[仲介新聞]股市震盪影響購屋信心 大台北房市8月買氣降溫 |
發表者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:59.115.173.* | 2007-09-15 19:59:38 |
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股市震盪影響購屋信心 大台北房市8月買氣降溫 |
回覆者:醉 發表數:975 IP:59.116.99.* | 2007-09-30 03:28:09 |
應該是"悔悟=泡泡房市2008"吧?? 雖然立場不同,但是不論多空,就這二個最沒品.. 一個喜歡說髒話.. 一個專門在洗板.. |
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回覆者:大德 發表數:59 IP:122.124.71.* | 2007-09-29 11:34:14 |
回覆 泡泡房市2008 於 :2007-09-29 10:33:58 的發言內容
提醒你一下,醉是看空的哦.
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回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.102.* | 2007-09-29 11:16:26 |
'醉"是多頭???? 白痴 |
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回覆者:無為而 治 發表數:3004 IP:125.225.102.* | 2007-09-29 11:15:07 |
商時報2007.09.29 「行情上揚!」 央行看多房市 【陳碧芬/台北報導】 房地產市場行情混亂,投資人心慌慌。中央銀行的看法,站在政策作多一邊;智庫台灣經濟研究院則預估,投機空間已經縮小,即使資金源緊縮,專業投資人明年仍有一○至一五%的投資報酬率可期。 央行總裁彭淮南下週一(十月一日)將赴立法院財政委員會議報告,在房地產市場部份,分析為「行情上揚」,反映央行仍堅持看多房市的態度。報告中引述國泰房價與信義房價兩項指數,分析市場新推案與成屋交易的近況,第二季均較前一季分別上漲三.二四%與二.三九%,年增率也分別達到七.七九%與三.六九%,其中尤以台北市新推案的房價漲幅二五%為最。 看多房市後勢、且不擔心各行庫融貸水位,是央行決定上週續升重貼現率等半碼的因素。台灣經濟研究院的看法,則明顯保守許多,認為自第二季起,房市就已出現短期修正的跡象,交易議價空間拉大到一○%,投資人的回收報酬率亦從三○%,下降到二○%,若是中南部地區的待售屋,議價空間更大、回報率更是低。 台經院看法 相對保守 台經院資深產業分析師劉佩真表示,這房市從「投機」回歸「投資」的過程,修正過熱的榮景,反而讓專業投資人有機會展現實力。根據該院的調查,明年房市繼續下修的機率大,特別是大台北地區的林口、三峽、淡水等,因為預售屋行情過熱,下修的幅度會更為明顯。 對於房市最精華的台北特區,劉佩真指出,今年第一季的投資報酬率出現三○%,即使是已走了四年的地產榮景,也不該有此現象,她不願以「泡沫化」來形容,但第二季已下降到二○%,逐漸向正常水準趨近,這樣才能維持健康且長久的房地產市場。 房貨利率升 為銀行風控手段 值得注意的是,房市回溫以來,各銀行的房貸利率至今年才正式上升,無視於央行在今年以前已採取九次的升息動作。劉佩真說,這是資金供給的銀行已體察到投機風吹起,才會祭出升息以進行風險管控,若銀行端能夠放款與風控同步謹慎進行,房市可望回歸到正常供需的狀況。 發表人 無為而 治 2007-09-29 10:50:39 J 作者名片檔 IP:125.225.102.* 發表數:2813 調升利率自然不會是房市利多 不過這也正好說明了 眾空頭嘴砲 夢中期待'幻想'意淫'自慰'自瀆 到處噴'處處噴'噴得滿臉的 房市崩盤重挫 根本不會實現 |
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回覆者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:59.115.168.* | 2007-09-29 10:33:58 |
回覆者:至尊無上宇宙總管理 發表數:39 IP:220.129.28.* | 2007-09-29 01:43:30 |
多也好,空也好,這樣子洗版,讓想看文章的人不勝其擾,威力不下於駭客,足以癱瘓智邦~而且,似乎沒犯法? 難道...只有你能說話? 只有你認同的想法可以見諸本站? 而且有高尚理由? 請有點風度. |
