台北市繼套房、豪宅落馬後,下一張骨牌是哪一種房子? |
發表者:mm1 發表數:2681 IP:220.128.65.* | 2007-09-17 16:41:36 |
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資金退潮,泡沫一一破滅,下一張骨牌是應是中古大樓。 |
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* | 2007-09-21 14:22:41 |
回覆 奇 於 :2007-09-20 20:56:07 的發言內容
哈哈...真是好租客~~ 你把我的手法都說出來了,投資客吃的是我佈的局,每個不知情的進來後才知事大條,所以我常約人律師樓喝咖啡,收了樂捐經費後讓他再趕快去找下一手,同樣戲碼每年在上演,這才叫教訓投資客,當然我對一樓租客這種知名企業也是關愛有加,當然知名企業"樂捐"也是非常慷慨,一出手就是全新MITSUBISHI兩部送上門,是電梯不是汽車......,公司人都說一頭羊被一年我扒好幾層皮.....想到就扒,紛紛要求公司玻璃門要換防彈的......居然敢向住條通的拍桌子要錢....,我覺得自己都是站在情理跟對方商量,不過跟在我旁邊的人都很懷疑的問我"你那叫商量?好像只能照你說的作吧?"哈哈哈! 真感人的故事 哈哈 |
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回覆者:奇 發表數:3540 IP:59.121.113.* | 2007-09-20 20:56:07 |
回覆 bacon 於 :2007-09-20 20:13:17 的發言內容
你把我的手法都說出來了,投資客吃的是我佈的局,每個不知情的進來後才知事大條,所以我常約人律師樓喝咖啡,收了樂捐經費後讓他再趕快去找下一手,同樣戲碼每年在上演,這才叫教訓投資客,當然我對一樓租客這種知名企業也是關愛有加,當然知名企業"樂捐"也是非常慷慨,一出手就是全新MITSUBISHI兩部送上門,是電梯不是汽車......,公司人都說一頭羊被一年我扒好幾層皮.....想到就扒,紛紛要求公司玻璃門要換防彈的......居然敢向住條通的拍桌子要錢....,我覺得自己都是站在情理跟對方商量,不過跟在我旁邊的人都很懷疑的問我"你那叫商量?好像只能照你說的作吧?"哈哈哈!
另外一招 |
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回覆者:coralline 發表數:140 IP:124.10.1.* | 2007-09-20 20:39:41 |
回覆 bacon 於 :2007-09-20 20:13:17 的發言內容
不只是少用-> 是不要用也不能用另外一招 有太多比錢更重要的順序吧! |
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回覆者:bacon 發表數:1112 IP:122.99.61.* | 2007-09-20 20:13:17 |
另外一招 少用 樓上住戶聯合告一樓侵佔土地 並要求一樓繳回侵占鄰舍土地所產生的所有不當利得 建管處常跑 市長信箱常上 順便把一樓的資料叫國稅局查一查 到時候怪手就會來了 |
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回覆者:bacon 發表數:1112 IP:122.99.61.* | 2007-09-20 20:09:08 |
回覆 Sakura 於 :2007-09-20 11:01:56 的發言內容
住三很勉強不見得 草莓的判斷沒錯 住三要有機會 要靠臨路的土地拉抬 停獎越來越難弄 都更的緩慢趕不上景氣波動 住三容積才225ㄝ 住三之一以上的比較好談 不過有例外 就是當建商的灘頭堡 我之前舉一個松山的例子 32戶改建只蓋48戶,建商才分16戶 原住戶土地只減少三成 但是這是因為建商想把整個街廓吃下來,先用這幾戶當示範 全棟石材,SRC,坡平車位 |
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回覆者:珍惜血汗錢 發表數:60 IP:61.65.196.* | 2007-09-20 15:21:05 |
