買賣盤縮手，租屋市場正紅
日期：2007/9/14 出處：住商新聞
隨著銀行銀根緊縮，在購屋成數與利率上不若以往寬鬆，促使自住客與投資客紛紛縮手，買賣市場交易趨緩，加上市場上充斥房地產即將反轉的風聲，許多購屋者即使有買屋打算，在這個時節也寧可轉買為租，以不變靜觀市場萬變。住商不動產總經理林倩表示，隨著薪資與房價比創新高，轉買為租是許多人面對成家的不得不選擇。與去年同期相較，租案量有大幅成長的趨勢，其中台北縣、高雄地區成長量更是驚人。特別是某些捷運可直達台北市的區域，如板橋、新店、土城等地，捷運周邊租屋市場相當活絡。而目前市場上確實租屋需求有明顯的成長，特別是某些交通便利或房價相對低廉的區域最受青睞。

而這份研究中也發現，與售案量相較，租案量呈現波動中打底推升的狀況，但售案量卻呈現打底下滑的趨勢。而隨著物價飛漲，消費者對於支出頗費思量，值得注意的是，與過去租屋相較，近年的租屋市場多為承租方市場。房東比過去要多準備裝潢、家具，才能受到房客的青睞，出租較為容易。而現代人的生活習慣使然，有電梯的大樓產品比公寓更受歡迎。林倩分析，對許多租屋者來說，相同的房租不一定能夠享受到目前租屋處的同等品質，雖然房租多在月收入的一半到三分之一，但算過通勤成本後，許多人寧可以高價進駐都心精華區，享受較方便的生活機能。

租屋市場的活絡，看似樂到房東，但其實卻不然，市場上明顯出現越優質的物件越炙手可熱，一屋難租，越偏僻的物件卻乏人問津的狀況。歸究其原因，不脫在這波房市大多頭，許多投資者除了轉手外，規劃為長期出租也之用是相當大宗，特別是選擇某些中長期開發區域進駐，希望藉房租養房貸的房東，在眾多競爭之下，由於房子的位置不佳，除了加碼裝潢之外，更大砍房租，只求租得出去。更有經營不善者在這一波利率調升下將面臨斷頭殺出的危機。林倩建議想要進入租屋市場的投資者不要過於樂觀，目前想要賺房租還房貸難度會越來越高，特別是許多購屋者沒有精算損耗成本，長期下來發現出租不賺反虧。林倩指出，北部房價處於高點，南部房價低，市場中最幸福的莫過於南部商圈與學區周邊的房東，以較低的成本入場，往往一買數戶，大規模帶來的收益相當驚人。而許多南部投資客也委託物業公司管理大量的出租物件，雖然是一筆花費，但剩下的時間精力讓這些投資客直呼划算。

但長期來說，林倩分析，利率走揚是不得不然的選擇，對於購屋者來說，租屋雖然可以解決眼前住的問題，但隨著幾年之後的利率走揚，租屋者可能必須要花更高的代價才能晉身有殼一族，這也意味著，租屋者對於買屋規劃要更早，在M型社會下，不及早規劃，買窩不過是黃粱一夢。總體來說，台北市房地產要下修幅度已經有限，而台北縣某些精華區域，如板橋、新店等地，更是相對抗跌，想要在這些區域購屋的消費者可以多方比較，擇機下手，在台中，高雄等區域，沿著捷運與重大建設買，獲利機會較大。而在這個房市轉折的時機點也要特別注意某些餘屋量過大的區域，避免套牢在高點。