| 台灣房產會不會硬著陸? |
| 發表者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-12 11:16:52 |
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次貸危機 小心國內房產硬著陸 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.94.* | 2007-09-29 09:54:02 |
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央行示警 房價潛藏下跌風險 2007/09/29 【2007/09/29 經濟日報】 【記者黃琮淵、傅沁怡／台北報導】 中央銀行總裁彭淮南28日提供給立法院財委會的「業務報告」中強調，受到土地與營建成本攀高，及房市上漲預期心理等影響，上半年新推案的預售屋價格漲勢較為明顯；但成屋成交價格漲勢已經趨緩。由於報告中強調，成屋成交價上漲趨緩，但釋出新成屋高達5.7萬戶，顯示新新成屋新增供給量仍大，市場解讀，央行似在提醒有意購屋民眾房價可能潛藏下降風險。 彭淮南下周一（10月1日）將至立法院財政委員會報告業務。報告中指出，匯率在短期間常季節性和不規則因素（如熱錢、預期心理）影響而過度波動，往往偏離反映基本經濟情勢應有的價位，因此央行必須適度進場調節，以維持有秩序的外匯市場。 報告中也透露未來仍將持續升息。彭淮南表示，鑑於國際原油等原物料價格急遽攀升，加上經濟持續溫和擴張，通貨膨脹潛在風險升高，實質利率尚低，為促進資金合理配置與長期金融穩定，央行將審慎採取微調步調調升利率，促使市場利率逐步趨近中性水準，營造有利經濟持續成長環境。 但匯率變動不會影響外資進出台股意願。他說，央行已提供外資匯率避險管道，並鼓勵外資從事匯率避險，但匯入的外資目前（至9月中旬）僅有約2.69%避險，證明大多外資並不關切匯率變動。銀行主管指出，彭淮南的報告顯示，央行認為近期新台幣急漲不會衝擊股市。 央行報告指出，今年第二季國泰建設製作的房價指數（主要統計市場新推案）較上季上漲3.24%，信義房價指數（成屋）上漲2.39%。其中，以台北市的新推案房價漲幅最大，漲幅超過25%。隨著國內房地產價格大幅飆高，加上美國次貸風暴，歐美各國房市已出現泡沫，市場開始擔心，國內房價是否將反轉向下。央行也在報告中表示，將密切觀察和注意。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.217.195.* | 2007-09-27 22:01:23 |
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台灣Q2房市景氣轉呈黃藍燈 張金鶚：目前正處於軟著陸階段 鉅亨網記者陳美玲／台北• 9月27日 內政部建築研究所今(27)日發布第 2季房地產景氣指標分析，結果顯示，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數較上 1季減少 1分，分數為11分，景氣燈號首度在連續 6季亮綠燈後，由綠燈轉為黃藍燈，顯示景氣略呈衰退。政治大學地政系教授張金鶚表示，目前房市處於市場調節、「軟著陸」階段，景氣和緩修正有利房市長遠走穩。 根據建研所的統計資料顯示，第 2季房地產景氣對策訊號較上季減少 1分，燈號轉為黃藍燈，預期未來 3季(至明年第 1季)的領先指標綜合指數也較上季104.23下降 0.23%，來到103.99，其中建造執照面積、新承做購屋貸款金額、素地交易量指數等前端指標也為下降趨勢，顯示第 2季房地產景氣呈現趨緩狀況。 相關廠商也對第 2季房市景氣持不樂觀看法，整體廠商看壞的比重達39.42%，其中建經估價師看壞比重最高、淨增加達 -48.89%，其次為仲介代銷業者的-44.44%，再來是金融機構的40.91%，建設公司與營造廠分別為-22.22%和-31.25%。 以地區來看，中南部建商看壞程度最高，中部建商淨增加達 -60%，南部建商為 -48.98%，北部建商為-33.33%。 