新光大樓每坪市價445萬　地王9連霸
2007/09/06 00:04
記者施嘉青、蔡金龍／台北報導

今年台灣的地王在那裡？台北市新光摩天大樓以每坪321.7萬的公告地價蟬聯九年地王寶座，而它的市價每坪最少有445萬。但最有潛力的地王不在這裡，而是在信義計畫區，距離台北101大約300公尺的統一國際大樓，以市價來算的話每坪要686萬，應該是下一屆地王。

車水馬龍的忠孝西路上，即使飄起毛毛細雨，逛街人潮還是非常多，佔盡地利之便的新光摩天大樓，今年以321.7萬的公告地價，蟬聯第9度的地王寶座，但如果以市價來算，新光大樓每坪最少有445萬。

不動產投資分析師顏炳立表示，「一定要從它的容積，跟土地的大小來思考這才是對的，當然我們希望，未來新的公告地價不再用公告現值，假設今天公告地價可以當市價的話，那公告現值大家就照公告現值去看，估價師也不用測了，翻地價冊按計算機，答案就出來了。」

445萬就是第一了嗎？看看信義計畫區大樓林立，商業機能完備，再加上shopping mall人潮帶來錢潮，最有潛力的新地王就在這裡，由統一集團蓋的統一國際大樓，6樓以下出租給誠品，其他則是分租的辦公室，地點很靠近台北101，依照市價行情每坪估計就要686萬。

顏炳立指出，「它1坪土地可以做到12坪，等於現在蓋好的容積，容積來算的話，算它的容積是1比12，不再是560%(容積率)，這樣看下來的話，以它一坪可以賣到一百多萬多來算，其實它的地價是686萬。」

至於全台最高的台北101為什麼不能當地王，主要是因為，它只有地上權的關係，如果真的要用行情來計算，每坪其實也有422萬，但是跟距離300公尺的潛力地王統一國際大樓來講，還差了264萬，這真的是小巫見大巫了！