那個建案 最低大概慘到60幾就買的到
到現在也沒賣完

要是一般建商
早就倒到不知道哪去了

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昨天聽到的
上帝的寶貝,前2天成交
中低樓層 110
聽說是創新高耶
一位傳產的台商買走

50P 扣公設 露臺 陽台 剩約30 P

那就不能是豪宅了

應該很多人"永久"放棄

台北市一房以下小宅產品退潮 價高量縮
三及四房換屋買氣旺 價量深具支撐力
928黃金檔期 市場供給放大 民眾多看多聽多比較
發稿日期：96.09.12

由於近來銀行對於小坪數套房核貸漸趨嚴格，根據永慶房仲集團最新成交統計顯示，小宅產品買氣明顯受挫，一房產品成交佔比明顯下滑6.8個百分點，但在賣方對價格心態仍未鬆動下，成交均價仍維持高檔不墬，尚未受到量縮影響下跌，而換屋產品價量持平，預計仍為今年928房市黃金檔期的主力產品。
面對當前房市928大檔期即將來臨，各區都有顯著推案量，永慶房仲集團總經理廖本勝建議，預算型的首購族可以先從北縣供給較大的區域來進場，因為供給量大通常議價空間也會隨之較大，民眾有機會挑選到新成屋，或者距捷運站步行距離約15-20分鐘的地區進場。對於換屋的民眾，建議可從市中心、生活品質較高3-4房住宅產品來選擇，大安、中正、信義、內湖、天母等，均是生活環境、學區及保值性佳的換屋區域。

一房產品佔比大幅下滑6.8% 成交量明顯萎縮
均價仍較上季成長4.2% 持續高檔 捷運及大學周邊較具支撐力

根據永慶房仲集團統計，台北市今年第三季一房(含以下)的小宅產品成交佔比開始大幅下滑，上季成交佔比還維持在19.5%，到本季成交佔比僅剩12.7%，成交佔比大幅下滑6.8個百分比；但成交均價卻沒有出現下滑的趨勢，成交均價由今年第二季每坪42.5萬成長至第三季的44.2萬，均價仍較上季成長4.2%。
廖本勝分析，目前小宅產品市場顯然受到銀行核貸成數較低、核貸利率較高，甚至是拒貸，受銀行抽銀根影響，過去投資客大手筆買入數間套房盛況不復見，市場詢問度明顯減少，因而成交量下滑，目前市場上接手意願較強的小宅產品仍然以捷運站周邊及大學附近自住或出租套房為主，屋齡較新，較不受銀行貸款限制，在房價上較具有支撐力；再者，賣方對價格心態仍未鬆動下，成交均價仍維持高檔不墬，房價尚未受到量縮影響下跌。

換屋買氣激增 四房產品熱銷 量增價穩
三房佔比約四成五 仍居市場主流

廖本勝表示，今年台北市首購民眾受到銀行核貸成數下降的影響，購屋意願不如往常，根據今年第2季永慶購屋趨勢大調查，北市換屋比重高達37.6%，領先首購(35.2%)及投資(27.2%)比重，加上今年房價再上漲空間有限，投資客獲利空間明顯受到壓縮情況下，預料第三季投資比重將逐漸萎縮，換屋可望取代首購成為今年房市主力，今年房市在旺盛的換屋需求導引下，大坪數三房及四房以上住宅產品將會是換屋族小換大的理想選擇。他分析，就第三季的成交趨勢來看，四房住宅成交佔比為23.9%，成交佔比明顯較上季增加3%，平均成交單價為每坪41.2萬，較上季小增0.2%，呈現量增價穩態勢；三房產品則一向都穩居市場主力產品，每季成交佔比都在四成五上下，建議民眾選購自用住宅時應多從三房產品來下手，一方面自住實用性高，另一方面日後轉手時，較不須考慮後續無人承接的問題。

最後，廖本勝建議，對於自身財力較不足的預算型首購族，隨著當前房市928大檔期的來臨，建議可以新莊、土城、板橋、新店、淡水、北投等供給較大的區域，通常議價空間也會隨之較大，可挑選新成屋來進場，或者沿捷運站周邊1,000公尺、步行距離約15-20分鐘附近來選擇進場購屋；對於換屋的民眾，建議可從市中心、生活品質高、環境優越的精華地段來選擇，以三至四房住宅產品為主，大安、中正、信義、內湖、天母等，都是兼具實用性與保值性的換屋選擇。



表、台北市歷年各季房數別成交佔比(%)
年/季 95 96
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
1房(含)以下 14.1% 14.7% 16.6% 19.9% 17.3% 19.5% 12.7%
2房 17.1% 14.2% 16.4% 15.2% 16.4% 15.3% 18.5%
3房 48.4% 45.4% 44.4% 44.3% 47.2% 44.3% 44.9%
4房(含)以上 20.4% 25.7% 22.6% 20.6% 19.1% 20.9% 23.9%
總計 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
資料來源:永慶房仲集團95-96.8住宅類(不含一樓)成交資料。


表、台北市歷年各季房數別平均成交均價(萬元/坪)
年/季 95 96 較上季增減(%)
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
1房(含)以下 32.5 36.3 37.7 42.3 42.6 42.5 44.2 4.2%
2房 29.5 32.2 34.3 33.7 34.3 34.7 35.8 3.2%
3房 28.6 30.1 30.7 33.6 34.0 33.6 34.5 2.7%
4房(含)以上 35.8 34.5 37.4 39.4 40.2 41.1 41.2 0.2%
資料來源:永慶房仲集團95-96.8住宅類(不含一樓)成交資料。

圖、台北市歷年各季房數別平均成交均價(萬元/坪)

加上9 10兩點

9. 住戶少,最低坪數在73坪以上
10.管理優良

關於第8條...

如果是銀行 就是例外
反而有加分的效果
因為有免費的保全~~

關於第8條...

如果是銀行 就是例外
反而有加分的效果
因為有免費的保全~~

再加一條8號


1.3~4 房
2.大面窗,有景, 坡道平面車位
3.空氣好,綠化高,涵氧率高,公園多,生活環境優
4.有就業支撐
5.捷運動線佳(高運量)
6. 治安優
7. 黃金門牌
8. 住宅區,不能有店面

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Sakura さくら 2007
http://www.youtube.com/watch?v=OMrzpn-65wo

我已經暫時放棄

我已經暫時放棄

陸續出...
非一次

我只想買一間



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Sakura さくら 2007
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更正~~

條件4 5必須去除

4.買豪宅應該都是企業主或是專業經理人 有就業支撐這點 不需要

5.那時去看預售屋 老婆問捷運站距離問題

小姐露出不好意思表情 說 我們每戶配 三個車位(不夠嗎?? 不夠還可以加買....) 您是第一個問到捷運站有多遠的

(不過他很有禮貌的用: 您~~~ 這個字)