值得注意的是，一般認為油價、物價攀升後，房市在具有保值性功能下，將帶起民眾購買力，使得房市景氣轉好，不過，在統計資料中卻發現，在通貨膨脹的情況下，超過 6成的廠商認為房市將呈現負面的影響，主要是因為油價、物價高漲家上房價過高，民眾購買力不足以負擔，使得房市轉趨負面。 對於房地產第 4季景氣預期，有63.04%的廠商認為將轉壞，整體淨增加為-50.72%，顯示廠商對於第4季景氣明顯下修。 張金鶚認為，廠商對第3、4季的預期多不樂觀，房地產在近 2季領先指標連續下滑下，房地產景氣逐漸衰退的趨勢成形，雖然短期內房價不一定會明顯下降，但以過去經驗來看，大型建商因資金周轉充裕，通常會支撐 2個月不願降價，待部分資金周轉困難的建商開始降價後，房價才可能有明顯鬆動。 張金鶚表示，雖然目前房市為「軟著陸」階段，但在和緩修正下，有利房市長遠走穩。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-27 13:58:15 |
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目前看來，這種著陸方式是軟中帶硬，硬中帶軟。 中國時報 2007.09.27 領先指標連續二季走弱 房市景氣修正確立 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 內政部建築研究所於今（二十七）日公布第二季房地產景氣燈號，結果轉為黃藍燈，終止連續六季綠燈，綜合判斷分數為11分，亦較前一季減少1分。在綜合指標方面，領先指標為103.99，亦連續二季下滑，房地產業者看壞第三季景氣表現比率達55.07％。這反映出房地產景氣向下修正趨勢愈來愈明確。 日前經建會公布最近一季的住宅動向調查報告，台北房價信心下滑到97.55，首度跌至100以下，而內政部建築研究所的房地產景氣動向調查，亦反映出房地產景氣由高檔反轉的隱憂，第二季的領先指標綜合指數為103.99，較上季下降0.23％，這代表未來半年房地產景氣修正的壓力不小。 房地產業者對景氣判斷看法亦偏向不樂觀，全體業者預期第三季房地產景氣轉壞比率達55.07％，認為景氣不變為39％，轉好只有5.8％，其中金融機構、營造廠，以及房仲業看壞的比例，分別達72％、68％、57％，就地區別來看，中部廠商預期下修的程度，較北部、南部的業者更多。 高漲的房價，讓市場買氣觀望，房地產業者亦感受到景氣修正的壓力，不論是資金週轉、推案量、銷售狀況、建材成本、承做貸款意願等指標，看壞的比例均較上一季轉壞，唯獨房價變化上，依然呈現上揚，認為房價好轉、不變的比例分別為27％、50％，僅有21％的業者看壞房價表現，這反映業者對於房價後市表現仍抱持樂觀。 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-17 15:22:09 |
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回覆 由你我做起 於 ：2007-09-15 03:48:39 的發言內容
無論誰當選，兩岸政策想必不會有大的更動。兩年前 預售屋當初大都以9成房貸為訴求 到要交屋時 如果以好的區段 成屋(畢竟這幾年都是特定區域先被炒起來) 銀行貸款8成計算 就看屆時銀行是以簽約的八成核貸 或是市價8成核貸(兩年前 大安區 大概 60 萬成交 9成 就是 要貸到54萬/坪 交屋時若銀行以當時購買合約為基準 只能核貸 48萬/坪 那買方必須補足 6萬/坪差額) 若以合約為計算基礎 那就看投資客是否口袋夠深 可以補足差額 不然就真的會有一大波 交屋前的拋售潮 (整個預售潮 是 94 年開始拉高 照 2~3 年工期 會在年底開始交屋．．． 也不會脫離美中台的三角關係。 撐不撐得住，要看口袋深度。這有點像放空後下跌的股票，補不補得動。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-16 13:14:27 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-16 12:01:21 的發言內容
看你寫的就知道全部都是亂掰的,20000英鎊 = 台幣126萬 你不但沒有姪子去英國留學, 我猜說不定你根本就沒有姪子! 
