| 景氣走下坡 套房會先跌 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2007-09-07 23:18:09 |
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更新日期:2007/09/07 09:48 記者:【許（清爭）文／台北報導】 |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.59.149.* | 2007-09-10 12:31:42 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-10 08:03:17 的發言內容
大家回話方式 幹麻都學那些政治人物??你以為自己有弄對的一次 ? 或許有錯 就糾正改過 出來就好 罵一句 垃圾 結果 正確答案也沒出來 說好話 做好事 從你我做起 (我以前都罵死投資客 想想大家都是要賺一口飯 反正提出自己想法 畢竟作決定是自己 ... 未來多空 沒到都不知道 ) |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.59.149.* | 2007-09-10 12:14:39 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-10 08:03:17 的發言內容
第二個算是應該沒錯吧
你以為自己有弄對的一次 ? |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-09-10 08:03:17 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-10 02:10:14 的發言內容
你以為自己有弄對的一次 ?”從高點的1220(95.05.04)到現在的471，宏達電除過二次的權息，含權息計算，是471*1.3*1.2+27+14=775.76元...” 你以為那兩個小學生公式，有其中一個算對 ? 你那些垃圾，根本看都懶得看 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.114.* | 2007-09-10 02:14:49 |
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回覆 mm1 於 ：2007-09-10 00:00:05 的發言內容
應該是套房會先跌-->未來有行無市的房子 ”現在賣，是短痛 ”現在不賣，是永遠的痛 等著被法拍，然後一無所有，還欠一屁股債... 每一次的資產重分配都是一樣，不斷的重覆的在上演著.. 可惜有人總是不斷的在重蹈覆轍.. |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.114.* | 2007-09-10 02:10:14 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-08 14:17:39 的發言內容
”從高點的1220(95.05.04)到現在的471，宏達電除過二次的權息，含權息計算，是471*1.3*1.2+27+14=775.76元...””大放厥詞”?? 應該是471*1.3*1.2+(1.3*27)+14=783.86...離1220還很遠很遠.. 怪哉??這個人是草包嗎?? 全天找我的砸，連我不小心弄錯，都沒發現?? |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-10 00:00:05 |
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套房會先跌-->未來有行無市的房子 這波套住的人， 現在賣，是短痛 現在不賣，是長痛 以上都是一種財富的流動。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-09 13:18:43 |
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套房會先跌... 標準M 型社會 歐 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.115.145.* | 2007-09-09 13:00:57 |
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回覆 無忌 於 ：2007-09-09 11:33:50 的發言內容
雖然只要5萬八里號稱5萬就可以買房子，但實際上一坪也要18萬。 但是叫我去簽一坪18萬的約(八里).... 不是被鬼附身了，就是頭殼壞去了...... ..哪一家建商啊？....  .....一坪要18萬.... .......還是........是記者掰的...  ...
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-09 11:33:50 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-09-09 10:20:59 的發言內容
八里號稱5萬就可以買房子，但實際上一坪也要18萬。只要自備款5萬塊，每個月就是付一個8千8，然後付滿24個月，然後他就可以擁有了。」 和妳估算差很多!可見道高一尺魔高一丈! 建商炒作手法非妳所料! 房市／超低價新屋？每坪只要9萬8 惟景觀不佳需慎選 更新日期:2007/09/09 00:06 記者:記者范益華、張國樑／台北報導 八里號稱5萬就可以買房子，但實際上一坪也要18萬。同樣位在台北，現在有另一個建案更大膽，直接喊出1坪9萬8的低價，而且還是全新的大樓，不過，因為附近有高壓電塔和貨櫃集散地，視覺景觀不算太好，消費者需做取捨。 一棟棟設計豪華的建築物矗立在街上，看起來相當有氣勢，而像這樣的大樓如果位於台北市中心，通常每坪50萬起跳，不是一般人負擔得起，汐止卻每坪要價不到10萬元。業者葛文信說明：「在台北縣市一片『漲』聲當中，那汐止緊鄰台北市，交通便利、生活機能又強，那麼我們把低於10萬塊錢、每坪9萬8的價錢，直接回饋給我們的消費大眾，也節省我們的時間。」 到底是什麼房子能夠這麼便宜？這棟位在汐止的大樓，將近30坪的空間內包含2房2廳加上1個衛浴，典雅的裝潢，採用柔和的暖色調，溫馨感十足。 不過，從窗戶向外看，附近有高壓電塔和貨櫃集散地，視覺景觀不算太好，加上裝潢成本不高，業者推出限量出清策略，也難怪1坪售價可以下殺到9.8萬元。房仲業者陳昭任也表示：「點不是說非常好，那裡貨櫃非常多，生活機能也沒有說非常好。」 台北市的房價一片火熱，汐止地區新屋出售卻喊出不到10萬的超低價，要花上千萬在市中心築巢，還是用2、3百萬在市郊添屋，端看民眾價值觀如何取決。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：59.115.145.* | 2007-09-09 10:20:59 |
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回覆 無忌 於 ：2007-09-09 07:26:59 的發言內容
只要自備款5萬塊，每個月就是付一個8千8，然後付滿24個月，然後他就可以擁有了。」房地產如果大好,價格會愈來愈貴, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 8千8付滿24個月再加自備款5萬塊也才26.12萬...這樣就佔了總價的20%...  .......那反推回去，總價才130萬6千...應該不是台北市動輒上千萬的＂豪宅小套房＂吧！！以總價才130萬6千，最小坪數建商說是１2坪反推.....每坪單價才10萬多..... .....是在＂桃竹苗＂嗎？？還是更遠...........只要Ｍ型社會的一端不願意放棄台北市，台北市就永遠易漲難跌了...  ......君不見，最近連南部人都頻頻上網關心我們台北市嗎？！！..........見微知著.................
