【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.09.13 03:13 pm


套房風聲鶴唳，但情況不如想像嚴重。房仲業調查最近一季北市套房交易，成交量雖下滑，但成交價仍較第二季上漲4.2%，平均每坪成交價達44.2萬元。若以大台北捷運沿線套房來看，議價空間仍僅一成左右，並沒有太大變動。

永慶房屋表示，在銀行持續緊縮套房核貸政策下，北市今年第三季套房產品買氣確實明顯受挫，以各類型房屋成交佔比分析，第二季套房成交佔比為19.5%，本季成交佔比則僅剩12.7%，成交佔比大幅下滑6.8個百分比。不過成交均價卻沒有出現下滑的趨勢，成交均價由今年第二季每坪42.5萬成長至第三季的44.2萬，均價仍較上季成長4.2%，呈現「量縮價高」形勢。分析原因，主要是賣方對價格並未鬆動，成交均價因此持續維持高檔。

新店線、新莊線明顯下滑

另外東森房屋近日針對大台北地區已通車及未通車的捷運站周邊套房市場進行調查，與去年比較，各線套房委售及買氣，以新店線及新莊線下滑最為明顯，下滑五成，僅去年的一半，另外板南線包括北市市區段及板土段，下滑約2~3成。其餘多是持平或一成左右。

不過，成交單價依舊上挺，最貴的板南線北市段，每坪在60~65萬元，仍在高檔盤旋。整體議價空間維持在一成上下。

貸款成數更嚴峻 淡水線、中和線最低

貸款成數則比年初又嚴峻不少，目前視各地金融機構放款標準及產品地段、購屋人信用狀況等條件而定，普遍放款成數在6~7成，淡水線及中和線成數最低，約5~6成，但仍有部分地區，如新店線部分站區承做到最高8成5。另外，北市區段金融機構大多不承做8坪以下貸款，北縣部分則不承做15坪以下貸款。

【2007/09/13 聯合晚報】