商時報2007.09.29
「行情上揚!」 央行看多房市
【陳碧芬／台北報導】

　房地產市場行情混亂，投資人心慌慌。中央銀行的看法，站在政策作多一邊；智庫台灣經濟研究院則預估，投機空間已經縮小，即使資金源緊縮，專業投資人明年仍有一○至一五％的投資報酬率可期。

　央行總裁彭淮南下週一（十月一日）將赴立法院財政委員會議報告，在房地產市場部份，分析為「行情上揚」，反映央行仍堅持看多房市的態度。報告中引述國泰房價與信義房價兩項指數，分析市場新推案與成屋交易的近況，第二季均較前一季分別上漲三．二四％與二．三九％，年增率也分別達到七．七九％與三．六九％，其中尤以台北市新推案的房價漲幅二五％為最。

　看多房市後勢、且不擔心各行庫融貸水位，是央行決定上週續升重貼現率等半碼的因素。台灣經濟研究院的看法，則明顯保守許多，認為自第二季起，房市就已出現短期修正的跡象，交易議價空間拉大到一○％，投資人的回收報酬率亦從三○％，下降到二○％，若是中南部地區的待售屋，議價空間更大、回報率更是低。

　台經院看法 相對保守

　台經院資深產業分析師劉佩真表示，這房市從「投機」回歸「投資」的過程，修正過熱的榮景，反而讓專業投資人有機會展現實力。根據該院的調查，明年房市繼續下修的機率大，特別是大台北地區的林口、三峽、淡水等，因為預售屋行情過熱，下修的幅度會更為明顯。

　對於房市最精華的台北特區，劉佩真指出，今年第一季的投資報酬率出現三○％，即使是已走了四年的地產榮景，也不該有此現象，她不願以「泡沫化」來形容，但第二季已下降到二○％，逐漸向正常水準趨近，這樣才能維持健康且長久的房地產市場。

　房貨利率升 為銀行風控手段

　值得注意的是，房市回溫以來，各銀行的房貸利率至今年才正式上升，無視於央行在今年以前已採取九次的升息動作。劉佩真說，這是資金供給的銀行已體察到投機風吹起，才會祭出升息以進行風險管控，若銀行端能夠放款與風控同步謹慎進行，房市可望回歸到正常供需的狀況。







發表人　無為而 治 2007-09-29 10:50:39 J 作者名片檔




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發表數：2813
調升利率自然不會是房市利多

不過這也正好說明了

眾空頭嘴砲

夢中期待'幻想'意淫'自慰'自瀆

到處噴'處處噴'噴得滿臉的

房市崩盤重挫

根本不會實現

這些話

將你內心的忌妒

顯露無疑

哈哈哈



原來

多空不是你的焦點

平衡忌妒

才是真相








問題是一個偽君子虛偽道德面具

被無情撕下的同時

已經無法再用道德的棒子形洩恨之實

對啊!賺三成的機會沒了!
跌價三部曲後!
房價一趴再趴!
某痔瘡老人的爛地變廢棄物存放處!
湯泉變臭水溝屋!
腰斬再腰斬也脫不了!
還有某人要每年被罰錢!繳稅!
可憐喔

石油漲到每桶超過100美元

-> 央行升息到 8%

-> 通貨膨脹 導致 通貨緊張 1000萬的房子 變700萬,而且未來也看不到漲.

-> 石油成本提升,使替代能源不是夢想,替代能源迅速出現,油價大跌..


如果你有100萬~你擺哪裡~當然擺銀行囉~

近日

聽一位常在雜誌發表文章

的經濟專家演講

這學者特別提到台灣房市要注意

舉的理由'''智邦空頭通通提過

不過我注意到了一點

此人提及他再SARS期間購入的標地

洋洋得意'''意思是他買得很棒

可是我幫他算一下

扣掉成本雜支'''淨賺約3成



請問

一個看空學者認為賺3成的機會

不會在來

那麼

你認為房市到底有能耐跌多少呢???

更何況本人認為他看空的理由

不高明

房市沒有多少下檔空間啦

句你所言你再買賣不動產時

本人還在讀小學

你又那麼"神準"

相信就算不是大戶最少也是"中實互"吧



如此有成就

何必記恨區區買空賣空投資客呢???

句你所言你再買賣不動產時

本人還在讀小學

你又那麼"神準"

相信就算不是大戶最少也是"中實互"吧



如此有成就

何必記恨區區買空賣空投資客呢???

你怎麼那麼笨啊!~

房市跌回2001年~然後持平~再漲也漲不到3成~~那當然沒有啦~~


哈哈哈~~~

看地區囉!~基本上回到2001(Sars之前)年的行情,差不多~~



石油漲 -> 通貨膨脹 導致 通貨緊縮~買屋需求降低.

美次級房貸~擴大

政治 -> 小馬鴿 -> 申請羈押

經濟 -> 銀行倒閉(萬泰差不多了),建商跑路(遠雄,廣告打那麼兇,快不行啦),仲介關店潮(進行式)

戰爭 ->2008 奧運結束,台灣問題浮上抬.



在怎麼不準,也比你準~~哈哈哈