回覆 mm1 於 :2007-09-19 23:00:17 的發言內容
我有個朋友在中正區有棟舊公寓(但非獨棟) ,隔成套房出租, 自住一樓, 每月租金收入數十萬.要重建,公寓比大樓有看頭 他說要改建的話, 他幾年內損失的租金至少7 ,8百萬 . 建商會承擔嗎? 要改建的機會趨近於0 我覺得講都市更新改建, 有點像講反攻大陸一樣, 作夢吧 |
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回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* | 2007-09-20 11:01:56 |
回覆 草莓加鮮奶油 於 :2007-09-20 10:58:47 的發言內容
不見得精華區內四~五層舊公寓, 建商分不到多少, 改建困難, 銀行貸款成數不高, 但開價卻直逼新屋, 自住可以, 要投資可得小心. 住三用地就可以 |
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回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:211.78.131.* | 2007-09-20 10:58:47 |
精華區內四~五層舊公寓, 建商分不到多少, 改建困難, 銀行貸款成數不高, 但開價卻直逼新屋, 自住可以, 要投資可得小心. | |
回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.109.* | 2007-09-20 10:35:29 |
稅收》土增稅超徵51億元,北市房產仍旺 2007/09/20 08:24 時報資訊 【時報-記者楊穆郁台北報導】原本市場一片看好的房地產景氣,最近似有降溫的跡象,豪宅銷售熱況不再,有人認為房地產已進入盤整期,惟台北市稅捐處表示,台北市今年前八月土地增值稅申報、查定稅額、實徵稅額分析,台北市的房市並未衰退。北市稅捐處長謝松芳預估今年土增稅收,有機會達二百億元。 台北市稅捐處統計,今年前八月土地增值稅申報件數九萬五千餘件,查定應納稅額一四五億餘元,與去年同時期申報件數八萬八千餘件,增加七千多件,而前八月土地增值稅查定應納稅額一一九億餘元比較,也比去年同期增加二六億餘元。 雖然七月份一度有降溫跡象,單月土增稅申報件數僅九千七百餘件,應納稅額十一億餘元,惟八月份土增稅又見回溫,單月實徵數達十八億餘元,與今年前幾個月及去年同期比較,均有成長,從土地增值稅收觀察,整體而言,台北市土地交易持平並無明顯衰退現象。 台北市稅捐處表示,依據房屋仲介公司成交資料顯示,八月份套房市場的投資買氣明顯降溫,加上今年開始進入套房完工交屋的高峰期,供給大量增加,但市場缺乏買方、銀行縮減房屋貸款的成數,以及股市高低震盪等因素響,均使房市的交易趨緩,惟從八月土地增值稅實徵逾十八億元,顯示台北市土地交易情況持穩,並沒像坊間報導的預售屋、中古屋般出現買氣下滑。 謝松芳表示,雖然八月申報及繳納的土地增值稅,都是八月以前簽約、成交的,今年整年的土地交易情況,九到十二月還待進一步觀察,惟根據業者近期交易的情況看,今年台北市全年土地增值稅實徵稅額,有機會竄高到一九五億至二百億元間,不但可較預算數超徵逾五十億元,也將優於九十五年的一八六億元。 北市稅捐處分析說,台北市土地增值稅稅收未受經濟不景氣影響,主要係因捷運內湖線、松山線、新莊線的施工趕建,使得捷運沿線房地價格飆漲,加上政府大力推動多項都市更新計畫,帶動老舊社區拆除改建,房市交易並未如其他縣市受到影響,且鬼月一過,緊接著進入結案旺季,預期土地交易仍可呈平穩的現象。 TOP 關閉 |
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回覆者:奇 發表數:3540 IP:211.21.99.* | 2007-09-20 09:16:52 |
公寓一樓要趕走,比較不容易,一戶頂多3000萬,大多是老屋主持有,一樓營業的規模不大,類型也比較單純,想藉由小手段逼走幾乎毫無機會,大樓就不同了,坪數幾佰坪,現在幾乎是投資客手中流轉的商品,價格億元起跳,租客的規模也較大,甚至是連鎖店,這種商品都是帶約轉售的,否則投資客是不碰的,萬一期間房客退租,一個月數十近佰萬的租金沒了,準備跑路給銀行追吧!想要痛擊投資客用嘴炮真的行的通,只要散佈改建題材,一樓就完了,可以等法院三拍再去,但價格也是沒有便宜,最多是平市價 | |
