惟馨周報提供 2007 / 09 / 06 星期四

美國次級房貸風暴持續漫延全球，台灣會不會也爆發次級房貸風暴，而影響到房地產與金融業，成為近日股市投資者及購屋者關切的重點。無可諱言央行頻頻調升利率，2年12次的調升一共調升了1.75%，以一千萬房貸來算，估計1年就要多交超過17萬的利息錢，房貸族壓力越來越大！
住展雜誌發佈最新每週各指標工地的來人與成交狀況，狀況顯示，受到美國次級房貸風暴的衝擊，台灣股市回跌了一千點，股市投資人哀鴻遍野損失慘重，原本上看一萬點的投資人，賺了錢可以再投入房市的規劃，因為股市的猛回頭，已使計劃受挫，導致房屋市場受到了影響。

以台北市的指標個案來看，6月、7月風暴前與8月前二週風暴期間的來人組數，平均下挫了約三成，成交組數則是下挫了近二成，台北縣指標個案的來人組數，平均來人下跌了約二成，但成交組數則下跌了近三成，桃園與新竹地區的市況，也好不了多少。

全台房市鬼月至928檔期間，有多個地區有創新高的指標型建案推出，包括北市大同區、北市中山區建國北路上、內湖區與士林天母，加上北縣的三重、中和與新店，新竹市、新竹縣的竹東，及台中市的七期重劃區，都有重量級的建案引領而出。

受到美次級房貸風暴心理層面的影響，加上建商原本打算，股市上萬點，房市應該還有另一波漲勢可期的希望，如今可能變成空想。這波利空來得又急又快，加上金融機構緊縮房貸成數，並調高房貸利率的動作不斷，已使購屋者短期購屋的動作趨於保守，這就是八月前二週，來人與成交組數劇減的主因。

雖說目前台灣不至於像美國一樣爆發次級房貸問題，但是利率如果再往上飆高，民眾繳不出房貸，斷頭出場，明年房地產市場恐怕會再出現不少法拍屋。

對房市而言，股市是先期指標，在股市上萬點後約三至六個月，房市才可能跟進有一波行情可言，如今美國次級房貸風暴引爆，讓國人也聯想到，國內銀行最近的緊縮貸款成數，是不是也是反應美國次級房貸風暴下，才作出的未雨綢繆之策?

近期包括台銀、合庫銀、土銀、彰銀等大型行庫，不但開始對小套房拒作房屋貸款，對於土地與建案房貸戶的放款，也是從嚴審核，而且是愈往南，房貸的成數愈低，據稱南部的房貸成數已降至只有五、六成。

美國這次次級房貸發生的本因，在於對信用欠佳的次級客戶，給予寬鬆的融資，台灣房市多頭走了4年多，銀行更將建築融資與房貸視為現階段賺錢的金雞母。然而，台灣房市還會再飆漲上去? 建商拉高房價，無非是想從銀行的融資中，多貸些錢，貸出錢後再去買地推案。

從近期銀行的聯貸案愈來愈多，顯示銀行已在分散風險，不願意一家銀行全部吃下大金額的建築融資。8月的前二週，全國各大指標建案的來人與成交狀況，已出現明顯萎縮現象，房市表現從「平平」，變成「平平至差」，顯示美國次級房貸的風暴已影響到台灣的房市。

綜觀8月前幾週的來人與成交組數，美次級房貸的風暴，引起購屋者心理層面的觀望；而房價居高不下，銀行緊縮房貸成數，使投資客望而怯步，加上股市重挫回檔，使近期的來人與成交組數「每況愈下」!