【曾敬德╱台北報導】台北市豪宅熱銷，新預售案房價愈墊愈高，熱門辦公室商圈土地，建商寧願興建豪宅，包括仁愛圓環上的「潤泰敦仁」、信義路上的「勤美璞真」與南京東路四段靠近小巨蛋的預售案「久石讓」，豪宅房價就比辦公室行情高出4~6成。
新聯陽實業研展部經理施孝文認為，除了壽險公司取得熱門辦公商圈土地，會考慮興建辦公室外，一般建商都會規劃單價較高的住家產品，以加速獲利回收。







久石讓每坪約85萬
以正臨台北市仁愛路圓環的「潤泰敦仁」為例，基地就位於熱鬧的敦南辦公商圈，第一太平戴維斯總經理朱幸兒認為，該基地若興建成辦公大樓或企業總部，每坪售價約65~70萬元，現在每坪上看百萬元，與辦公室房價價差將近5成。今年初推案的「勤美璞真」，雖位北市信義路，但建商相準正對大安森林公園特殊景觀，每坪開價達140萬元，相同土地若興建辦公大樓，每坪僅有60萬元，賣豪宅比賣辦公大樓多賺1倍，是台北預售開價最高豪宅個案。
南京東路四段預售新案「久石讓」靠近環亞百貨、小巨蛋，市場預估該案開價每坪約85萬元，與附近辦公室每坪50萬元相比，價差達6成，雖然建商取得熱門辦公商圈臨路土地的成本高，但豪宅產品不受銀貸影響，仍是市場主流產品，辦公用地蓋豪宅未來仍持續上演。

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