單價，一坪達60萬元，比區域行情高出近四成，但熱賣程度超乎想像，規劃50戶，開賣三周，就已銷出近7成、30多戶。 非假日，「美河市」來客仍不少，民眾正仔細聽銷售人員的解說。 記者游智文/攝影 國礎建設執行長章宗華表示，高總價個案來客都是金字塔頂端客層，通常不會像一般住宅個案，湧進大批來客，不過，「富裔山」卻有最高一天來客38組的紀錄，因為人手不夠，連財務部人員也緊急動員充當接待。 除了產品特殊性，景觀是該案最大賣點。章宗華說，一位留學英國的周姓富太太，日前牽著牧羊犬，開積架來看屋，一眼看上當地景觀，就愛不釋手，手頭800萬元現金不夠，二話不說，立刻下山又提領了600萬元，當天就下訂一戶9000多萬的別墅。 淡水景觀住宅因坐享山、河、海三景，第一排景觀戶一向搶手，稍早前在紅樹林站附近推出的「藍海」，景觀戶和非景觀戶每坪差價近10萬元，景觀戶賣到一坪40萬元，創淡水新紀錄，但幾乎一個月內就賣光光，高達60億的總銷金額，兩個多月就告結案。 近期新推的景觀個案，熱度仍不減。位於沙崙地區，訴求出海口景觀的「吉美悅洋」，7月中開賣，總戶數158戶，區域開價行情在20萬元以下，但此案面海戶一坪要價30萬元。吉美建設總經理林進輝表示，現已賣出7成，上周正式開工。 另外由寶路建設投資興建的「星海灣」，代銷業者甲山林首創聯賣，和興富發的「星海別墅」共同銷售，名為「台北灣」。「星海灣」雖非位於面海第一排，但緊臨淡水高爾夫球場，亦可看到淡水河景，假日來客數也是滿滿的。 新店溪畔景觀住宅，視野寬闊。 記者游智文/攝影 除了山海河景觀推案外，都會式公園、平原或開闊視野景觀個案，近來開價也大幅提高，甚至高出區域行情五成，但相對市區其他個案，買氣仍高出一截。 遠雄在西湖地推出的「上林苑」，就是個例子，該案訴求「家就在公園中」，具有5000坪的開闊公園景觀，開價一坪80萬元，比周遭個案一坪高出二、三十萬元。遠雄副總蔡宗易表示，個案推出一個多月，目前銷售已約五成。 另像近期將公開，位於北市北投區承德路七段的「天母悅章」建案，因位於關渡平原的第一排，擁有「無障礙」的視野景觀，住展雜誌調查，開價每坪55萬元，較區段行情45萬元高出2成3，但現場來客仍比周邊個案來得熱絡。 在台北市大同區，由華固建設所推出的「千代田」，情況類似，此一個案主要是兩面皆為學校，雖非水岸住宅，但視野寬闊，開價高人「數」等，區域開價行情每坪4、50萬元，千代田則開出70萬元的天價，高出四成，反應卻不錯。 住展雜誌研發長倪子仁表示，近年調查顯示，景觀住宅在房地產市場中，一直是身價不凡的商品，主要是對購買景觀住宅的購屋者而言，景觀是有價的，貴多一點也是照買不誤，但景觀也是無價的，因為每個建案的特殊賣點都不同，這就是景觀住宅會受大受歡迎並熱賣的原因。 【2007/09/18 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-19 11:44:52 |
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回覆 imag1 於 ：2007-09-18 00:09:59 的發言內容
綠能建築,會慢慢引進還有陽光直射外牆、屋頂也是室內變熱的原因之ㄧ... 原因是,提高附加價值,話題性 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-09-18 08:57:34 |
| 現在的房子有必要利用環境優勢進行太陽能或風力發電,目前來說太陽能絕對省不了錢,太陽能板賣太貴了,看看那些公司的穫利,風車發電比較可成,對於夜間景觀外觀造型照明的部份可用LED燈,此時這些綠能約2年可回收成本 |  |
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.109.* | 2007-09-18 00:09:59 |
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還有陽光直射外牆、屋頂也是室內變熱的原因之ㄧ... 總之西曬的房子就是熱，當你靠近牆壁就會感到一股輻射熱，一邊吹冷氣一邊輻射熱感覺不舒服， 曾住西曬屋的不好經驗... |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-18 00:01:47 |
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回覆 imag1 於 ：2007-09-17 23:41:39 的發言內容
