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房市又趴了 仲介業掀關店潮

【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2007.09.10 02:36 am



房市利空頻傳，一些做「二線」產品的房仲店東，也開始撤退，關店數字創九十一年後的新高。特別是資金周轉出問題、經驗不足，或地處大台北精華區、同業競爭激烈的加盟店東，率先遭市場淘汰。
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房市利空一波波，不僅投資客套得滿手，一些專做「二線」產品的房仲店東，也開始撤退。房仲業者統計，截至今年七月，全台共有一百廿九家房仲據點關門大吉，數字創九十一年後的新高！

央行升息，引發銀行業者的緊縮房貸政策，利空在五、六月分逐步發酵，到七月市場陸續傳出小套房投資客的退屋、拋售潮，房仲連帶受到衝擊。光七月就有高達卅六家房仲店面吹熄號燈，特別是資金周轉出問題、經驗不足，或地處大台北精華區、同業競爭激烈的加盟店東，率先遭市場淘汰。某房仲高層看到這波關店潮，大嘆現在一個月的關店數，是過去景氣好時的十幾倍！

老經驗的房仲業者說，二○○○年政府正式推出第一波低利優惠房貸，加上後來搭配土增稅減半，幾乎奄奄一息的房市，終於在二○○三年SARS過後，開始「百花齊放」。很多以前做土地代書、仲介業務員的人都趁勢跳下來，當起仲介品牌的加盟店東。

業者分析，開間加盟店，基本門檻大約二百五十至三百五十萬，市況好時，一個月只要接個七、八個case，不到一季就能回收成本，單月抽成百來萬的店東比比皆是。

結果開加盟店出現一窩蜂「蛋塔現象」，熱門捷運站附近，幾乎各大房仲品牌全員到齊，一些老字號知名社區附近，也「養」了兩、三家店頭。業者就估算，四年前，平均一家房仲店面，可分配到一萬戶家戶數，現在銳減到四千戶，可知開店的密集度。

今年銀行緊縮房貸、降低貸款成數，精華區房價推得太高，又沒有利多消息釋出，房市鈍化，投資客退場、成交量萎縮，過去專做小套房、頂樓加蓋、地下室等二線產品的業者最受傷害。市場還傳出，有店東連五、六萬的月費都不想繳了，能拖則拖，或者乾脆關門轉行去。

房仲業者觀察，退出市場的同業有幾個特性：手上的產品力不強，和銀行關係不好，無法為客戶爭取到較佳的貸款條件；其次，旗下業務員採無底薪制，案子不好做時，只能喝西北風，只要其他同業招手，就會跳槽而去；其三，有的位在大台北精華區，同業競爭過於激烈，店東扣掉房租、水電費、人事成本後，幾乎賠光光。