| 聽過「有行無市」，沒聽過 「有量無市」 |
| 發表者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-05 21:04:28 |
|
房市連2月「有量無市」 928檔期將成未來景氣關鍵指標 |
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-09-15 23:59:44 |
|
重點不在「有行無市」，還是 「有量無市」 重點是「無市」 就是「沒有市場」 「沒有市場」就根本沒有多空, 因為多空都離開市場了, 就像賭場沒有賭客, 剩下賭場老闆自己玩. 
|
 |
| 回覆者：Q比 發表數：15 IP：203.66.161.* | 2007-09-14 19:40:05 |
|
聽過「有行無市」，沒聽過 「有量無市」 ==> 有量 --> 就是量很多 ==> 無市 --> 就是成交量沒有 ==> 「有量無市」就是量很多但都沒有成交的意思 . |
 |
| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-09-14 17:42:25 |
|
華固上半年EPS4.34元 千代田推案已售30% 2007/08/20 18:37 中央社 (中央社記者戴海茜台北2007年8月20日電)華固(2548)上半年財報出爐，營收新台幣28.76億元，營業毛利9.22億元，營業淨利7.32億元，稅前盈餘7.92億元，稅後盈餘7.49億元，每股稅後盈餘4.34元，毛利率32.07%。 華固今年上半年主要入帳個案包括內湖大案「名人道」、大直「明水御」、中正「史坦威」及南港「卡地雅」等，均是毛利率30%以上個案，因此推升上半年毛利率達32.07%。 華固7月初最新推出的建案「千代田」，位於承德路二段，此區域長期處於推案空窗期，華固一推案每坪就開價70萬元，震撼房地產業界。受惠於都更題材，「千代田」買氣很旺、銷售已達30%，法人預估，此案毛利率約為25%。 華固在內湖潭美段推出的「i-Park」，總銷約22億元，第三季可望結案；另一推案「碧連天」總銷約有18億元、毛利率上看30%，下半年也將持續入帳。 華固位於長春路都更案「雙橡園」已將於本周公開，當地行情已上看90萬元，華固則上調售價至80萬元，總銷也從原估48億元至50億元，上調至60億元，增幅逾20%，獲利也將優於預期。 (中央社記者戴海茜台北2007年 9月12日電) 遠雄建設(5522)自結8月稅前盈餘3.67億元；累計前8月稅前盈餘16.8億元，較去年同期24.19億元下滑30.56%，每股稅前盈餘2.42元。 遠雄指出，第四季將進入入帳高峰期，單季營收將飆升至102.33億元，較第三季成長1.77倍，主因總銷達50億元且已完銷的林口「未來城II」，將一次全部完工入帳，該案毛利率高達60%，獲利可期。 目前遠雄的在推個案中，林口的「未來家」已售6成，而三峽的「碧連天」和「哈佛」則已售7成和6 成，均已接近入帳門檻，動工後可望迅速加入入帳行情；而台北市的內湖「上林苑」已售4成、政大「日光」也銷售5成，內湖廠辦「日內瓦」銷售更是驚人，推出1個月已售4成，顯見內湖的廠辦產品市況佳。 全坤興「翠峰」每坪破27萬元創區域新價 年推案目標20億元 2007/09/04 09:40 鉅亨網 【鉅亨網記者陳美玲／台北• 9月4日】 積極參與都市更新的全坤興2509(TW)7月推出峰景 系列中的翠峰，目前每坪銷售單價突破27萬元大關，創 下三重當地區域行情價，比當地區域行情售價高出 2成 左右，目前銷售率已近 8成。全坤興表示，未來每年推 案量將維持在20億元，未來公司仍會以台北縣市為發展 重點、逐步推案。 全坤興近期股價表現搶眼，8月底時一度站上 56.2 元的歷史高點，但在短線急漲後，出現獲利回吐賣壓， 今 (4)日股價一開盤即下挫，並下跌逾半根停板，跌幅 為2.73%。 總銷約10億元的「翠峰」銷售不到 2個月，目前銷 售率已近8成，產品規劃為30-40坪、 2-3房的住宅，另 有45-56坪、大3-4房，每坪銷售單價已破27萬元價位， 創下當地新區域行情價。 而新莊段仰峰系列的「新莊忠孝段案」將在本月公 開，總銷為10億元，由於此建案四面臨路，地理位置具 有優勢，全坤興表示，憑著仰峰優越的地段，預期公開 後將有不錯的成績。 全坤興副總經理廖學新指出，目前石壇案規劃以別 墅呈現，今年第3季開始動工、採先建後售，明年 12月 公開，總銷預估有 3億元。龍潭案以及淺水灣山莊等建 案，總銷分別是16億元和12億元，但今年因推案量多， 因此2案將延後推出。 目前全坤興在北縣三芝以及新竹寶山科學園區個擁 有5000多坪和2萬多坪的土地。三芝土地當初以每坪7萬 元購得，未來將視淡海新市鎮售出狀況，在進行相關開發計畫 |