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.26.* | 2007-09-16 12:04:50 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-16 12:01:21 的發言內容
像這樣的凱子20000英鎊 = 台幣126萬 恐怕不太好找 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-09-16 12:01:21 |
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回覆 無忌 於 ：2007-09-16 11:11:30 的發言內容
20000英鎊 = 台幣126萬一坪500萬x5坪= 2500萬 不用買台車嗎 ? 不用花四五萬歐元嗎 ? 租房子嗎，一個月七萬 吃呢，不用錢 ? 一天兩千塊 不用有時候出遊，吃吃喝喝 ? 一個月5萬 治裝，家具，五金 ? 總得花上五六萬歐元吧 不用零用?一個月兩三萬 車子保養零用油錢，一個月不用三四千歐元 ? 這樣光一年就要七八百萬 就算第一年買的車子不用算，一年也得五百多萬 2500萬要從高中到研究所 ? 那是十年前的價碼了 你買三千萬的建中套房，三年後還可以四千萬賣給下一個凱子，賺錢兼讀書，多好啊!
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：203.79.252.* | 2007-09-16 11:11:30 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-16 10:48:16 的發言內容
一坪500萬x5坪= 2500萬500萬 ? 海外名校 ? 高中到研究所 ? 還不夠出國留學? 要反駁之前先把文章看清楚, 不要硬凹! 兩萬英鎊=約台幣120萬 你會搞成快一千萬, 難不成出國留學還買豪宅住? 這樣的留學生全台灣恐怕只有你姪子一個!
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-09-16 10:48:16 |
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回覆 上看每坪500萬 於 ：2007-09-15 16:20:42 的發言內容
500萬 ? 海外名校 ? 高中到研究所 ?一坪500萬, 5坪就夠送去海外名校, 從高中一路唸到研究所... 您是在說笑是吧 ? 我姪子送去英國讀，一個學期註冊費就兩萬英鎊，還不包括一堆哩哩摳摳，第一年光安定在那邊，就花了快一千萬，五百萬 ? 恐怕還不夠剔牙哩 一坪五百萬，對這些英國人來說，簡直就是騰庫爛的俗啊...
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-15 23:48:44 |
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回覆 上看每坪500萬 於 ：2007-09-15 16:20:42 的發言內容
所以不會有人為了讀建中,一坪500萬, 5坪就夠送去海外名校, 從高中一路唸到研究所... 花一坪500萬買房子, 建商要賣房子, 利多一堆, 要看是不是真的利多?
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| 回覆者：上看每坪500萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-09-15 16:20:42 |
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回覆 無忌 於 ：2007-09-15 16:14:30 的發言內容
一坪500萬, 5坪就夠送去海外名校, 從高中一路唸到研究所...
可見讀建國中學，台大的不一定有錢, |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-15 16:14:30 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-15 16:04:14 的發言內容
可見讀建國中學，台大的不一定有錢,我高中就唸建國中學，大學研究所還唸台大 如果為了讀建國中學用一坪500萬買房子, 可能一輩子都還不完貸款! 真的花大錢讀了建國中學有用嗎? |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-09-15 16:04:14 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-15 14:16:57 的發言內容
我高中就唸建國中學，大學研究所還唸台大學習只有一次，不能重來 不要說一坪90萬，連一坪30萬，我都買不起.. 還一坪500萬??真是愛說笑...... |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-09-15 14:19:31 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-15 14:16:57 的發言內容
不知道台大醫學系附近有沒有地要賣的 ?學習只有一次，不能重來 因為我這個人喜歡長線投資
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-09-15 14:16:57 |
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回覆 由你我做起 於 ：2007-09-15 09:27:48 的發言內容
學習只有一次，不能重來我不去計算建商 如果能不費力就進建國中學 不要說90萬 就算你一坪給他喊到500萬 一樣一堆有錢人提現金來跟你交關
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