專家：小心景氣反轉 願他別是最後一隻鼠

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.09.13

運用土地標價判斷房價走勢，以及購進建商餘屋進行投資，美商易而安市場行銷顧問張欣民認為，這是行家的做法，在市場景氣好時，可立於不敗之地，也可賺到更大的價差。不過，如果景氣反轉，也有誤判及脫手不易的風險。

張欣民說，這三年多，國內房市是多頭市場，地價推升房價趨勢明顯，建商以高價取得土地，在市場旺盛買氣下，一定反映到房價，進而帶動區域房價的上揚。以土地標價為指標，多能準確預估到未來房價。

但一旦市場買氣趨淡，甚至反轉，情況就不同，因為建商也可能是最後一隻老鼠，高價標到的土地，想推案，房價拉不上去，想賣掉，則求售無門。這時如果還拿新地價當投資指標，就可能誤判，接下最後一棒。

購買推案尾聲的產品，或是建商餘屋，也是同樣的情況。這些產品因建商或代銷業者急於出清，通常能以較低價格取得，在景氣火紅時，形同別人還沒漲，自己的房子已經先漲一波，別人漲一成時，自己的可能已經漲兩成。

但問題是，這些物件都是「人家挑剩下的」，當然，未必一定不好，有可能是登門客戶個人偏好，或是定價太高，因此未能順利銷售，但也有可能是方位、格局、採光不佳，以致遲未售出。如果是後者，景氣好時，接手的人不會介意，但景氣平淡，往往就會成為脫手一大障礙。

張欣民認為，台北市房價現在是處於相對高點，從市場面來看，民眾對2008年仍有深切期待，兩岸三通預期還會帶來一波漲勢，但就房價所得比來看，台北市平均房價是家戶所得的九倍，比倫敦、美國都來得高，客觀來說，確實已到相當高點。