| 真的嗎？中山區小套房月租可達2萬元以上？ |
| 發表者：Sagitta 發表數：137 IP：219.87.129.* | 2007-09-17 17:40:38 |
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[聯合新聞網]以套房為例，像台北市中山區向來大本營，300萬元至400萬元間的小套房月租可達2萬5000元到3萬元，頗受市場歡迎，以近來受到利率上升、房貸成數下降的影響，市場上有降價拋售的跡象，就是進場低價承接的好時機。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-20 11:31:42 |
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回覆 由你我做起 於 ：2007-09-20 11:26:37 的發言內容
我沒不信啊...你說的是北投不相信也沒辦法 我只是說天母高級住宅區的行情 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.230.50.* | 2007-09-20 11:26:37 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-09-20 11:24:01 的發言內容
不相信也沒辦法哈哈...天母別墅20萬起跳 朋友一間 前兩年租法商量販店主管 8萬 聽說 社區內一些都租外國主管(近90P別墅) 去年高鐵完工 離開一些 現在租金跌到6萬多~~ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-20 11:24:01 |
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回覆 由你我做起 於 ：2007-09-20 11:20:39 的發言內容
哈哈...天母別墅20萬起跳不用不用 傑士堡 15 萬起跳 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.216.94.* | 2007-09-20 11:20:39 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-09-19 18:12:19 的發言內容
不用不用 7~12萬/月的租屋津貼，足夠租士林北投的溫泉花園別墅了ㄝ！ 北投別墅 只要6萬多~8萬 其他找個管家真的綽綽有餘 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-20 11:16:27 |
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回覆 二郎神 於 ：2007-09-18 22:42:11 的發言內容
最新消息中山區目前式豪宅當道!華固雙橡園,大陸境峰,興富發紀泛希,力麒蕭邦都是賣大坪數的,而且價格已經讓人吐血,平均都開在70萬以上,至於小套房,待完工交屋還有一拖拉窟,到時候一堆人要轉賣出租,租金2000~2500/平在中山區其實不算貴!反正也不是租給本國人,一般日商公司給高級幹部的租屋津貼每個人都將近有7~12萬/月,只要坪數在20~30坪左右,不要挑高夾層的(日本人腿短!不喜歡爬樓梯),有電梯附裝潢家電,管理好,交通方便,都可以透過專業的仲介出租到不錯的價錢,這是一個在地套房大戶的實際經驗,跟各位分享! 南京東路 松江路口 將蓋捷運共構住宅 85萬/p起跳~~ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-09-19 18:12:19 |
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回覆 二郎神 於 ：2007-09-18 22:42:11 的發言內容
7~12萬/月的租屋津貼，足夠租士林北投的溫泉花園別墅了ㄝ！中山區目前式豪宅當道!華固雙橡園,大陸境峰,興富發紀泛希,力麒蕭邦都是賣大坪數的,而且價格已經讓人吐血,平均都開在70萬以上,至於小套房,待完工交屋還有一拖拉窟,到時候一堆人要轉賣出租,租金2000~2500/平在中山區其實不算貴!反正也不是租給本國人,一般日商公司給高級幹部的租屋津貼每個人都將近有7~12萬/月,只要坪數在20~30坪左右,不要挑高夾層的(日本人腿短!不喜歡爬樓梯),有電梯附裝潢家電,管理好,交通方便,都可以透過專業的仲介出租到不錯的價錢,這是一個在地套房大戶的實際經驗,跟各位分享! 剩下的錢，說不定還可以請個管家或司機兼保鑣呢！ |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-09-19 09:41:28 |
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回覆 二郎神 於 ：2007-09-18 22:42:11 的發言內容
坪數20~30坪應該不算是小套房了吧. 此外, 我家老闆過去是租天母新光傑士堡, 40坪月租10萬, 因為傑士堡是大使特區, 不但保全嚴密, 而且住戶水準高, 何必花大錢去租中山區的小套房呢.中山區目前式豪宅當道!華固雙橡園,大陸境峰,興富發紀泛希,力麒蕭邦都是賣大坪數的,而且價格已經讓人吐血,平均都開在70萬以上,至於小套房,待完工交屋還有一拖拉窟,到時候一堆人要轉賣出租,租金2000~2500/平在中山區其實不算貴!反正也不是租給本國人,一般日商公司給高級幹部的租屋津貼每個人都將近有7~12萬/月,只要坪數在20~30坪左右,不要挑高夾層的(日本人腿短!不喜歡爬樓梯),有電梯附裝潢家電,管理好,交通方便,都可以透過專業的仲介出租到不錯的價錢,這是一個在地套房大戶的實際經驗,跟各位分享! 真要在中山區租套房的, 預算不會超過兩萬. 超過兩萬還付的起, 就已經有能力付房貸了. |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：203.73.174.* | 2007-09-18 22:42:11 |
| 中山區目前式豪宅當道!華固雙橡園,大陸境峰,興富發紀泛希,力麒蕭邦都是賣大坪數的,而且價格已經讓人吐血,平均都開在70萬以上,至於小套房,待完工交屋還有一拖拉窟,到時候一堆人要轉賣出租,租金2000~2500/平在中山區其實不算貴!反正也不是租給本國人,一般日商公司給高級幹部的租屋津貼每個人都將近有7~12萬/月,只要坪數在20~30坪左右,不要挑高夾層的(日本人腿短!不喜歡爬樓梯),有電梯附裝潢家電,管理好,交通方便,都可以透過專業的仲介出租到不錯的價錢,這是一個在地套房大戶的實際經驗,跟各位分享! |  |
| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-09-18 14:10:01 |
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回覆 上看每坪500萬 於 ：2007-09-18 13:58:40 的發言內容
補充一下..目前租屋客增加, 正考驗著投機客出租的租金價, 這些價格沒法再像買賣市場般的炒作....因為租金市場, 就真正的考驗著基本面...試想..租金如何創造出買空賣空的利差呢? 租還是要看誰來租吧...不是區域租屋需求多, 就一定可以拼命拉租金...還要看租金價位所切割的需求量, 每一個價位都有不同的需求量... 大房東轉給2房東, 2房東轉給3房東..最後轉到N房東? 很困難吧....小豪宅的售價, 目前只是硬撐在那裡, 就算沒量也是會硬撐, 就要看可以撐多久就是了...只是..一旦跌價超過一個幅度, 可能會引發恐慌性賣壓..尤其已交屋, 借一大堆銀行錢..... |
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| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-09-18 13:58:40 |
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回覆 Sagitta 於 ：2007-09-17 17:40:38 的發言內容
租還是要看誰來租吧...不是區域租屋需求多, 就一定可以拼命拉租金...還要看租金價位所切割的需求量, 每一個價位都有不同的需求量...[聯合新聞網]以套房為例，像台北市中山區向來大本營，300萬元至400萬元間的小套房月租可達2萬5000元到3萬元，頗受市場歡迎，以近來受到利率上升、房貸成數下降的影響，市場上有降價拋售的跡象，就是進場低價承接的好時機。 試想..一間小套房要2.5萬租金, 誰租? 有小朋友家庭沒法租, 年輕同居或夫妻或許有機會, 年輕單身似乎負擔不太起, 中年單身似乎可以, 不過住的需求應該很早以前就有需要了吧, 自住需求者不太管多空, 只管買不買得起, 之前房市空頭很多年, 它們會不買來住自? 不買的量實在也不多... 所以最後就變成..小豪宅短期出租, 以地點,傢俱新齊全為號召, 可半月, 一個月, 月租以2.5萬為主, 最後就變成有點像旅舍出租...只是沒有服務櫃台..哈哈..  不過拿全新上千萬小豪宅, 出租每月2.5萬, 而且客源少, 租期不固定來看, 長期策略失敗率很高, 大多都是藉短期出租, 來減輕投機客的房貸壓力, 來期待不久未來增值空間...這樣現象, 在中古屋也是有的..
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-09-18 13:58:14 |
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回覆 瑞克 於 ：2007-09-18 11:27:41 的發言內容
有天去美容院洗頭，遇到好幾個有錢歐巴桑在聊房子出租事情，說房客多難處理有的沒的，還說房客好、個性不怪其實價錢都好談（大吐租房子給房客的苦水）...沒錯 另外有個有個朋友在中山北路有間小套房，她說現在租金市價約1萬-1萬2左右（中古），以後再婚要拿來當私房錢... 2萬的套房應當是全新的吧... |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-09-18 11:27:41 |
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回覆 大德 於 ：2007-09-18 04:49:49 的發言內容
沒錯新的買起來恐怕也不只400萬囉... 這幾年房市大漲的原因 就是台灣人民一股腦的民族習性 一股腦賣蛋塔、一股腦開飲料店 一股腦開火鍋店、一股腦投入房市 殊不知....供需問題....閒置率問題 如果月租2萬....一年24萬....沒有穩定需求 而是斷斷續續....一年內只有半年有人住 那租金變成每個月1萬...在租金報酬率提升不起來的情況下....你要硬撐著不租,還是要降租求現? 網上有很多白癡說...有錢人有骨氣...寧可放著不租 這個言論常常讓我啼笑皆非..... 不知道這些人是不是那麼有骨氣?? |
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| 回覆者：大德 發表數：59 IP：122.124.72.* | 2007-09-18 04:49:49 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-09-17 17:48:28 的發言內容
新的買起來恐怕也不只400萬囉...300萬元至400萬元間的小套房月租可達2萬5000元到3萬元?? 這只是拿最好的來講,報喜不報憂.的確有租出去的是有那麼高,但沒租出去的租金就是零. 房東受不了時15000也照租了. |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-09-17 19:58:10 |
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回覆 Sagitta 於 ：2007-09-17 17:40:38 的發言內容
報紙沒有說的部份:[聯合新聞網]以套房為例，像台北市中山區向來大本營，300萬元至400萬元間的小套房月租可達2萬5000元到3萬元，頗受市場歡迎，以近來受到利率上升、房貸成數下降的影響，市場上有降價拋售的跡象，就是進場低價承接的好時機。 1.只有全新或是還算新的(最多3-5年新的)才有這種租 金行情。 2.每坪裝璜傢俱預算要抓個5-6萬才夠(含公設)。 3.這些套房的貸款最近只能貸到5成左右。 4.這些套房往往要透過仲介租給日本人，這種仲介 服務費恐怕不低。 5.所有房租應該都要繳所得稅的。 只是最重要的是還要買得到，拋售的跡象是有但是我好像還沒有看到，是否也有人可以Post幾則真的有人在賣的案子？ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-17 17:48:28 |
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300萬元至400萬元間的小套房月租可達2萬5000元到3萬元?? 我覺得應該很難吧~~ 新的應該有 |
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