大通膨時代即將來臨?! 石油衝擊大預言 2015年油價上看200美元
中信房屋

美國投資預測專家李柏(Stephen Leeb)在2004年成功預言油價將站上高峰後，現更發表未來十年油價將一舉突破百元大關上看200美元的趨勢預測。劉天仁認為高油價時代投資房地產將是戰勝通貨膨脹的良方。

中信房屋副總經理劉天仁表示，原油價格自2000年以來與全台成屋交易量指標建物移轉棟數一直呈現顯著的正相關走勢曲線，油價上漲意味著通貨膨脹的壓力持續升高，使得民眾轉而將資金投入保值抗跌的資本財與能源物料等投資工具以避免資產縮水，因此使得房地產交易量體與油價攀升的幅度呈正比。


中信房屋副總經理劉天仁分析，以目前中華郵政二年定儲的固定利率2.5%來計算，依據主計處所統計過去四年油價上漲期間，消費者物價上漲幅度將近1.06%，也就是說定存實質利率只有1.44%。根據李柏的預測，200美元的高油價將帶來10%~15%的通貨膨脹率，劉天仁說，大通膨時代來臨定存的實質利率將成為負數，那些存在銀行的資金將會嚴重縮水。


然而劉天仁也指出，次級房貸風暴除了對房市直接的影響之外，也連帶動搖了經濟體系中的金融秩序。由於各種證券及金融商品將貸方的風險切割後包裝再出售，使得投資人無法掌控風險，而為了調整風險定價，大多數金融業者只好祭出調降信用評等的對策，此舉將使得銀行間借款及企業籌資的難度升高。中信房屋副總經理劉天仁認為，以上週聯準會升息為例，為防止相關金融問題及通膨壓力，各國央行會以升息的方式來達到緊縮貨幣的效果。升息將使得貸款成本墊高，這將造成M型社會趨勢更加明顯，今年下半年台灣房市已進入盤整期，劉天仁建議消費者應破除短期投資避開房價高點進場的迷思，不動產投資仍應以長期佈局考量為佳，只要能慎選標的，在低利率時期進場多能有獲利空間。