善用房仲協助議價　北市仍有物美價廉住宅
2007/09/11 16:53


針對仲介業調查台北市房價與所得比例為 9.1倍，購屋壓力沈重，東森房屋企劃處經理陳偉文表示，北市部分區域房價飆漲已是不爭事實，若消費者能善用房仲協助議價、以及願意搭車通勤，在北市還是能找到物美價廉的住宅。

陳偉文指出，台北市部分區域房價飆漲已經是不爭的事實，尤其是剛推出的預售案與新成屋，房價的確遠超過消費者的薪資標準。然而，除了少數區塊外，他認為，若是消費者能善於利用專業房仲經紀人協助議價、以及願意多走幾步搭車通勤，在北市還是可以找到負擔得起的住宅。

陳偉文表示，目前金融機構緊縮放款成數、調漲放款利率，確實讓成屋買氣明顯萎縮不少，然而，房貸就是負債，在沒有優惠利率的誘因刺激下，消費者將回歸基本購屋需求、與「多準備自備款才來買房子」的正確觀念。

另外，台北市雖然房價節節攀升，只要消費者慎選得宜，委請專業經紀人代為尋覓與議價，還是能在精華地段周邊找到較便宜住宅，例如近來充滿都市更新利多題材的北市萬華區，平均公寓房價僅16-20萬元/坪，大樓產品也僅20-25萬元/坪左右，適合首購族進場。

大同區新近雖有建商推出每坪70萬元的預售豪宅案，但在哈密街、庫倫街，保安宮周邊還能找到36萬元/坪以下的住家，且鄰近捷運圓山站與北美館公園，生活機能尚稱優越。

另外，預售房價預計突破160萬元/坪的信義區，還是有35萬元/坪以下的中古公寓可以尋找。

陳偉文表示，信義計畫區不等於信義區，就像新板特區不等於板橋市一樣，近來少數重劃區段房價、地價攀高，讓消費大眾誤以為區域內房價普遍高，其實，信義區的吳興街、莊敬路、信義路5段底雖與豪宅為鄰，舊公寓房價都還在35萬元/坪上下，都是購屋人負擔得起的。

其他包括北投區、石牌地區捷運站周邊，舊公寓房價普遍在28-32萬元/坪左右；中山區明水路、松江路、吉林路、中山北路、龍江路等主要幹道周邊巷弄，中古屋房價在28-35萬元/坪不等，都是相當好的選擇。