新貧想買3房住家 需不吃不喝25年
中國時報 B2/投資線上【王莫昀／台北報導】

中產階級逐漸消失，新貧族及新富族雙雙增加，房仲業調查，若將家庭可支配所得五等分位區分，最低所得組不吃不喝25.5年才買得起一戶標準三房，但最高所得組花4.2年就能買上一戶，若進一步就全台熱賣的豪宅估算，最低所得組即使活得夠長，不吃不喝一世紀也買不起一戶台北巿豪宅。

依主計處調查以家庭可支配所得五等分位區分，最低所得組年可支配所得為30.4萬元，最高所得組則為182.7萬元，若兩者同樣要買一戶三房總價約776萬元的住家，前者要25.5年不吃不喝才可能升格為有殼階級，後者則只要4.2年就可達成，兩者之間足足差了21年，購屋能力M型化非常明顯。


美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，近年來由於房價持續上漲，但是薪資所得卻是牛步化，薪資所得增加速度追不上房價漲幅，所以除了金字塔頂端高所得者外，房價所得比普遍都是向上走高的，形成購屋者負擔一年比一年沉重的情形。


依主計處數據，2006年台灣地區家庭平均可支配所得為91.3萬，與 2001年86.9萬比，家庭所得只增加了5.1%，一年還不到1%，但同時間台灣地區成屋房價卻從每坪14萬漲到22.2萬，漲幅高達58.5%，平均每年漲幅接近一成。


在家庭所得趕不上房價漲幅的情況下，當然房價所得比也就跟著一路走高了，各縣市的房價所得比走勢大致上也是如此。


根據易而安不動產調查，北中南都會區房市M型化以台北市最嚴重，每坪單價站上百萬元的個案已近10個，每戶上億元的房子也越來越多。


其次，就數有中科及台商回流支撐的台中市，區內豪宅規劃坪數領先全國，超過300坪的大豪宅比比皆是，每戶400、500坪的規劃也越來越普遍，成為除北市外，億元戶豪宅最多的地方。


最低所得組若想買北中南單價頂尖豪宅，起碼要奮鬥120年不吃不喝才可能擁有一戶這樣的豪宅，這就意謂著「這輩子是沒希望了」。