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回覆者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:59.115.167.* | 2007-09-29 00:23:32 |
YA~看到一些緊張貼拼命利多的投機客"悔悟=無為而治=醉",就很爽~套牢囉!~~想要坑別人的血汗錢那麼容易啊!~以為大家都笨,你最聰明~ 結果~你最笨~~哈哈哈~買方市場早就來臨囉!~ |
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回覆者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:59.115.167.* | 2007-09-28 20:35:19 |
回覆者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:59.115.161.* | 2007-09-27 23:49:49 |
回覆者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:61.224.48.* | 2007-09-18 17:17:20 |
看看這些,建商,仲介,投機客急著像熱鍋上的螞蟻,真得很好笑. 政大的張教授和顏炳立老總,己被建商,仲介媒體列為黑名單,只有北區房屋的彭總大受歡迎~為什麼呢?~出貨要喊多啊! 928 腳步以近,當然要喊一上囉!~結果是什麼-> 白喊而以 |
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回覆者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:59.115.173.* | 2007-09-16 00:22:16 |
現在仲介都很無聊吧!~沒事就上來PO文章 |
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回覆者:泡泡房市2008 發表數:153 IP:59.115.173.* | 2007-09-15 23:31:34 |
中國時報 2007.09.15 北巿預售屋急凍 豪宅也落馬 王莫昀/台北報導 全台房巿最火紅的台北巿預售巿場,近來出現銷售率大幅下滑的「急凍」現象,年初多案推出三個月即全數售罄的榮景不再,近期銷售率普遍掉到四、五成,且這種「慘況」不限於套房、郊區住宅,連巿中心豪宅,一樣有進場數月賣不出半戶的現象。 住展雜誌研發長倪子仁表示,受到次級房貸風暴波及,台股大跌近二成影響,大部分建案呈現度小月市況,來人與成交組數持續低落。 根據新聯陽實業統計,台北巿預售屋銷售熱度在今年第一季達到85%的高峰,第二季旋即驟降至40%,平均銷售成績幾近腰斬;第三季受到九二八檔期即將到來,部分規畫、地段俱佳建案陸續登場,來客狀況可望回升,但預期整體銷售率僅及50%左右。 銷售率大幅下滑 套房最慘 巿場人士指出,房巿在5月後即出現銷售鈍化現象,除了「第一道」等少數個案在一個半月內結案外,大部分個案銷售期都延長,價位變得更有「彈性」。去年房巿活絡時,許多地段佳的建案,價格硬挺挺地,一點議價空間也沒有,區域差點頂多給個一成至一成五的議價空間,如今還有部分個案被「晾」了3、4個月後,業者態度紛紛軟化,議價空間高達三成。 巿況不佳,又以套房最慘,建商無奈指出,金融單位調降房貸成數,並實施12坪以下不貸款新政策,導致套房產品乏人問津。最悽慘的是,北巿府最近盯上大直區套房案,約有3、4件個案潛銷一陣子後,即被都審卡住,拿不到建照,陷入進退維谷的窘境。 根據統計,今年上半年台北巿套房推案量近200億元、戶數約1680戶,四成建案位於大直重劃區,由於競爭激烈,某建案每坪開價73萬元,現降價至56萬元仍賣不掉,後來更遇上投資客在當地倒貨,以致一坪喊到50萬元還是乏人問津,至今代銷公司子彈打完要結案了,只售出五成。套房另一個重案區中山區巿中心一帶,情況好些,但是亦有個案賣到將套房改為兩房,進場3個月僅賣出一成。 業界人士透露,許多投資客已在拋售兩年前的套房成屋,遭拋售個案多達4、5件,為求成功脫手,降價空間約在每坪8至10萬元,粗估釋出數量約300戶。 巿況冷清,連大坪數豪宅也有個案中箭落馬。北投、天母、士林一帶,部分個案漫天喊價,開價8、90萬元,甚至上百萬元個案,但實際成交價格卻在50至70萬元上下,反而是那些開價相對「中肯」的個案,較能吸引消費者,創造不錯銷售佳績。 對於部分巿中心「豪宅」銷售成績不佳,房仲業者分析指出,北巿預售案對金字塔頂端消費者的吸引力愈來愈低,原因在於好地段、好視野的真正豪宅產品有限,取而代之的為次級地段、加強建材及卡司的「輕豪宅」、「準豪宅」,但價位卻和過去真正豪宅產品相差無幾,自然無法獲得頂級客戶認同。 |
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