回覆者:mm1 發表數:2681 IP:220.128.65.* | 2007-09-19 23:00:17 |
要重建,公寓比大樓有看頭 無論公寓、大樓,先要搞定一樓的住戶,那些不管自己做生意還是租給別人做生意的屋主。 改建後要拿到一樣大坪數的一樓,粉難。 很多老房子,頂樓、頂樓的下一層都爛掉漏水了,還是改建不了。 任爾東西南北風,一樓屋主就是不動如山。 |
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回覆者:奇 發表數:3540 IP:59.121.113.* | 2007-09-18 14:44:30 |
回覆 bacon 於 :2007-09-18 10:10:28 的發言內容
沒錯,住戶身價別要先確認,原容積改建就已經可以了,住戶可接受,最主要是重建經費問題,還有建物規劃問題,這些後面的問題其實都有賴於最後洗牌的手法決勝負,重建前要將住戶洗一次,將土地建物所有人合併減少,換上一票有共同看法跟目標的人,也是需要長時間的整合,不是住戶本身大概很難完成,除非大樓已經破敗到連出租價值都低落,否則是不太能成事,但我的操作手法是反過來,把大樓整頓出具價值讓住戶認可,然後才打掉重建創造更大的價值還要看中古大樓裡的原住戶是M的這頭還是那頭 昨天我在小裝修時,隔壁住戶來找我聊天,他老婆吵要裝璜很久了,要他來問問我,我是勸他馬上動工,因為再過5-8年就準備拆房子了,最後再享受一下不用撐,他一聽我的主意馬上就說算他一份,另外還有那些持有已經30年的老屋主更是興致高昂,誰不想在人生最後來場大戰???讓這些後世子孫看看自己是如何成就一個家族 |
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回覆者:shiola 發表數:993 IP:220.133.18.* | 2007-09-18 14:04:21 |
回覆 Sakura 於 :2007-09-18 00:00:03 的發言內容
想想我家附近房子的現在市價...怎麼想都買不起,為了舒適的房子要努力的賺錢,把身體操壞、累壞(可能拿錢買藥吃都不夠),反之,如果窩個小狗窩可以讓自己輕鬆一點,那還是先窩著比較實在。住宅革命還是會帶動人類換屋潮 每次帶小孩經過大安傑仕堡,他都會問我說為什麼這麼久還沒蓋呢,學校旁邊的渥然居都已經整地好了...我還真不知道為什麼呢,有人可以說說嗎?(好讓我可以回答一下) |
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回覆者:瑞克 發表數:133 IP:220.135.28.* | 2007-09-18 11:22:14 |
下張骨牌是 一股腦兒投入房市銷售的各行各業 最近雖然還是看得到各種置入性行銷新聞 豪宅看好... 但又多了一種新的新聞 XX業轉行....月入多少.....七年級生月入多少 會置入....就表示人都撐不住啦 大家看連房仲都倒了那麼多家.....誰還敢投入賣房子的行業阿 |
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回覆者:bacon 發表數:1112 IP:123.252.120.* | 2007-09-18 10:10:28 |
還要看中古大樓裡的原住戶是M的這頭還是那頭 到時候頂多原容積改建 若撐不過重建經費的壓榨和市況的反轉... 那乾脆整棟炸平好了 我個人的看法是都市更新(單指中古大樓)若以現在的飽和度和景氣而論是個看得到吃不到的大餅 德安百貨只是少少少少的例子 別談重建的費用,光是改建後昇級的豪華管理費就讓一堆老地主破產 我覺得都市更新在台灣還要配合都市計畫通盤檢討才會有用 把一些被過度壓榨的地區容積歸零釋放出來,這需要一點極權的強制手段 畢竟沒有留白(綠)就不會有增值 先要總量管制才能有增值空間 但是台灣人的腦袋永遠想不通這點 不過最近遇到一個頂級的案子 原32戶,改建後48戶,每戶土地只減少三成 建商只分回十六戶 為了是刻意留白塑造地標,所以甘願犧牲一點利潤 這種做口碑打品牌的案子可遇而不可求 未來的松山豪宅一定列名 |
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