工商時報2007.09.07
房價不斷攀升 買厝忌一頭熱
【許瀞文、李國煌/台北報導】

這三年來，在都會區房子，少說漲二、三成，尤其是台北市區部分精華地段，二、三十年的中古屋，一坪喊到六十萬，現在的高價位，適合買屋嗎？如果一頭熱進去搶，會不會套在高點？過去有很多慘例，房子買在超漲或者根本就不合該區域價格的房子，一直苦熬十幾年，才再回到當初買點，不管怎樣算都賠。

住在台北市中正區的楊先生，在十年前，股市上萬點，買了在中正區四十萬一坪的房子，心理打著如意算盤，就算股市下跌，中正區好歹也是個學區，交通也算便利，不會差到哪裡去，誰知道，股市崩盤後，而擁有明星學區的中正區房價，也從沒回到當時買的高點。

一直到最近一年，房市慢慢回春，才損益兩平，後來楊先生才知道，原來當時自己買了那棟樓的最高價位，等了十年，才能一吐怨氣。

阿龍原本住台北市萬華，在七十九年房子行情正好時，把房子賣掉，舉家搬到台中居住，因為相信台中未來發展會有大利多，花了一千萬在台中郊區買了一、二樓的透天厝，與附近鄰居熟識後，才知道原來自己買到這個區域的天價，最初的屋主原始賣屋的價格只有四、五百萬，是轉了好幾手的投資客，把價格炒高。

一直到最近，高鐵通車、市政建設越來越發達，房價才慢慢上漲，但距離當初他買的價格，仍有一段很大的差距。

其實，像楊先生、阿龍這樣的例子很多，誤判情勢，或者聽信建商、仲介的話術，不小心買在房價的最高點，更害怕的是，買在低價區的高價屋，或者高價區的超高價屋，這樣的房子，要翻身真的是難上加難。

有些個別高檔建案，價格更創區域新高，根據住商不動產統計，蘆洲、南崁一坪賣到三十萬以上，淡水一坪拉高到四十萬以上，五股、基隆一坪上喊出十八萬、十九萬，新店一坪打出五十萬。

這些價格在當地，都是天價，經過四年房市多頭，這個階段，買進區域新高價屋，是否會被套牢很難講，但是，未來一段期間，已不容易享有房價上漲的利益。

不過，房子還是一般家庭的基本需求，如果要自住，就要多問、多聽、多比較，但若是要投資、置產，則要審慎評估，一旦沒有快速轉手，就會變成自己的燙手山芋。

本周的財富總體檢，就是要告訴各位讀者，在全台房價平均大漲三、五成後，現階段怎麼看房子、判斷這是高價品，如何不被業務員話術給迷惑，別在低價區買到永難翻身的高檔屋。