捷運站周邊最高可貸8成5　女性購屋族蔚為主流！

套房產品雖然在買氣、貸款成數等各方面略有下挫，但捷運站周邊的套房型產品卻受挫不深、買氣持平，甚至還受到首購族的青睞。
2007/09/10 11:55
本報訊

套房型產品在銀根緊縮、利率調升、放款成數銳減之下，幾乎就像過街老鼠一樣、人人喊打、人人放空，幾乎是全面看淡套房市場。然而，根據房仲業者進行地毯式調查發現，套房產品雖然在買氣、貸款成數等各方面略有下挫，但捷運站周邊的套房型產品卻受挫不深、買氣持平，甚至還蠻受到首購族的青睞。

東森房屋日前針對大台北地區已通車及未通車的捷運站周邊套房市場進行各區加盟店地毯式調查結果發現，除了板南線北市區段在委託銷售量有銳減6成之外，其餘區段不論以通車或未通車，套房委售量大多持平，只是買方洽詢度較為減少。整體議價空間大約維持在1成上下，貸款成數視各地金融機構放款標準及產品地段、購屋人信用狀況等條件而定，普遍放款成數在6成以上，甚至可承做到最高8成5以上；另外，北市區段金融機構大多不承做8坪以下套房貸款、北縣部分區段則不承做15坪以下貸款。市場買氣與去年相較，兩成持平、三成下滑了10％，其餘區段則下滑了20∼50％不等。

東森房屋企劃處經理陳偉文分析指出，捷運站周邊、甚至是捷運共構型套房產品，在交通與生活機能便利性的支撐，以及低總價的誘因下，還是吸引了相當多首購族的青睞，且有意願購屋的客源以女性客源居多，部分區段如新店線的新店各站區共構案、以及捷運站周邊500公尺範圍內，甚至有銀行願意承做高達成8.5％以上的貸款給10坪以下套房產品的，整體市場並沒有預期中的一蹶不振。

陳偉文表示，部分區段的女性套房購屋族群幾乎成為市場主流，例如中和線沿線的中和、永和地區，新店線沿線的七張、大坪林、新店市公所、總站各站的共構案與周邊，以及淡水線北市區段的中山、雙連等站區周邊，還有板南線北市段的忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化所在的北市東區套房市場，幾乎清一色以女性購屋人為主，顯見現代女性對自主獨立生活的需求與日遽增。