〈惟馨〉居高思危的房市

惟馨周報提供 2007 / 09 / 06 星期四 16:55

九二八檔房市會如何呢？推案的建商和代銷多嚴陣以待。有些乘鬼月期間建接待中心，俟陰曆八月進場備戰。有些接待所已建好，但慎重其事，不肯輕發廣告，保持「尚未公開」的神秘姿態，伺機衝鋒。

尤其幾處推案密集的地帶，例如林口、竹北、六家、南崁等兵家相爭激烈的一級戰區，大家都懷抱戒慎恐懼之心，審慎以對。自旁觀者的角度來看，哪來那麼多購屋者？錢從哪裡來？

銀行已緊縮房貸條件，業務員鼓如簧之舌，也無法說服客戶。全貸乃至超貸的時期一去不回，自備款增加，銷售率遞減，噩夢成真，就像股市指數衝萬點失敗，關前情怯折返，散戶失血者多，也是惡夢一場。

一九九○年台股沖上一萬兩千餘點高檔後，狠狠墜落，一瀉千里，直到兩千多點才停止。房市也跟著崩盤，銀行每天都得處理斷頭的房貸案，當時尚無AMC，大眾沒出路，下場都很慘。前事不忘，後事之師，每隔一陣子都須提醒人們，投資風險無所不在。

在股市上沖下洗之際，營建股當然也隨勢浮沉。不過，近些時的建商老闆，心中多半忐忑不安，原因是銷售方面普遍陷入低迷；此外，土地取得持續有困難。上游和下游都堵住，業績如何撐得開來？這不像外銷廠商可以運用假交易充業績；真刀真槍推案，已愈來愈不容易了。

友人從事代銷業已久，曾賺進不少錢，近時打算自立門戶，由小案做起。據表示，好地段的精緻小工地，去化沒問題，獲利率亦高。然而，百來坪的精華建地難覓，心有餘而力不足。除非有本事整合舊宅改建，又取得合建契約，但如今這也是難上難的事。

外資登台炒樓，似只聞樓梯響，大舉入侵尚未出現。推究原因是，外資將投資報酬率訂在五或六%。十億元的辦公樓。年收五千萬的租金，談何容易？倘若有五、六千萬元，業主怎麼肯賣？以大安、中山區的辦公樓，每坪至少四、五十萬元以上，月租金得超過兩千五百元，幾家做得到？

重慶南路一段某大樓，租金每坪才兩千元，樓價卻喊到近八十萬元一坪，外資自然買不下手。不過，炒樓是一個風潮，一旦風起雲湧，金主勇於衝鋒時，或許三％就合標準要求了！