《理財周刊》單價低貸款易 兩房住宅成新寵
理財周刊／第 365期 【作者：胡秀珠】

房貸緊縮 兩房產品擊退套房、三房

頂客族、不婚族陸續就位，也讓過去多代同堂的住宅模式逐漸轉變，再加上近年來房價漲幅驚人，銀行又因雙卡風暴而緊縮房貸，逼得讓原本處於房市主流的三房與套房市場開始冷卻，兩房住宅已開始流行！


打算在今年底與愛情長跑8年的女友結婚的陳正誼，最近到處看房子，計畫在結婚之前，先買個「愛的小窩」，再抱得美人歸，完成人生階段重要的兩件大事；只是，套房空間太小、不敷使用，三房又太貴、貸款成數下降，由於與女友協議未來考慮不生小孩，因此，「兩房」的住宅最符合需求。


事實上，根據一項統計顯示，隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。


買兩房，還是三房？一直是上班族在購屋時，最傷腦筋的事，信義房屋不動產企畫研究室協理吳銘鴻表示，隨著家戶人數3人以下的家庭戶數比例逐漸攀升，單身戶數比例也逐年升高，同時大台北地區因房價持續上揚，使得多數首購族與投資客將目標轉至兩房以下的產品，「台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。」


自備款低 兩房成購屋首選


近來，受到房貸緊縮影響，房市降溫，根據內政部最新統計，全台上半年買賣移轉件數較去年同期微幅下滑2.2％，6月份買賣移轉件數為近4個月新低。北區房屋首席總經理彭培業表示，過去雙卡危機埋下銀行貸放款保守的種子，催收款項上緊發條，使得法拍量增加；銀行為避免呆帳率過高，更加嚴格審核貸款，例如：特殊地區或區位不佳地區，成數縮減；另針對某單一產品，如套房也縮減成數或不予承作。


吳銘鴻舉例，購買400萬元的套房產品，自備款至少須準備200萬。然而，受到銀行此波緊縮房貸的影響，15坪以下距離交通要點較遠的套房產品，幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品，往往可貸到8成的房貸成數，換算下來，購屋者僅須準備120萬的自備款即可購置，再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性，同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低，自備款門檻不高且容易貸款，因此最近詢問度大增，大批首購族因而轉移目光，兩房產品頓時成為搶手貨。


增值力佳 價格攀高


根據信義房屋不動產企研室的統計結果顯示，自92年以來，各大都會區兩房以下產品成交比例均上升，顯示都市化程度越高的地區，兩房以下產品成交比例越高。以台北縣市而言，95 年台北市兩房以下物件成交比例超過4成，達40.37％，較92年增加12.53％；台北縣也有36.88％。

除了成交比率最高外，兩房產品的價格漲幅也最驚人。以大台北地區來看，兩房的大樓產品，漲幅高達83.44％，其次為三房大樓產品；若以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠，達76.14％。


吳銘鴻表示，相對於其他類型的房屋產品，兩房住宅的增值能力較佳，生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住，會受到市場上越來越多青睞，也就不令人意外了。