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-09 07:26:59 |
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房地產如果大好,價格會愈來愈貴, 慢慢賣就好了,何必如此拼命促銷??? 5萬買屋！ 業者挽救小套房買氣 更新日期:2007/09/08 18:35 記者:張惠民 銀行緊縮銀根，讓小套房市場也跟著緊縮，甚至大舉出現拋售潮。為了挽回買氣，建商試圖殺出血路，現在有業者，不但打出5萬就能簽約買屋的優惠，甚至保證貸款8成，也就是銀行貸不夠的，建商當起錢莊補足，而且不用利息。 5萬，5萬，現在只要5萬塊，就能買房子嗎？小套房市場冷卻，業者打出這樣的好康，就是要吸引消費者願意再上門。 業者徐茂華：「一般的建案大概是必須要以2百萬為例，可能就必須提出30萬的簽約金，那以我們這個個案來講的話，只要自備款5萬塊，每個月就是付一個8千8，然後付滿24個月，然後他就可以擁有了。」 小套房銷售艱困，出現拋售賣壓，但業者卻還敢冒險打出小坪數建案，12坪、13坪到25坪，不但溫泉衛浴送，廚櫃爐具也送，地板更是通通免。 這麼多優惠還不誇張，因應銀行緊縮信用，建商自己還當起了錢莊。徐茂華：「保證消費者能夠取得8成的貸款，如果說沒有達到8成的貸款，銀行縮減成7成的話，那我們公司就提供10%的無息貸款，銀行貸款只能達到65%，那公司就提供15%的無息貸款。」 無息免費貸款，3年攤還，建商預估，最多可能得借出3億。房地產首度出現的大犧牲，就是要鞏固買氣。面對投資客出場，小套房市場亮紅燈，業者好康盡出，試圖殺出一條血路。 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-09-08 14:17:39 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-09-08 12:11:48 的發言內容
”大放厥詞”??實在不想酸你 輸你很多很多.. 小套房 100萬/p..200萬/p...1000萬/p 是誰說的??如今呢?? 說謊不打草稿.. 從高點的1220(95.05.04)到現在的471，宏達電除過二次的權息，含權息計算，是471*1.3*1.2+27+14=775.76元... 而95.05.04加權指數是7345.04，現在的加權指數是9018.08，即大盤漲了9018.08/7345.04-1=22.78%，宏達電含權息，卻是跌了775.76/1220-1=36.41%．． 你跟悔悟一丘之貉，只不過他用髒話罵人，而你除了用粗話罵人，還用騙的... 資料垂手可得，你以為大家都這麼好騙喔?? |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-09-08 12:11:48 |
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回覆 醉 於 ：2007-09-07 23:43:22 的發言內容
實在不想酸你我舉個例子，宏達電... 除了 "放空之搞不清楚狀況--唬爛篇" 還有 "太子之系統性風險--嘎空在最低點篇" 還到處大放厥詞 宏XX這一檔股票，已經除權兩三次，當初1200買的，如今也差不多有1200左右的價值，在近幾年的營運狀況，就算1200買進的，如今也差不多一年有約5%的投報率，當然，未來如果升息，當然會影響到股價，除權也被說成 "大跌" 雖然我早就知道你是正港的肉腳，但是錯的離譜還到處大放厥詞，太佩服妳的臉皮 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-09-07 23:43:22 |
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我舉個例子，宏達電... 宏達電從1220元跌下來，股價幾乎跌了2/3．他的獲利有大幅衰退嗎?? 那為什麼??一句話，超漲現象在投資市場司空見慣... 小套房在大肆抄作下，超漲了許多許多.. 未年它也不是回歸基本面，而是比基本面還要超跌...超跌許多許多.. 199x年，有許多鄉下被抄作的農地，從以分計價，到以坪計價 有些農地，每分30萬，漲到每坪2萬(每分地約莫是295坪) 漲幅10~30倍... 現在呢??乏人問津......... 這波房價上漲因素非景氣因素，自然也非景氣因素而下跌.. 這波房價暴漲是三低因素(房價低，利率低，自備款成數低)，一旦三低因素不再，自然會大跌.. |
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