中國時報:全省豪宅大車拚 售價節節高升
中國時報 A26/大台北房地產 【陳高超、楊宗灝、黃繡鳳、邱仁旭】

鎖定台商以及M型社會金字塔客源，全台豪宅奮力一博，各推出精緻大戶與豪華新「大宅門」，最特殊的是，紛紛創歷年來天價。

特別是台北市，雖然國產局、台銀土地標售案已漸降溫，但是，今年九月，台北市大安、信義、中正區，至少有8案，各推出每坪破100萬元豪宅，包括，大安區「京倫瑞安」、「大安傑士堡」、信義區「永富信義」、「信義帝國」、「冠德領袖」，與中正區徐州路「焦永徐州」，其中，位於松德路「信義帝圖」每坪已喊出140萬元天價，令人震撼！


此外，台北市九月新推每坪逾85萬元，也不在少數，包括「國際名邸」每坪喊至90萬元，而位於新生南路「渥然居」每坪也喊上92萬元，另外，「境峰」與中山北路「紀汎希」每坪也在85萬元，表價喊得高，實際成交價則各看議價而定。


而南崁都會特區，也不落人後，在地建商瑞騰建設，特別斥資購置 2千5百坪優質居住園區，精心打造57戶完美頂級別墅產品，除在坪數方面標榜百坪豪宅，總價2至4千萬天價級數，也創南崁歷年建案新高點。


桃園在地知名建商「長昇」、「瑞唐」建設公司首度攜手合作，以「瑞騰建設」為名，相中南崁地區房地產市場發展優質潛力，規劃5 7戶百坪透天豪宅「富春山居」，另外，捷寶建設公司精心打造的「捷寶花園廣場」，全區66戶大樓產品，在包含藝術人文與精雕石材元素之後，重新定義豪宅市場取向，總經理謝孟勳指著每一件石雕石材說，這些建材都是大理石、花崗石一體成型雕琢，目的無他，只是在圓一個居住夢想。


而台中七期豪宅，則以「2大2高」為推案特色。台中七期重劃區，由於歷經去年7月及9月兩次7期抵費地標售，建商取得土地後進行規劃、申請容積移轉及申請建照，作業時間約需要8~10個月，因此今年 7期推案全部集中下半年。


2大2高是台中特色


「2大2高」是今年台中七期推案特色，由於有8成左右的案量集中 7期，而且均是豪宅產品，因此各案案量超大，光是百億大案就有興富發建設「百達富裔」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭大廈」、總太建設「東方帝國」及鄉林建設中港路案等多件。


另1大則是規劃坪數大，7期以豪宅為主，因此除了少數個案外，各案規劃坪至少都在80坪以上，部分個案更提供1層2戶、1層1戶的大坪數產品供應，「寶輝一品花園」1層1戶、每戶350坪，「聯聚方庭大廈」為110坪4併，2戶合併220坪、整層440坪，「東方帝國」整層更達570坪，創下台中市單一戶最大坪數記錄。

由於，台中地價及營建成本持續上揚，各豪宅案的開價也持續飆高，去年7期最高開價每坪約40萬元左右，包括市政綠園道旁的「聯聚信義大廈」、及大都會歌劇院前的「寶輝國家花園」，但今年各豪宅案開價普遍都在每坪30~45萬元左右，「聚合發榮耀」最高每坪55萬元、「寶輝一品花園」最高更達每坪60萬元。


樓層超高，也是今年台中一大特色，去年豪宅案最高樓層是興富發建設「百達馥麗」，樓高34層，其餘多在30層樓以下，但今年超高層豪宅大幅增加，30層樓以上豪宅案包括「一品花園」及「由鉅大謙」均32層、「百達富裔」35層、「東方帝國」36層，「聯聚方庭大廈」更達39層樓，刷新台中市純住宅大樓的記錄。另外，興富發建設10月推出的市政北一路案，樓高也有35層樓。


高雄地區豪宅林立


至於高雄地區，可謂用豪宅林立來形容。其中，百立「海洋帝國」是少數高雄市水岸豪宅的代表作，還有，即將完工的福懋「首善」一案，正臨60米台灣欒樹匯集民權路，高雄文化中心「文化高峰會」，也是物稀為貴，第一排預售成交價格每坪已逾27萬元以上。


高雄皇苑「國際館」、鼎宇「美術之星」兩案，及農16的「人文首馥」，目前每坪預售價格從25萬元到32萬元間，寶佳集團趁勢澄清湖第一排推出「澄峰」景觀大樓案，目前已接近完工階段，預估每坪單價在20∼27萬元；澄清湖的別墅豪宅產品，則首推即將完工的富益建設「悅荷」，打破房地產「商品」迷思，每戶總價2700萬∼8000萬元。