 |
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-10 13:59:01 |
|
「有行無市」下的第一張骨牌。 有量無市買不下手 房仲業者恐出現關店潮 ETtoday.com 提供2007 / 09 / 10 星期一 房地產年度 「928」檔期將在月底登場，但市場在連續2個月出現 「有量無市」的情況，由於央行升息等房市利空一波波，不僅投資客套得滿手，一些專做「二線」產品的房仲店東也開始撤退。市場更傳言，前一陣子開店連連的的房仲業從7月起已經有30多家關店，之後可能還有更多店面會因「有量無市」而被迫歇業。 住展8月風向球雖然仍亮出代表復甦安全的綠燈，但已出現「有量無市」的窘況。根據「住展雜誌」最新出爐的8月風向球顯示，風向球的分數為58分，燈號仍為代表復甦安全的綠燈，但「有量無市」的窘態已現，並且是連續兩個月出現供給量增加，除了少數個案之外，不少新推出的建案都呈現來人與成交組數持續下滑的市況。 由於房地產近年飆漲的太快，民眾收入卻沒有同步墊高，加上央行升息，引發銀行業者針對套房等案件緊縮貸款成數，這些利空在5、6月發酵，到了7月，市場陸續傳出淡水一帶的小套房大量退屋的訊息，正式宣告房仲業連帶受到衝擊，因此，同一時間，也傳出有高達36家店面關門，而今年迄今，全台共有129家房仲據點打烊。 業者分析，近年房市大好，各家仲介業者幾乎卯起來展店或開放加盟，SARS之前平均一家房仲店面，可分配到1萬戶的家戶數，但近幾年拓展店面結果，平均每一家店面只能分配到4千戶，有的業者甚至還規定每家電面的「責任區」，不准跨區開發案件，使得業務人員「跑」起來格外辛苦。 據了解，這波房仲業展店快速原因，與不少業務人員開啟加盟店有關。由於基本門檻最多350萬元，只要手上有案子，順利的話，一季就能回本，相當好賺。但近幾個月的「有量無市」，則是讓這些加盟店感受到寒意，有些可能快撐不下去了。 |
|
| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-09-09 23:52:06 |
|
回覆 由你我做起 於 ：2007-09-08 00:14:42 的發言內容
比較誇張是流動資產中 存貨 有80 億http://mops.tse.com.tw/server-java/t05st31?colorchg=1&off=1&TYPEK=sii&isnew=true&yearseason=9603&co_id=5531& 如果是製造業，還可以用另外一種，叫做「應收帳款」。 很多企業要爆之前，都會有這些不尋常的數字。 |
|
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：59.115.128.* | 2007-09-08 06:18:18 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-09-08 00:38:57 的發言內容
壹堆建商倒的倒 逃的逃 10多年前...一堆建商倒閉, 銀行呆帳一堆, 財力很厚?? 應該是臉皮很厚, 要不然銀行怎會借這樣多呢? 買到貴貴的漏水新成屋的購屋者, 還要被建商告誨謗?? 這樣臉皮還不夠厚呀...賺大錢果然臉皮要夠厚...哈哈... 最後 只剩國揚 留下來撐住 撐到這波又活起來 不只建商 沒有不會倒的企業 |
 |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-09-08 00:38:57 |
|
回覆 由你我做起 於 ：2007-09-08 00:14:42 的發言內容
10多年前...一堆建商倒閉, 銀行呆帳一堆, 財力很厚?? 應該是臉皮很厚, 要不然銀行怎會借這樣多呢? 買到貴貴的漏水新成屋的購屋者, 還要被建商告誨謗?? 這樣臉皮還不夠厚呀...賺大錢果然臉皮要夠厚...哈哈...http://mops.tse.com.tw/server-java/t05st31?colorchg=1&off=1&TYPEK=sii&isnew=true&yearseason=9603&co_id=5531& 
|
 |
