省房貸》銀行主管：利率，只會繼續升

【聯合晚報╱記者陳素玲/台北報導】 2007.09.16 03:23 pm


民眾在應付不斷上漲的物價、油價之外，可能沒有注意，房貸利息也悄悄的增加了。最近各銀行陸續調升基準利率，調升幅度約在0.2個百分點，總計一年來已調升至少0.33個百分點，如果貸款200萬元，每個月就得多繳550元利息。此外，很多房貸的前半年優惠利率不但早已破2%，2.5%的防線更快要失守，想要買房子的民眾恐怕要為升息預留空間。

央行今年在3月、6月先後升息，各銀行也都調升存放款利率因應，但與房貸有關的「基準利率」，則因銀行一般採3個月調整一次，因此不少銀行都是最近才反映央行6月升息動作，民眾最近繳房貸時，可能發現又得多繳一點了。

例如彰銀就是8日才將基準利率由2.29%調升為2.49%，調整之後，指數型房貸前半年利率係以基準利率加碼0.01個百分點，就由2.3%變成2.5%，第6個月到24個月利率也馬上調升到2.99%左右。土銀則是早在8月10日就將基準利率從2.24%調升到2.44%，指數型房貸前半年利率也達到2.44%水準。接下來合庫預計本周一起調升基準利率0.2個百分點，台銀則是預計在21日跟進，基準利率可望一舉調升到2.539%。

雖然央行22日召開的理監事會議是否升息仍不得而知，但光是央行今年二波升息動作，已經使得各銀行的基準利率調升0.33個百分點-0.35個百分點，也就是民眾每貸100萬元，一年利息就多了3300元，若貸400萬元，每年負擔就多了1萬3200元，每個月得多繳1100元房貸利息。如果再計算去年一整年也調升相同幅度，增加的房貸利息更為可觀，等於二年之內，每個月房貸利息就多了3000元以上。

各銀行陸續調升基準利率的做法，也使得低利率時代逐漸遠離，幾個房貸市場大戶的主要行庫這波調整後，以前前半年利率不到2%的低利率條件不但完全消失，連2.5%的防線都快失守，至於第三年開始繳本息時，房貸利率則可能已經飆到3.2%，甚至3.5%以上。

銀行房貸部門主管表示，央行22日是不是會升息很難說，但是未來利率只會升不會降，卻是很明顯的趨勢。如今在金管會關切下，各銀行已經緊縮貸款成數在8成5以下，民眾不但得多準備自備款額度，也要對可能增加的房貸利息精打細算，以免超過自己的負擔能力。