因為她要發電『比起一般的太陽能面板，這種非晶矽薄膜的光電玻璃，有10%的透光率....』 所以聚能要拉高 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.109.* | 2007-09-17 23:41:39 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-09-17 23:14:53 的發言內容
『比起一般的太陽能面板，這種非晶矽薄膜的光電玻璃，有10%的透光率....』西曬嚴重的房子 →透光率只有10%？ 那非陽光直射的時候室內也太陰暗了吧... |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-17 23:14:53 |
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回覆 imag1 於 ：2007-09-17 21:47:00 的發言內容
西曬嚴重的房子問題是淡水擁有河景的房屋座向多半西曬嚴重， 應該快翻身了 因為光電玻璃將引領風騷 隔熱不隔光 隔熱又發電 光電玻璃全球首創 很多駕駛人會在車子玻璃貼上隔熱紙，讓自己的車子不那麼熱，現在也有很多辦公大樓甚至是住家，為了節能，也都貼上隔熱紙，來降低室內溫度。不過現在有學者研發出既可以隔熱又可以發電的光電玻璃，是全球首創的環保建材。 大片的落地窗，一望無際的好視野一覽無遺，不過強烈的陽光會穿透玻璃進到室內，讓房子變熱，拉起窗廉，又浪費了戶外的好風光，這個問題困擾許多屋主。 ] ] 在專家的建議下，黃小姐家中的玻璃貼上隔熱貼紙，陽光不再穿透客廳，美好的景觀視野也可以沒有距離。 ] 黃小姐在三年前參加了主婦聯盟的節能小組後，從家裡的燈光著手，將崁燈換成LED燈，用備長炭取代除濕機，種種節能的小撇步，的確讓家裡的電費，逐年減少。 ] 光貼隔熱紙，已經不夠看了，台灣科技大學研發了一種結合了奈米光觸媒有自潔功能和隔熱、發電，三機一體的光電玻璃，不但可以不用清洗玻璃就可以長保十年的清潔，隔熱和太陽能發電的效果，也讓這種綠建材商機無窮。 ] 比起一般的太陽能面板，這種非晶矽薄膜的光電玻璃，有10%的透光率，雖然能源轉換率只有4%，比起現有的多晶矽太陽能電池的12%到15%低，但比較不受天候影響，就算陰天也可以吸收光線轉換成電能。目前這種世界首創的光電玻璃，已經授權給廠商生產，售價約是一般玻璃的五倍，量產後，價格將應該會更具吸引力。 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.100.* | 2007-09-17 22:43:08 |
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經建會：擬開發遊艇港 且不限一縣一處 2007/09/17 21:53 中央社 (中央社記者唐佩君台北2007年9月17日電)行政院經濟建設委員會表示，台灣既然是遊艇王國，應該推動遊艇活動，首先應該開發建設遊艇港，讓國外的富翁來台灣遊玩，但資源分配不能浪費，應整體判斷何處最適合，而最適合的縣市也不限只能興建一個港，讓最適合的地方擁有最多的建設。 經建會今天召開委員會議，討論交通部規劃的「推動遊艇活動發展方案」。 經建會表示，台灣是遊艇製造王國，行銷世界各地，但國內遊艇活動卻不完備，講直接一點，四面環海，但國人都不接近海，造船卻不玩船。 經建會指出，為推動遊艇活動，在2006年有請交通部「請排除困難，朝制訂遊艇管理法方向考量」，不過交通部表示，這項案子牽涉法令眾多，到底應朝修正「船舶法」增訂遊艇專章，或另訂如遊艇法等專法，還要再邀集相關單位研議。 據交通部資料，目前台灣有20噸 (約15公尺)以上的遊艇僅有5艘，因此推展相關活動要先從吸引國外富豪著手，政府應該投入建設，讓大型遊艇有專屬停泊港，並在港口附近打造相關設備，吸引富豪玩樂及消費。 經建會認為，觀察國內各縣市擁有的海岸資源不同，為避免資源投入浪費，應該檢視現有漁港、商港的條件，再評估觀光遊憩資源、市場發展性及是否有經濟效益再投入。 其中觀光資源較豐富及海岸線較適合的發展區，應以整體開發方式，先行試辦，但不限一縣開發一遊艇港，未來要請交通部再進行整體評估。960917 TOP 關閉 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.109.* | 2007-09-17 21:47:00 |
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問題是淡水擁有河景的房屋座向多半西曬嚴重， 夏天非常炎熱多半要關上窗簾無法享受景觀。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-17 18:37:49 |
