哈哈哈

說這些不過是紙上談兵罷了
大哥您親自走訪過漢生東路嗎？

隨便談談:
建築線一律再退縮3~5米，對於那麼大一棟房子來講
有什麼意義呢？真要退個30m還比較雍容一點

現在去看新板第一排的房子壓著漢生東路的感覺，再想像爾後這邊要再塞入十幾棟大樓，說真的啦！有錢人不會想住這兒滴
房子炒作歸炒作，最後回到的徵點是

誰來住？
好不好住？

等新板的房子真蓋好了，這個問題~~就見真章啦

只能說你對【新板特區】的瞭解太少了
列舉幾個有別於一般重劃區的特點：

1.全區綠覆率30%(不含廣場等開放空間)遠高於一般重劃區

2.人行道路樹皆植2~3排

3.建築線一律再退縮3~5米

4.以人為本的都市空間(步行空橋、自行車專用道)

5.全區路邊禁停汽機車

6.住宅普遍車位/戶比達2.5以上

7."全區"高容積、低建蔽立體都市概念
(這是在交通機能極發達地區漸漸被現在都市計劃專家主張的方向)

8. 獨立的都市審議制度

9. "超級浩市達"

新板特區的交通機能已成型
未來的"內容"要比南港豐富得多("超級浩市達")

我也是
好奇怪
新板我怎麼看就是沒 feel~~
應該是密度太高
沒綠帶

說實在的
以新板與南港比，我個人是比較看好南港啦

新板漲不上去乃意料中事
因為該地段沒有吸引豪宅買家的理由

南港因為有軟體生技科學園區
推升的力量遠勝新板

各區狀況不同：

【新板&南港(臺北)】：
快速成型中且位於臺北都會區，像中國股市
短線先蹲後跳；中線看好；長線高檔震盪

(但新板較像香港H股一直處與相對折價狀態，
南港較像深滬A股還沒機能就被炒得比新板高∼顯然有"流動性資金過剩"現象)

【青埔(桃園)】：
目前"完全"沒有機能，像非洲荒漠
短線看不到；中線能見度欠佳；長線審慎看好

【竹北(新竹)】：
供給量過大，但周邊產業及住宅已漸成氣候，像生技股
短線持平；中長線看好

【烏日(臺中)】：
機能不全且距離略遠，端看中市金磚四區及中科崛起的外溢效果，像90年代臺灣股市
短線橫向盤整；中長線變數仍多但審慎看好

【太保(嘉義)】：
不熟，但跟青埔應該類似

【沙崙(臺南)】：
不熟，但跟青埔應該類似

【左營(高雄)】：
周邊氣候已成，將結合雙十線捷運通車引爆，但產業發展是關鍵，像生技又像綠能
短線蠢動；中線看好；長線審慎看好


但高鐵站區造成各都會內部各區位洗牌的長期效應是存在的...

新板特區 每坪飆到55萬

【聯合晚報╱記者游智文】 2007.09.15 02:05 pm



圖為新板特區「橋峰」，現已結案。

目前台北縣仍以新板特區平均推案單價最高，個案開價每坪從45萬元起跳，最高價為大陸工程投資興建的「橋峰」，為81~150坪豪宅規劃，最初開價行情在45~50萬元，尾聲拉高到每坪50~55萬元，已於本周完銷結案。

板橋本月又冒出另一個每坪55萬元的個案，但產品不同，為5樓別墅推案，地點也不在新板特區，是在新埔站附近文化路巷內，案名為「唐寧八馥」。此案規劃140坪，總價7700萬元上下，是新埔站近年最貴的豪宅推案。

【2007/09/15 聯合晚報】@