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.230.52.* | 2007-09-08 00:14:42 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-09-07 23:46:52 的發言內容
http://mops.tse.com.tw/server-java/t05st31?colorchg=1&off=1&TYPEK=sii&isnew=true&yearseason=9603&co_id=5531&鄉林 股本是 27 億啦 比較誇張是流動資產中 存貨 有80 億 |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-09-07 23:46:52 |
|
回覆 由你我做起 於 ：2007-09-07 14:03:04 的發言內容
鄉林這建商我最看不起 2Q期末現金及約當現金 13.88 億 2Q流動負債 70.84 億 2Q流動資產 102.58 億... 賣不出去, 市場趨勢反轉, 資產價值跌3成, 通通丟給銀行?? 股本 18.66億 , 股價74.9元, 去年4Q EPS 6.04元, 獲利狀況很容易受市場多空, 呈現大賺或大賠, 很危險....難怪要去哭...可能是貨還沒出完, 擔心4QEPS很慘...對不起特定投資者..哈哈...
|
|
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.230.52.* | 2007-09-07 22:59:09 |
|
如果利率5% 貸款80%相對來說 你一年成本提高 4%對嗎 ?? 不對 你成本至少增加8%(4% 利息+4%賣方銷售費用) |
|
| 回覆者：想買特區旁好公寓 發表數：474 IP：125.232.96.* | 2007-09-07 22:15:50 |
|
5%代表的含意 長期投資客對店面的投報率期望值 利率近5%時 投資客放店面不如放銀行 會將資金抽回存款 5% 代表買一間房子 光繳利息就是你貸款的一半以上 以20年期來說 參考看看 |
|
| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2007-09-07 21:59:33 |
|
回覆 LEO 於 ：2007-09-07 13:10:46 的發言內容
難怪鄉林老總會去求情...不管幾間 "老子打算給它賣個五年,所以不要給我調升到5%" 看起來投資客打算來個五年大抗戰.. 只不過不知誰先垮說.. |
|
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.230.53.* | 2007-09-07 15:02:34 |
|
回覆 mable 於 ：2007-09-07 14:48:42 的發言內容
那真是恭喜之前買的人一般人透過仲介買房子,都是希望看成屋,松露3F一直出現在仲介網上,是因為已經轉手了,而轉手的投資客又拿出來賣,至於2F賣不到2個月,2天前永慶已經賣出去了,成交價破7千萬,也許你不相信,因為我一直注意附近的房子,只能說有錢人看房子,真的是喜歡最重要........ 破 7000萬 更佩服妳連成交金額都知道 
|
|
| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.72.* | 2007-09-07 14:48:42 |
|
回覆 由你我做起 於 ：2007-09-07 10:41:34 的發言內容
一般人透過仲介買房子,都是希望看成屋,松露3F一直出現在仲介網上,是因為已經轉手了,而轉手的投資客又拿出來賣,至於2F賣不到2個月,2天前永慶已經賣出去了,成交價破7千萬,也許你不相信,因為我一直注意附近的房子,只能說有錢人看房子,真的是喜歡最重要........
從去年開始看過許多預售屋 (價格高到無法買下手) 大安區每間都說慶祝售完 |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-09-07 14:42:31 |
|
回覆 由你我做起 於 ：2007-09-07 14:03:04 的發言內容
合法的騙, 叫行銷, 不合法的騙, 叫詐欺, 合法不合法中間灰色帶, 叫...行銷詐欺, 或是詐欺行銷...最近排毒事件..就有點類似...這建商我最看不起 
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |