【郭及天╱台北報導】過去社區規劃千戶以上的大型社區的建案，多半屬於容積管制實施前的舊建照、高容積大樓；近期北台灣千戶社區建案出現推案潮，依型態可分為捷運末端站聯合開發、早期建商舊有的大型庫存土地，以及新興重劃區的開發案3類。業者認為，千戶社區案量大，雖多位於郊區地段，但將帶頭炒熱第4季房市。

大案現身
其中，最受矚目的就是，經歷漫長環評、都審及鄰近居民抗爭的小碧潭捷運聯合開發「美河市」，已投入數億元前期開發費用的日勝生（2547）公司，雖未完全與捷運局談妥權益分配，但捷運局已允諾公開銷售，包括700戶辦公室與近1700戶住宅、230億元總銷金額，將成為捷運聯合開發規模最大的建案。
今天開賣的「美河市」，無河景棟別開價每坪35萬元，高樓層河景戶最高開價每坪45萬元，由於籌備期長達2年餘，規劃售價從原先每坪26萬元逐步調漲。日勝生協理周惠玉表示，雖然台北市房價高漲，但看好受薪階級外移到交通便利的台北縣購屋，因此主要規劃3~4房產品。由於工程龐大，預估全案需4~6年完工，目前已經掌握約1000組潛在客戶。

帶動捷運周邊房價
過去捷運末端站周邊是房價相對較低的地段，如今開價紛紛提高，試探市場接受度，同時也將拉抬捷運周邊的房價。中和線南勢角站的捷運聯開案「南方之星」，總銷售量體達100億元以上，規劃於第4季開賣，相較於「美河市」以3~4房住宅及辦公產品為主，「南方之星」則規劃1~4房住宅及店面。

郊區購屋誘因仍大
此外，一些曾經歷財務危機的建商早期郊區大型庫存土地，也利用這波地產景氣的相對高點推案，為過去積壓資金的困境解套，都規劃千戶以上的住宅，供給量體驚人，多採多期分區的方式開發。國揚（2505）位於竹東市萬坪土地，推出「新杜拜」規劃挑高5.2米住宅產品；皇普（2528）位於基隆八斗子的山坡地，也與欣偉傑建設合作，推出「普羅旺卋」溫泉造鎮。
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，台北市房價高漲，郊區房價對於購屋人仍有誘因，大型開發案多搶在農曆鬼月結束後推案。因為案量大、廣告曝光頻繁，會刺激低迷一陣的市場買氣。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3815872&NewsDate=20070914

【郭及天╱台北報導】過去社區規劃千戶以上的大型社區的建案，多半屬於容積管制實施前的舊建照、高容積大樓；近期北台灣千戶社區建案出現推案潮，依型態可分為捷運末端站聯合開發、早期建商舊有的大型庫存土地，以及新興重劃區的開發案3類。業者認為，千戶社區案量大，雖多位於郊區地段，但將帶頭炒熱第4季房市。

大案現身
其中，最受矚目的就是，經歷漫長環評、都審及鄰近居民抗爭的小碧潭捷運聯合開發「美河市」，已投入數億元前期開發費用的日勝生（2547）公司，雖未完全與捷運局談妥權益分配，但捷運局已允諾公開銷售，包括700戶辦公室與近1700戶住宅、230億元總銷金額，將成為捷運聯合開發規模最大的建案。
今天開賣的「美河市」，無河景棟別開價每坪35萬元，高樓層河景戶最高開價每坪45萬元，由於籌備期長達2年餘，規劃售價從原先每坪26萬元逐步調漲。日勝生協理周惠玉表示，雖然台北市房價高漲，但看好受薪階級外移到交通便利的台北縣購屋，因此主要規劃3~4房產品。由於工程龐大，預估全案需4~6年完工，目前已經掌握約1000組潛在客戶。

帶動捷運周邊房價
過去捷運末端站周邊是房價相對較低的地段，如今開價紛紛提高，試探市場接受度，同時也將拉抬捷運周邊的房價。中和線南勢角站的捷運聯開案「南方之星」，總銷售量體達100億元以上，規劃於第4季開賣，相較於「美河市」以3~4房住宅及辦公產品為主，「南方之星」則規劃1~4房住宅及店面。

郊區購屋誘因仍大
此外，一些曾經歷財務危機的建商早期郊區大型庫存土地，也利用這波地產景氣的相對高點推案，為過去積壓資金的困境解套，都規劃千戶以上的住宅，供給量體驚人，多採多期分區的方式開發。國揚（2505）位於竹東市萬坪土地，推出「新杜拜」規劃挑高5.2米住宅產品；皇普（2528）位於基隆八斗子的山坡地，也與欣偉傑建設合作，推出「普羅旺卋」溫泉造鎮。
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，台北市房價高漲，郊區房價對於購屋人仍有誘因，大型開發案多搶在農曆鬼月結束後推案。因為案量大、廣告曝光頻繁，會刺激低迷一陣的市場買氣。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3815872&NewsDate=20070914