【蘇偉華╱台北報導】Jason第1次投資房地產是在20幾年前與舅舅的1筆土地合資案，當時土地總價200萬元，2周後轉手400萬元，迅速賺取人生第1個100萬元，報酬率高達100%。連續聽了舅舅不少的房地產投資經驗，當時才17歲的Jason視為「傳奇」，決定開始投資房地產。

掌握門道
深受舅舅土地投資神話影響的Jason，大學北上唸書仍持續投資房地產，就讀淡江大學時，他向房東包下整層住家，做起二房東。Jason說，房東是為了降低空屋率，而他只是為了累積投資經驗，轉租套房數量不多，因此利潤與成本打平。

大學時期投資套房經驗累積，讓Jason投資房地產頗具心得。他說，只有提高套房間數，擴大投資規模，即使在報酬率不變的條件下，套房收入還能大幅成長。他畢業後，套房投資最高曾擁有40多間。

大學開始投資套房
除了拉高套房總收入，擴大投資規模及報酬外，投資關鍵在於，一旦套房數量夠多，就能省下相關成本，例如清潔、保全，甚至家具家電，採購量夠大，才能與業者談條件。簡單來說，原來1張椅子定價3萬元，如果1次叫貨50張，至少單價可以談到2萬元，1張跟50張椅子的價差就出現，這才是1間套房與50間套房的差異。
當量變影響質變後，接下來的重點就是掌握租賃價格跟待租時間。深諳投資策略的Jason就偏好優質地段，以住家來說，台北東區跟大直都不錯，主要是地段條件好，重新隔間後，配合全新家具、家電、第4台、寬頻等裝潢，通常在房屋裝潢階段，就已經有租客上門。
Jason建議，想要當投資客，除了勤蒐集房市資訊外，不要去碰不熟悉的區段。他以自己最成功經驗為例，前幾年投資敦化南路住家案，該案隔間、動線到採光條件都很差，即使仲介開出總價不高，卻乏人問津，他認為「地段好，不怕賣不掉」，用相當便宜的價格買下，重新裝潢後順利轉售，報酬率達200%以上。

不碰不熟悉的區段
反問Jason是否有失敗經驗，他笑說，沒有所謂失敗經驗，每次投資報酬率維持2成左右，如果真要找出最難忘經驗，曾有一次買屋後，還不到過戶階段，就已轉手賣掉，雖然報酬率不到1成，但因操作過程僅7天，Jason印象格外深刻。

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