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休閒海景住宅景觀視野成關鍵、價差最高達三成！ 2007/09/17 17:42 記者陳偉文／台北報導 嚮往瓊瑤式浪漫海景住家，天天跟情人倘佯在沙灘、貝殼、夕陽美景的夢幻生活嗎？台灣四面環海，全省沿海縣市與離島地區中，有許多海岸景觀住宅產品，相當吸引喜歡聽濤戲水的購屋人。不過，要買到物廉價美又浪漫迷人的海景住家，可不是件「便宜」的事！根據東森房屋調查發現，全省臨海縣市海景住家產品類型眾多，有透天別墅、公寓景觀套房與臨海豪宅等等，在房價上比沒有景觀的產品差價約在1∼3成不等；且有越來越多都會人士跑到濱海郊區購買農地興建度假農舍或民宿，蔚為風潮，值得購屋人留意。 東森房屋副總經理吳駿杰表示，根據全省臨海縣市調查結果發現，台灣地區沿海休閒住家產品類型眾多，以透天別墅為主流，其次為海景套房、景觀電梯大樓等等，行情普遍高出區域市場1∼3成不等。另外，像花蓮、屏東墾丁一帶，許多來自都會區的購屋人則會選擇購地自建農舍或民宿來利用，由於土地價格便宜，加上有當地專業仲介公司在法令與執照申請上的協助，讓消費者在選購這類產品時便利不少。 東森房屋墾丁加盟店經理蔣政良指出，近幾年來，隨者全台掀起「島內移民潮」的趨勢帶動下，過去被視為郊區的屏東墾丁地區，漸漸湧入許多前來購屋置產甚至投資休閒產業的個人與企業。企業在墾丁地區投資休閒產業自是不在話下，而個人前來墾丁購地置產者有越來越多的跡象。 蔣政良說：「墾丁的房地產市場是最不會受到景氣影響的，除了長年的休閒度假需求之外，偏低的房價地價，吸引不少來自中、北部地區的購屋人青睞，他們大老遠來此度個假期，被當地自然美景吸引，加上難以想像的房價地價，很難控制這種迷人的誘惑，這裡一分農地（約293坪）總價約400萬，且陽光普照、每年休閒時間超過8個月以上，季節性影響因素小，人潮不斷，不論買下來當成私人度假農舍、或是用來經營民宿，都非常划算。」 另外，有消費者看中離島的風光與投資潛力，紛紛到澎湖等地購屋購地，連電視台主播也難以抗拒，還因此招惹了一堆麻煩！東森房屋澎湖誠信加盟店店長詹廷龍表示，隨著「博奕條款」的議題炒作，以及包括馬來西亞、英國等外資、外商、財團積極介入、悄悄進場購地開發，澎湖的發展潛力已經不可同日而語；相對廉價的土地與無可取代的天然美景，更讓投資人心動不已！目前，澎湖沿海透天別墅總價約在600∼700萬間，比馬公市行情稍高；但部分鄉下地區老舊古宅房價約在400∼500萬就可以買到，還相當划算，購屋人不妨參考。 此外，澎湖地區還有私人「島嶼」要出售，還掀起相當大的話題！詹廷龍說：「這是一塊私人島嶼，當地人稱『牛母件嶼』，大約1900坪，是馬公市周邊的無人島嶼，屬於農地的地目，也是少數屬於私人產權的島嶼。因為面積夠大，購買的人可以透過申請變更的方式將它變更為觀光休閒事業用地，極具開發價直，現在已經有很多人前來打聽售價跟開發方式了！」 在花蓮方面，東森房屋花蓮富國加盟店店長楊惠芝表示，花東一帶沿海土地，對當地人來說只是司空見慣的海灘而已，談不上什麼浪漫迷人，更不具生產價值，所以地價比都會區的土地便宜上很多；不過，對於許多都會人士來說，這種水清沙白、椰影搖曳的美景，簡直像天堂一樣，所以紛紛來這裡打聽土地的價錢與開發條件；更有許多財團前來投資大筆土地，準備開發觀光休閒產品，所以這塊台灣後山目前投資潛力相當地大。 想要一圓浪漫夢想，或有意投資開發事業，台灣沿海地產資源都相當豐富，很值得投資置產者留意。不過，在此提醒消費者，除了在住家環境上注意沿海鹽分、濕氣對建築物與健康的影響之外，許多相關置產、開發、過戶、貸款、營造、經營等法令法規，對很多人來說都太過瑣碎繁複，這時候，可以委由當地品牌仲介公司提供專業協助，讓自己保持著浪漫的心情、把麻煩事交給專業人士處理就行了！ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-17 18:16:28 |
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有味道的河 要盡量避開 ------------------------------------------------------------------------------------------ Sakura さくら 2007 http://www.youtube.com/watch?v=OMrzpn-65wo M 型社會, 區域-向左走? 向右走? 川普:「當不成富人，就是新貧!」,你今天新貧了嗎? 當事情無法改變的時候，我們自己要改變（Things do not change; we change） |
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