不可能啦,難度太高



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Sakura さくら 2007
http://www.youtube.com/watch?v=OMrzpn-65wo
M 型社會, 區域-向左走? 向右走?
當事情無法改變的時候，我們自己要改變（Things do not change; we change）

要如何分辨是自用戶還是投資戶?

如果是投資戶沒人住,是否要徵空屋稅?

房貸緊縮 業者籲排除自用戶
更新日期:2007/09/15 04:39 記者:　王莫昀／台北報導
銀行限縮套房貸款，造成相關產品滯銷，甚至出現消費者購買小三房產品的自備款，較套房還低的怪現象；業者質疑，北巿房價逐步攀高，許多首購族、頂客族等冀望購買離工作地點較近、總價門檻較低的小坪數套房，卻被政府政策硬深深給綁住，因而呼籲政府緊縮套房房貸應將自用客戶排除在外。

國內房市近年來已朝M型結構發展，特別是北巿巿場只剩下「豪宅」及「小套房」產品。台北市代銷公會理事長曹瑞濱昨日表示，消費者買不起豪宅，退而求其次買小套房產品，包括新婚首購族、非核心家庭、SOHO族、頂客及雅痞族等，都是套房產品的主要購買群；甚至父母為了子女能夠設籍明星學區，也紛紛購買優良學區附近的套房。

他強調，消費者對套房產品的自用型需求非常大，買套房並非只為了投機。

一位兒子剛上大學的鍾太太指出，原本希望為兒子在淡水附近買一間套房，讓孩子住舒服點，同時還可藉此理財，但現在自備款一下子要多出2、30萬元，一時間籌不出那麼多錢，只好改為租房子。

隨著房價所得比屢創新高，轉買為租是許多人面對成家的不得不選擇。住商不動產總經理林倩表示，與去年同期相較，租案量有大幅成長的趨勢，租賃市場1至9月總成交量較去年同期成長150.61%，其中又以可直達台北市的區域，如板橋、新店、土城等地，捷運周邊租屋市場最為活絡。

雖然政府適度管制投資客介入房市，哄抬價格，有助於房市正常發展，不過應有配套措施。

曹瑞濱說，一般消費者購買套房，考慮時間較長，最多一次購買三戶；反觀投資客，只要認為有利可圖，一次就購買多戶，甚至當天立即簽約。銀行應該單就投資客嚴格授信，而非一竿子打翻一條船。